Строительный рынок стабилизировался: что происходит с жильем в Одессе и Украине

Фото ШІ для 048.ua

В 2025 году жилищный рынок Украины начал выходить из кризиса, демонстрируя стабилизацию после резкого падения в 2022-2023 годах. Несмотря на войну, застройщики возвращаются к активной работе во всех регионах, в том числе и в Одесском, а объемы введенного жилья приближаются к "доковидным" показателям.

Данные обнародовали в "Лун Статистика".

Как менялся рынок жилья годами

Статистика демонстрирует четкую динамику изменений в последние годы. После пикового 2021 года рынок пережил резкое падение, но уже сейчас показывает восстановление.

Официальные данные выглядят так:

2019 год - 125 986 квартир;
2020 год - 96 504 квартиры;
2021 год - 151 720 квартир;
2022 год - 92 593 квартиры;
2023 год - 89 255 квартир;
2024 год - 118 452 квартиры;
2025 год - 117 578 квартир.

Как отмечают аналитики, объемы завершенных строительных работ стабилизировались после падения в 2022 году. При этом 2025 год лишь на 6,5% уступает 2019-му (126 тыс.) и на 22% превышает показатель 2020 года (96,5 тыс.). То есть, за год в Украине ввели в эксплуатацию 117 578 квартир и домов, что только на 0,7% меньше, чем в 2024 году (118 452), но на 22,5% ниже рекордного 2021-го (151 720).

Одесская область в ТОПе: кто строит больше всего

По количеству сданных квартир в многоквартирных домах лидером остается Киев – почти 18 тысяч квартир в 2025 году. Второе место заняла Киевская область с показателем 13,1 тысяч.

Одесская область уверенно занимает третью позицию — 11,3 тысячи квартир в многоэтажках. Также в десятку лидеров вошли Львовская, Винницкая, Ивано-Франковская, Закарпатская, Хмельницкая, Днепропетровская и Волынская области.

В сегменте частных домов лидирует Киевская область - 9,5 тысяч объектов. Далее следуют Львовская (3,6 тыс.) и Волынская (2,6 тыс.) области, но Одесская также входит в ТОП-10 по этому показателю.

Украинцы теперь предпочитают дома

Структура рынка постепенно возвращается к "классической" модели. Если в 2019 году соотношение составляло 70% квартир в многоэтажках (88,2 тыс.) против 30% частных домов (37,7 тыс.), то в 2020 оно оставалось почти неизменным — 71% (68,8 тыс.) против 29% (27,6 тыс.).

В 2021 году ситуация резко изменилась, ведь доля многоэтажек выросла до 81% (123,4 тыс.), а частный сектор сократился до 19%. Но уже в 2024 году рынок вернулся в соотношение 70% (82,8 тыс. квартир) против 30% (35,7 тыс. домов).

"Рост в 2025 году части частных домов - это не случайность, а тренд, продиктованный войной. Украинцы все чаще выбирают автономность, которую дает собственный дом", - отмечает Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН Статистика.

Новый формат жизни: девелоперы изменяют подход

Рынок трансформируется не только количественно, но и качественно. Девелоперы, которые раньше сосредотачивались на многоэтажках, все чаще переходят к строительству коттеджных городков и таунхаусов. По словам аналитиков, сегодня только в Киеве и пригороде на продажу выставлено около 15 тысяч частных домов.

Таким образом, жилищный рынок Украины, включая Одесскую область, постепенно приходит в себя после кризиса. Но вместе со стабилизацией формируется новая реальность со спросом на автономность, безопасность и собственное пространство.