Покупка недвижимости в Одессе. Всё ли так просто?

Жители Одессы, которые на самом деле испытывают нежные чувства к своему культовому, неповторимому, городу, с трепетом называют его «Одесса-мама!» Да и каждый, кто хоть раз приезжал в это экстравагантное место, запоминает его ярким, самобытным, уникальным. И хочет снова и снова погружаться в его объятия. А есть и те, кто понимает, что Одесса – тот город, в котором хочется не только гостить, но и жить! Приобретение квартиры, аренда самой разной недвижимости для приезжих, командировочных, для гостей, да и самих одесситов – очень важные, значимые вопросы.

Самая востребованная недвижимость Одессы – квартиры. Однако, в связи со случившимся экономическим кризисом и рядом других событий, стоимость квартир стала значительно ниже. Можно даже сказать, что купить квартиру стало, наконец, возможно! Буквально несколько лет назад для многих людей это было несбыточной мечтой или же кабалой, связанной с долгосрочными кредитами. Теперь же стало реально купить квартиру в Одессе всего за 20 тыс. у. е.! Конечно, стоимость жилья зависит от района, в котором расположен дом, от его состояния, а также от состояния самой квартиры.

В последнее время очень популярна посуточная аренда квартир. Такой вид операций пользуется спросом, так как является достойной заменой гостиничных услуг. Отели не всем были и раньше по карману, а теперь они стали ещё менее доступны. Даже те, кто может себе позволить номер в гостинице, предпочитают экономить. Сложившаяся ситуация в стране вынуждает уменьшать расходы. Если рассматривать съем квартиры, то вполне реально найти жилье в центральном районе города, быстро и недорого, всего за 200 у. е.

Одесса - туристический город. Поэтому спрос на посуточную аренду имеет непостоянный характер. Города, которые расположены на берегу моря, интересны с мая по сентябрь. А в холодное время года миграция замирает. Тем не менее широкий ассортимент вариантов круглый год представлен на железнодорожном вокзале, где обычные люди тем и живут, что сдают собственные жилища приезжим на день-два или же более длительный срок. Цены разные, но, как правило, доступные. Условия проживания тоже очень разные. Но тем и хорошо, что можно самостоятельно подобрать вариант, который будет максимально удовлетворять индивидуальным потребностям. Также в оплату уже может входить уборка или (и) питание.

Трудности в выборе между покупкой квартиры в новострое или приобретению жилья на вторичном рынке существовали всегда. В последнее время ситуация складывается так, что люди, которые располагают средствами для покупки квартиры, выбирают варианты в строящихся или недавно сданных домах. Цена 1 кв. м. равна приблизительно 1,5 тыс. у. е. Каковы преимущества новостроев?

Самое первое – это запах. Запах свежей краски, нового оборудования не каждый может променять на чужой запах предыдущих хозяев, подержанного жилья. Вторым преимуществом становится то, что, благодаря новым материалам, новым техникам и методикам строительства, в большинстве случаев это здания, которые имеют серьезную энергетическую мощность. Это, конечно, в дальнейшем будет сказываться на расходах по содержанию здания. Новые квартиры строятся в основном в правильных местах с продуманным доступом и парковкой. Квадратные метры используются эффективнее, уже нет длинных коридоров, ненужных дверей. Застройщик предоставляет гарантии на работы и оборудование.

Важным неоспоримым преимуществом является то, что все установки, электричество, вода и канализация - новые. При этом можно даже перепланировать квартиру и строители поставят стены там, где захотелось покупателю. Конечно, если это не будет сказываться на безопасности сооружения.

В связи с увеличивающимся количеством новостроев, спрос на вторичное жилье, то есть то, которое уже было в употреблении, упал. Нужно понимать, что ещё два-три года назад цены были совсем другими, в несколько раз выше. Стоит хорошо подумать над тем, стоит ли продавать квартиру сейчас, ведь совсем неясно, что будет завтра.

По сравнению с предыдущими годами, способность покупать вторичное жилье не изменилась, однако, предложение значительно превышает спрос - в несколько раз! При этом растут требования покупателей – дом должен быть кооперативным, не старше 10 лет, в хорошем техническом состоянии. Хочется обратить внимание на то, что как при покупке квартиры, так и при продаже, необходимо предварительно узнать, от чего зависит цена, каковы условия сделки и как не попасть в финансовую или юридическую ловушку.

Одесса – это крупный дорогой город, в котором довольно много состоятельных людей. Вариантов на рынке недвижимости представлено много и, как правило, они соответствуют высоким требованиям комфорта, эстетики, с полным пакетом функционала. Цены очень разные, но вполне приемлемые. В Одессе, на рынке недвижимости, наблюдается состояние стагнации. Это означает, что наступило идеальное время для сделок покупки-продажи. Ожидается, что общее состояние страны, города и благосостояние населения стабилизируются, и цены начнут расти. Не стоит затягивать с принятием решения. Возможно, такой шанс выпадает раз в жизни. Важно его не упустить!