Купити чи орендувати: як змінилися ціни на житло в Одесі у 2026 році, - ФОТО

Ринок нерухомості в Україні переживає нову хвилю зростання, і Одеса — серед лідерів. Ціни на квартири, приватні будинки та оренду демонструють впевнений підйом, змінюючи баланс попиту та доступності житла.

Про це розповіли у щоквартальному звіті ринку нерухомості ЛУН Статистики.

Вторинка: квартири дорожчають, а будинки стають трендом

На вторинном у ринку житла ціни зростають по всій країні, і Одеса не стала винятком. Найбільше подорожчання зафіксовано у сегменті 1-кімнатних квартир — за рік вони додали 25% і досягли середньої вартості $49,5 тис. Для порівняння, у Тернополі зростання склало 37% до $50 тис., а в Рівному — 20% до $57 тис.

Попри підвищення цін, інтерес українців до купівлі житла не зменшується. Навпаки, після складної зими попит швидко відновився і зараз більше залежить від сезонності, ніж від воєнних ризиків.

Водночас зростає інтерес до приватних будинків. Українці дедалі частіше обирають автономність і енергонезалежність, що робить цей сегмент одним із найдинамічніших на ринку.

Одеська область стала абсолютним лідером за зростанням цін на будинки. За рік їхня середня вартість зросла на 58% і досягла $60 тис., а ціна за квадратний метр піднялася на 29% — до $523.

Для порівняння, у Вінницькій області будинки подорожчали на 50% до $60 тис., у Рівненській — на 33% до $40 тис., а у Волинській — на 29% до $61,8 тис. Таким чином, ринок демонструє активне зміщення інтересу від квартир до приватного житла.

Первинка: Одеса опинилася у топі подорожчання квартир у новобудовах

Первинний ринок житла також демонструє впевнену динаміку. Кількість квартир на старті будівництва зросла на 40% порівняно з минулим роком, а ціни на квадратний метр підвищуються майже у всіх регіонах.

"Трійка міст з найвищою середньою вартістю квадрата новобудов за рік дещо змінилася. Хоча перші дві сходинки як і раніше займають Львів та Київ — у Львові середня вартість метра новобудов досягла рекордних по країні 62,3 тис. грн, в Києві — 58,7 тис. грн. Проте на третю сходинку піднялась Одеса, яка потіснила Ужгород: зараз в новобудовах Одеси середня вартість метра становить 52 тис. грн, а в Ужгороді — лише 50,4 тис. грн", — додає керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна.

Цікаво, що за рік гривня втратила близько 5,5% щодо долара. Це означає, що інвестиції в нерухомість виявилися вигіднішими за зберігання коштів у готівці.

Водночас кількість житлових комплексів з активними продажами в Одеській області зменшилася. Це може свідчити про певне скорочення пропозиції на фоні стабільного попиту.

"Війна змінила запити мешканців до житла: у пріоритеті — безпека та базова автономність. Важливими стали наявність укриттів, резервного живлення, стабільного водо- та теплопостачання. Зростає попит на квартири з готовим ремонтом як більш швидкий і зручний формат заселення. Ключову роль відіграє розвинена інфраструктура: "місто в місті" або повноцінний житловий масив із усім необхідним для щоденного життя. Також дедалі більшої ваги набуває відчуття спільноти — важливо жити поруч із людьми зі схожими цінностями та стилем життя",— генеральний директор СЕО Stolitsa Group Едуард Соколовський.

Оренда: ціни ростуть, але доступність різниться

Ринок оренди в Україні також демонструє зростання, і Одеса тут не виняток. Середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в місті піднялася на 25% за рік.

Подібні тенденції спостерігаються і в інших містах:

• у Харкові оренда зросла на 50%;
• у Вінниці — на 27%;
• у Тернополі — на 26%;
• в Івано-Франківську — на 29%.

В Одесі також подорожчала оренда 2-кімнатних квартир — на 19% у річному вимірі. Загалом ринок демонструє підвищення ставок майже в усіх сегментах.

Найвищі ціни на оренду зафіксовані в Ужгороді (22 тис. грн), Львові та Івано-Франківську (по 17,6 тис. грн), а також у Києві (16,8 тис. грн). Водночас найдоступніша оренда — у Харкові, де 1-кімнатна квартира коштує близько 6 тис. грн на місяць.

Загалом ринок нерухомості України поступово стабілізується після падіння 2022–2023 років. Водночас змінюється його структура, адже українці дедалі частіше обирають приватні будинки, а інвестиції в житло залишаються одним із найнадійніших способів збереження коштів.

Нагадуємо

Експерти зафіксували, що вартість "однушок" і "двушок" в Одесі зросла. Середня ціна однокімнатної квартири в Одесі становить близько 47,5 тисяч доларів, а двокімнатної близько 67 тисяч доларів.

Читайте: Будівельний ринок стабілізувався: що відбувається з житлом в Одесі та Україні