Болгария — курортная европейская страна с мягким климатом, где можно отыскать недорогую недвижимость. Одни иностранные инвесторы рассчитывает заниматься арендным бизнесом, другие желают подобрать ликвидный объект для переезда. Собираясь купить квартиру в Болгарии, необходимо знать о некоторых особенностях приобретения недвижимости в этой стране.
Нюансы покупки квартиры в Болгарии
1. Выбор надежного застройщика
Если вы решили приобрести квартиру на первичном рынке, уделите внимание проверке репутации застройщика. Большинство из них предпочитает полный расчет с покупателем, независимо от стадии, на которой находится строительство жилого комплекса. Это означает, что у инвестора фактически нет гарантий введения здания в эксплуатацию — компания в любой момент может обанкротиться или затянуть возведение дома на неопределенный период.
2. Проверка отзывов о ЖК
Новостройка уже сдана? Подводные камни могут быть и здесь. Настораживающим фактором будет большое количество свободных квартир и негативные отзывы о жилом комплексе. Причина может быть в невысоком качестве объекта, неудачных планировках или плохой работе управляющей компании. Хотя такие квартиры привлекают низкой стоимостью, торопиться с покупкой не стоит.
3. Расположение жилья
Если вы планируете сдавать купленную квартиру, обратите внимание на дома рядом с морем, вокзалом или аэропортом. Именно эти районы пользуются наибольшей популярностью среди приезжих. Учитывайте сезонность — зимой квартиру у моря будет сдать очень сложно. Если жилье покупается для собственного проживания, ключевым аспектом будет доступность инфраструктуры.
4. Внимательно проверяйте недвижимость на вторичном рынке
Стремясь приобрести недорогую квартиру в Болгарии, некоторые иностранные инвесторы делают выбор в пользу недвижимости, которая имеет долги по налогам или коммунальным услугам, непогашенную ипотеку. Справиться с такими обременениями и не получить новых штрафов без знания местного законодательства сложно, к тому же, может выясниться, что покупатель получил с новой квартирой больше проблем, чем думал. Предпочтительнее приобретать объекты, абсолютно чистые с точки зрения закона.
5. Пользуйтесь услугами риэлтора
Обязательным участником сделки купли-продажи в Болгарии (кроме покупателя и продавца) является только нотариус. Однако наличие риэлтора для иностранного покупателя также важно. Специалист подберет несколько наиболее интересных объектов с учетом инвестиционных целей, проверит каждого застройщика или продавца со вторичного рынка, проанализирует документы на предмет невыгодных для вас условий.
Кроме того, благодаря доверенности на надежного риэлтора покупатель может заключить сделку дистанционно — ехать в другую страну не придется. Это существенно экономит время и силы, ведь всеми формальностями будет заниматься специалист, который хорошо знает местный рынок недвижимости, правила регистрации собственности.
