Квартиры уничтожены, а дом нет: в Одессе нашли выход для жителей памятников архитектуры

Более двух десятков одесситов, чьи квартиры были уничтожены российскими атаками в домах-памятниках, столкнулись с юридической ловушкой. Само здание государство требует восстановить, а получить компенсацию за квартиру можно только после официального признания ее уничтоженной.

Об этом сообщили в Одесском городском совете.

Дом стоит, а квартиры больше нет

Проблема возникла из-за разных требований законодательства. Закон "Об охране культурного наследия" рассматривает здание-памятник как целостный объект, который необходимо сохранить, отстроить и реставрировать.

Если часть конструкций уцелела, просто признать всю памятку уничтоженной и исключить ее из реестра нельзя.

Но для собственника конкретной квартиры ситуация может смотреться совсем по другому. После прямого попадания от дома могут не остаться даже несущие конструкции, так что провести обычный капитальный ремонт фактически невозможно.

Именно в такой ситуации, по информации мэрии, оказались более двух десятков жителей Одессы.

На Приморской из 20 квартир две уничтожены полностью

Показательным примером стал дом-памятник по улице Приморской, 4. В нем расположено 20 квартир, две из которых в результате российской атаки были полностью разрушены.

И здесь возникает коллизия: дом как памятка остается и должен быть отстроен, но двух квартир физически уже нет. В то же время, для получения владельцем жилищного сертификата необходимо официально зафиксировать уничтожение квартиры и прекратить право частной собственности на нее.

Фактически человек остался без жилья, но из-за особого статуса дома не мог пройти обычную процедуру получения компенсации.

Как теперь планируют выдавать жилищные сертификаты

Для решения проблемы первый заместитель городского головы Александр Филатов провел совещание с городскими и областными специалистами и аттестованными техническими экспертами. В мэрии заявили, что удалось выработать алгоритм с использованием последних нормативных изменений в постановление Кабмина №713.

Ключевым станет состояние не всего дома, а конкретной квартиры. Если эксперты установят, что в помещении разрушены несущие конструкции, а капитальный ремонт невозможен или нецелесообразен, в техническом отчете его смогут зафиксировать как «уничтоженное».

Далее документы будет прорабатываться Консультативным советом по вопросам охраны культурного наследия при Одесской ОВА. Она должна предоставить заключение о состоянии памятника и особенностях восстановления его отдельных частей.

После признания конкретной квартиры уничтоженной городская комиссия получит юридические основания принять решение о предоставлении владельцу жилищного сертификата.

Приморская, 4 станет первым тестом

Отрабатывать новый механизм начнут именно на здании Приморской, 4. Он станет пилотным объектом, после чего такой подход планируют применять и к другим поврежденным памятникам архитектуры Одессы.

После урегулирования имущественных прав община сможет комплексно реставрировать здание и воспроизводить утраченные конструкции. То есть владелец уничтоженной квартиры получит возможность воспользоваться компенсацией, тогда как сама памятка не потеряет охранный статус и будет отстроена.

«Наша цель — найти законный компромисс: защитить права людей, которые потеряли крышу над головой и должны получить компенсацию, в то же время сохранить и восстановить архитектурное наследие Одессы», — отметил Александр Филатов.

Читайте также: Штраф до 1700 грн и эвакуация авто: в Одессе взялись за парковку на местах для людей с инвалидностью