Квартири знищені, а будинок — ні: в Одесі знайшли вихід для мешканців пам'яток архітектури

Фото: Одеська міська рада

Понад два десятки одеситів, чиї квартири були знищені російськими атаками у будинках-пам'ятках, зіткнулися з юридичною пасткою. Сам будинок держава вимагає відновити, а отримати компенсацію за квартиру можна лише після офіційного визнання її знищеною.

Про це повідомили в Одеській міській раді.

Будинок стоїть, а квартири більше немає

Проблема виникла через різні вимоги законодавства. Закон «Про охорону культурної спадщини» розглядає будівлю-пам'ятку як цілісний об'єкт, який необхідно зберегти, відбудувати та реставрувати.

Якщо частина конструкцій вціліла, просто визнати всю пам'ятку знищеною та виключити її з відповідного реєстру не можна.

Але для власника конкретної квартири ситуація може виглядати зовсім інакше. Після прямого влучання від помешкання можуть не залишитися навіть несучі конструкції, тож провести звичайний капітальний ремонт фактично неможливо.

Саме в такій ситуації, за інформацією мерії, опинилися понад два десятки мешканців Одеси.

На Приморській із 20 квартир дві знищені повністю

Показовим прикладом став будинок-пам'ятка на вулиці Приморській, 4. У ньому розташовано 20 квартир, дві з яких унаслідок російської атаки були повністю зруйновані.

І тут виникає колізія: будинок як пам'ятка залишається і має бути відбудований, але двох квартир фізично вже немає. Водночас для отримання власником житлового сертифіката необхідно офіційно зафіксувати знищення квартири та припинити право приватної власності на неї.

Фактично людина залишилася без житла, але через особливий статус будинку не могла пройти звичайну процедуру отримання компенсації.

Як тепер планують видавати житлові сертифікати

Для вирішення проблеми перший заступник міського голови Олександр Філатов провів нараду з міськими й обласними фахівцями та атестованими технічними експертами. У мерії заявили, що вдалося напрацювати алгоритм із використанням останніх нормативних змін до постанови Кабміну №713.

Ключовим стане стан не всього будинку, а конкретної квартири. Якщо експерти встановлять, що в помешканні зруйновані несучі конструкції, а капітальний ремонт неможливий або недоцільний, у технічному звіті його зможуть зафіксувати як «знищене».

Далі документи опрацьовуватиме Консультативна рада з питань охорони культурної спадщини при Одеській ОВА. Вона має надати висновок щодо стану пам'ятки та особливостей відновлення її окремих частин.

Після визнання конкретної квартири знищеною міська комісія отримає юридичні підстави ухвалити рішення про надання власнику житлового сертифіката.

Приморська, 4 стане першим тестом

Відпрацьовувати новий механізм почнуть саме на будинку на Приморській, 4. Він стане пілотним об'єктом, після чого такий підхід планують застосовувати й до інших пошкоджених пам'яток архітектури Одеси.

Після врегулювання майнових прав громада зможе комплексно реставрувати будинок та відтворювати втрачені конструкції. Тобто власник знищеної квартири отримає можливість скористатися компенсацією, тоді як сама пам'ятка не втратить охоронного статусу і буде відбудована.

«Наша мета — знайти законний компроміс: захистити права людей, які втратили дах над головою і мають отримати компенсацію, та водночас зберегти й відбудувати архітектурну спадщину Одеси», — зазначив Олександр Філатов.