Будівельний ринок стабілізувався: що відбувається з житлом в Одесі та Україні

Фото ШІ для 048.ua

У 2025 році житловий ринок України почав виходити з кризи, демонструючи стабілізацію після різкого падіння у 2022–2023 роках. Попри війну, забудовники повертаються до активної роботи в усіх регіонах, зокрема й Одеському, а обсяги введеного житла наближаються до "доковідних" показників.

Дані оприлюднили в "Лун Статистика".

Як змінювався ринок житла роками

Статистика демонструє чітку динаміку змін за останні роки. Після пікового 2021 року ринок пережив різке падіння, але вже зараз показує відновлення.

Офіційні дані виглядають так:

2019 рік — 125 986 квартир;
2020 рік — 96 504 квартири;
2021 рік — 151 720 квартир;
2022 рік — 92 593 квартири;
2023 рік — 89 255 квартир;
2024 рік — 118 452 квартири;
2025 рік — 117 578 квартир.

Як зазначають аналітики, обсяги завершених будівельних робіт стабілізувалися після падіння 2022 року. При цьому 2025-й лише на 6,5% поступається 2019-му (126 тис.) і на 22% перевищує показник 2020 року (96,5 тис.). Тобто, за рік в Україні ввели в експлуатацію 117 578 квартир і будинків, що лише на 0,7% менше, ніж у 2024 році (118 452), але на 22,5% нижче за рекордний 2021-й (151 720).

Одеська область в ТОПі: хто будує найбільше

За кількістю зданих квартир у багатоквартирних будинках лідером залишається Київ — майже 18 тисяч квартир у 2025 році. Друге місце посіла Київська область із показником 13,1 тисячі.

Одеська область впевнено тримає третю позицію — 11,3 тисячі квартир у багатоповерхівках. Також до десятки лідерів увійшли Львівська, Вінницька, Івано-Франківська, Закарпатська, Хмельницька, Дніпропетровська та Волинська області.

У сегменті приватних будинків лідирує Київська область — 9,5 тисячі об’єктів. Далі йдуть Львівська (3,6 тис.) та Волинська (2,6 тис.) області, але Одеська також входить до ТОП-10 за цим показником.

Українці тепер надають перевагу будинкам

Структура ринку поступово повертається до "класичної" моделі. Якщо у 2019 році співвідношення становило 70% квартир у багатоповерхівках (88,2 тис.) проти 30% приватних будинків (37,7 тис.), то у 2020-му воно залишалося майже незмінним — 71% (68,8 тис.) проти 29% (27,6 тис.).

У 2021 році ситуація різко змінилася, адже частка багатоповерхівок зросла до 81% (123,4 тис.), а приватний сектор скоротився до 19%. Але вже у 2024 році ринок повернувся до співвідношення 70% (82,8 тис. квартир) проти 30% (35,7 тис. будинків).

"Зростання в 2025 році частки приватних будинків - це не випадковість, а тренд, продиктований війною. Українці все частіше обирають автономність, яку дає власний будинок",- зазначає Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика.

Новий формат життя: девелопери змінюють підхід

Ринок трансформується не лише кількісно, а й якісно. Девелопери, які раніше зосереджувалися на багатоповерхівках, дедалі частіше переходять до будівництва котеджних містечок і таунхаусів. За словами аналітиків, сьогодні лише в Києві та передмісті на продаж виставлено близько 15 тисяч приватних будинків.

То ж, житловий ринок України, включно з Одещиною, поступово оговтується після кризи. Але разом зі стабілізацією формується нова реальність — із попитом на автономність, безпеку та власний простір.