Рынок недвижимости в Украине переживает новую волну роста, и Одесса среди лидеров. Цены на квартиры, частные дома и аренду показывают уверенный подъем, изменяя баланс спроса и доступности жилья.
Об этом рассказали в ежеквартальном отчете рынка недвижимости ЛУН Статистики.
Вторичка: квартиры дорожают, а дома становятся трендом
На вторичном рынке жилья цены растут по всей стране, и Одесса не стала исключением. Наибольшее подорожание зафиксировано в сегменте 1-комнатных квартир — за год они прибавили 25% и достигли средней стоимости $49,5 тыс. Для сравнения, в Тернополе рост составил 37% до $50 тыс., а в Ровно — 20% до $57 тыс.
Несмотря на повышение цен, интерес украинцев к покупке жилья не уменьшается. Напротив, после сложной зимы спрос быстро восстановился и сейчас больше зависит от сезонности, чем военных рисков.
В то же время растет интерес к частным домам. Украинцы все чаще выбирают автономность и энергонезависимость, что делает этот сегмент одним из самых динамичных на рынке.
Одесская область стала абсолютным лидером по росту цен на дома. За год их средняя стоимость выросла на 58% и достигла $60 тыс., а цена за квадратный метр поднялась на 29% до $523.
Для сравнения, в Винницкой области дома подорожали на 50% до $60 тыс., в Ровенской – на 33% до $40 тыс., а в Волынской – на 29% до $61,8 тыс. Таким образом, рынок демонстрирует активное смещение интереса от квартир к частному жилью.
Одесса оказалась в топе подорожание квартир в новостройках
Первоначальный рынок жилья также демонстрирует уверенную динамику. Количество квартир на старте строительства выросло на 40% по сравнению с прошлым годом, а цены на квадратный метр повышаются почти во всех регионах.
Интересно, что за год гривна потеряла около 5,5% по отношению к доллару. Это означает, что инвестиции в недвижимость оказались выгоднее хранения средств наличными.
В то же время, количество жилых комплексов с активными продажами в Одесской области уменьшилось. Это может свидетельствовать о сокращении предложения на фоне стабильного спроса.
Аренда: цены растут, но доступность отличается
Рынок аренды в Украине тоже демонстрирует рост, и Одесса здесь не исключение. Средняя стоимость аренды 1-х комнатной квартиры в городе поднялась на 25% за год.
Подобные тенденции наблюдаются и в других городах:
- в Харькове аренда выросла на 50%;
- в Виннице - на 27%;
- в Тернополе – на 26%;
- в Ивано-Франковске - на 29%.
В Одессе также подорожала аренда 2-х комнатных квартир — на 19% в годовом измерении. В целом, рынок демонстрирует повышение ставок почти во всех сегментах.
Высокие цены на аренду зафиксированы в Ужгороде (22 тыс. грн), Львове и Ивано-Франковске (по 17,6 тыс. грн), а также в Киеве (16,8 тыс. грн). Одновременно самая доступная аренда — в Харькове, где 1-комнатная квартира стоит около 6 тыс. грн в месяц.
В целом рынок недвижимости Украины постепенно стабилизируется после падения 2022-2023 годов. В то же время меняется его структура, ведь украинцы все чаще выбирают частные дома, а инвестиции в жилье остаются одним из самых надежных способов сбережения средств.
Напоминаем
Эксперты зафиксировали, что стоимость "однушек" и "двушек" в Одессе выросла. Средняя цена однокомнатной квартиры в Одессе составляет около 47,5 тысячи долларов, а двухкомнатной около 67 тысяч долларов.
Читайте: Строительный рынок стабилизировался: что происходит с жильем в Одессе и Украине