Какие бы труды и экономические теории мы ни читали, их суть в большей степени одна – деньги должны работать и приносить другие деньги, а не лежать на полке в шкафу. Люди, которые стремятся к финансовой независимости, в 7 случаях из 10 выбирают инвестирование, как инструмент достижения финансового благополучия и получения пассивного дохода.
Инвестирование в недвижимость – это один из самых надежных и наименее рискованных видов капиталовложений, к которому приходят многие частные лица и бизнесмены. Поэтому в наше время вопрос «как инвестировать в недвижимость» весьма актуален.
Инвестиции в жилую недвижимость
Первым видом инвестирования в недвижимость является приобретение объектов жилого фонда в своей стране. Это можно сделать на первичном либо вторичном рынках жилья. Купить можно дом или квартиру. Их площадь, состояние и местонахождение будут зависеть от размера вашего капитала.
После приобретения жилой недвижимости прибыль можно получать 2 способами:
1. Путем перепродажи по более высокой стоимости.
2. Путем сдачи квартиры или дома в аренду.
Плюсами такого вида инвестиций являются:
- невысокая налоговая ставка при покупке недвижимости;
- минимум рисков;
- стабильность получаемого дохода;
- подходит даже не опытным начинающим инвесторам;
- не требуется грандиозный стартовый капитал – можно начать с минимальной необходимой суммы для покупки недвижимости;
- доход инвестор получает практически в 100% случаев.
Но есть и некоторые сложности и минусы, с которыми могут столкнуться инвесторы в жилую недвижимость. Среди них:
- доход хоть и стабильный, но сложно добиться, чтобы он был очень большим;
- если недвижимость сдается в аренду, то ее приходится содержать в приемлемом состоянии, что влечет за собой дополнительные затраты;
- в случае сдачи недвижимости в аренду есть риск порчи имущества, что влечет за собой лишние финансовые и временные траты, а также испорченное настроение из-за споров с арендаторами;
- цены на рынке недвижимости имеют тенденцию к резким скачкам, что не всегда на руку инвесторам.
К примеру, в конце 2017 года мы имели возможность наблюдать существенное падение цен на недвижимость на вторичном рынке. Держалась эта тенденция до июня 2018 года, после чего, наконец, цены начали вновь повышаться.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Можно пойти другим путем и воспользоваться вторым видом инвестиций в недвижимость – покупкой коммерческих объектов. Коммерческая недвижимость – это:
- офисные здания и помещения;
- административные здания;
- производственные здания (цеха, промышленные амбары);
- склады;
- торговые здания, помещения и объекты (магазины, бутики, павильоны, киоски, рынки);
- здания или помещения для спортивно-развлекательных целей (фитнес-центры, залы для йоги, танцев, спортивных школ и секций);
- здания и помещения под заведения общественного питания (кафе, рестораны, пиццерии).
Коммерческая недвижимость в несколько раз дороже, чем жилая, но и прибыль она может приносить в 3-10 раз большую. И это при том, что оба объекта могут находиться в одном и том же районе города. Еще одним весомым плюсом инвестирования в коммерческие объекты является то, что владение ними дает возможность открыть какой-то бизнес, что может вывести вас на иной уровень финансового благополучия.
Среди минусов:
- дороговизна (не все инвесторы имеют такой капитал);
- высокий налог при покупке (5-18%);
- на поиск арендаторов уходит чуть больше времени.
Чтобы вложения в коммерческую недвижимость окупились, необходимо грамотно подходить к выбору объекта. Для этого стоит обдумать, как можно будет использовать это здание или помещение так, чтобы оно принесло максимальную прибыль.
