Цены на квартиры и аренду в Одессе продолжают расти: данные OLX.

За первое полугодие 2026 г. в Одессе существенно выросли цены как на покупку, так и на аренду жилья.

По итогам первого полугодия 2026 г. рынок недвижимости Украины продолжил расти. Спрос увеличился как на покупку, так и аренду жилья, а Одесса сохранила позиции среди самых дорогих городов страны. В то же время именно аренда в городе дорожает быстрее всего. Об этом говорится в исследовании OLX Недвижимость.

Квартиры дорожают, но неравномерно

В большинстве областных центров Украины цены на квартиры на вторичном рынке продолжили расти. В Одессе однокомнатные квартиры подорожали во всех районах города – на 2–4%.

Двухкомнатные квартиры также стали дороже почти во всем городе. Наибольший прирост зафиксировали в Пересыпском районе – 6%.

Аналитики отмечают, что даже в пределах одного города стоимость жилья все больше зависит от ситуации. Районы, которые считаются более безопасными, остаются более дорогими и пользуются большим спросом.

Украинцы чаще покупают дома

Одной из главных тенденций первого полугодия стал рост интереса к частным домам.

За шесть месяцев:

• количество объявлений о продаже домов выросло на 15%;
• количество отзывов на них – на 24%.

Несмотря на повышенный спрос, медианная цена домов почти не изменилась. В то же время Одесса вместе с Киевом, Львовом и Ужгородом остается среди самых дорогих городов для покупки частного дома. В самом городе самые высокие цены традиционно хранятся в Приморском районе, где медиа стоимость превышает 284 тысячи долларов.

По словам руководительницы сектора развития продаж OLX Недвижимость Оксаны Остапчук, спрос на дома растет из-за желания украинцев иметь больше пространства и автономности, что особенно актуально в условиях длительных отключений электроэнергии.

Аренда растет быстрее продаж

Самые заметные изменения произошли именно на рынке долгосрочной аренды.

В Одессе за полгода:

• аренда однокомнатных квартир подорожала на 26%;
• двухкомнатных – на 28%.

Больше всего цены выросли в Приморском и Киевском районах.

Не менее ощутимо подорожала и аренда частных домов. Именно в Одессе зафиксировали самый разрыв между самым дорогим и доступным районами среди крупных городов Украины. Если в Хаджибейском районе медианная арендная плата составляет около 10 тысяч гривен в месяц, то в Приморском – почти 58 тысяч гривен.

Среди лидеров по жилым ваучерам

Авторы исследования также отметили, что Одесская область вошла в число регионов, где внутренне перемещенные лица активно используют жилые ваучеры, что также поддерживает высокий спрос на аренду жилья.

Что прогнозируют до конца года

Эксперты OLX ожидают, что во втором полугодии 2026 года резких скачков цен не будет. Стоимость жилья, вероятно, будет расти постепенно – примерно на уровне инфляции. На первичном рынке цены могут подталкивать подорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и новые требования к безопасности новостроек. В то же время, спрос на дома с автономным отоплением, по прогнозам, будет оставаться высоким накануне зимы.

Напоминаем