Аренда квартир в Одессе в августе 2026 года: сколько на самом деле просят за жилье

В конце лета найти квартиру в Одессе за 7–8 тысяч гривен еще возможно, но такие объявления скорее нижний предел рынка, чем ориентир для арендатора. За современную квартиру с ремонтом в хорошем районе владельцы могут просить вдвое, а у моря и втрое больше.

Журналисты 048.ua просмотрели актуальные предложения долгосрочной аренды и выяснили, на какой бюджет следует рассчитывать в конце августа 2026 года.

От 7 до 50 тысяч: одна комната, но совсем разная Одесса

Лучше всего ситуацию показывают сами объявления.

На Таирове сейчас можно найти однокомнатную квартиру площадью 31 квадратный метр за 7 тыс. грн в месяц. Это обычный 5-этажный дом, квартира расположена на втором этаже. Владельцы не согласны на проживание с животными.

Но стоит переместиться поближе к центру — и бюджет меняется. На Екатерининской предлагается 35 квадратных метров с современным ремонтом и автономным электрическим отоплением за 15 тыс. грн.

На Среднем Фонтане квартира со свежим ремонтом в новом жилом комплексе стоит уже 22450 грн в месяц. В объявлении отдельно указаны теплые полы, счетчик на отопление, укрытие в доме и близость к морю. Заселение предлагается с 1 сентября.

Примерно столько же – 22 450 грн – просят за однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в новостройке на Генуэзской в Аркадии. Здесь уже прибавляется еще одна статья расходов: залог в размере месячной аренды и 50% комиссии риелтора.

А верхний предел значительно выше. Среди актуальных предложений DIM.RIA есть дизайнерская однокомнатная квартира площадью 76 кв. м в ЖК «Башня Чкалов» за 49 445 грн в месяц.

Поэтому писать, что однокомнатная квартира в Приморском районе стоит 11-18 тысяч, неправильно. За 11–15 тысяч там действительно можно найти жилье, но современные квартиры в новостройках, Аркадии, Фонтане и в центре легко выходят за пределы 20–30 тысяч.

Две комнаты тоже не обязательно стоят дороже одной

Еще одна причина не ориентироваться только на количество комнат – состояние жилья.

К примеру, сейчас в Приморском районе на Нежинской предлагают двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. м за 12 тысяч гривен. В нем две отдельные комнаты, кухня-студия, мебель и бытовая техника.

То есть двухкомнатная в более старом доме может стоить дешевле однокомнатной в новом ЖК.

По июльской статистике ЛУН, медиа стоимость двухкомнатной квартиры в Одессе уже достигала 19,5 тыс. грн. В Приморском районе показатель составлял 22,8 тыс., Хаджибейском – 17,9 тыс., Киевском – 15,5 тыс. грн. Причем, за полгода медианная цена двухкомнатных квартир в городе выросла на 48%.

Цена в объявлении – еще не весь бюджет

И вот этого в предыдущей статье действительно очень не хватало.

Если владелец просит 15 тыс. грн в месяц, это вовсе не означает, что для заселения достаточно 15 тысяч.

Часто арендатору сразу нужно оплатить первый месяц + залог, обычно равный месячной плате. Если квартира сдается через посредника, к этому может добавиться комиссия. В актуальных объявлениях, например, встречается комиссия 50% месячной аренды.

Так что квартира за 20 тыс. грн потенциально может потребовать около 50 тыс. грн уже при заселении: 20 тыс. за первый месяц, 20 тыс. залога и еще 10 тыс. комиссии.

И это без коммунальных услуг.

Почему две квартиры рядом могут отличаться в цене вдвое

Район и количество комнат – только начало. В конце августа на стоимость долгосрочной аренды в Одессе сильно влияют состояние дома и квартиры, год застройки, ремонт, площадь, этаж, автономность при отключениях, наличие генератора, отопления, паркинга и укрытия.

Отдельный фактор для Одессы – море. Аркадия, Фонтан и часть Приморского района традиционно имеют обширный сегмент более дорогого жилья.

Важно и условие «без выселения на лето». Для Одессы это принципиально: арендатору, который ищет жилье на год и больше, нужно сразу уточнять, действительно ли владелец готов сдавать квартиру долгосрочно, а не попросит уволить ее перед следующим курортным сезоном. В актуальном объявлении квартиры на Генуэзской это условие, например, прописано отдельно.

Так же следует уточнять возможность проживания с детьми или животными. Часть владельцев прямо устанавливает такие ограничения еще в объявлении.

Читайте также: Одесситы могут получить до 3100 грн ко Дню Независимости: кому выплатят деньги