Партнерский материал
15:00, 3 червня 2021 р.

LA MER: Во-первых, это красиво

Партнерский материал
LA MER: Во-первых, это красиво

Как развивается ситуация вокруг ЖК, который задаст новые стандарты в туристической отрасли города

Приближается к финалу история вокруг строительства на 13 станции Большого Фонтана (участок около одного гектара возле концертной площадки). На прошлой неделе суд подтвердил, что земельный участок, на котором планируется возведение рекреационного комплекса La Mer, является законной собственностью компании «Интергал-Буд». Как сообщил юрист строительной компании Евгений Ермоленко, Хозяйственный суд Одесской области полностью отказал в удовлетворении исковых требований прокуратуры.

В «Интергал-Буд» отмечают, что рассчитывали на победу в суде, так как «иск прокуратуры очевидно абсурдный и отчётливо попахивает рейдерством и заказом конкурентов». В компании ожидают апелляции прокуратуры и планируют начинать строительство, имея на руках решения всех судебных инстанций. В то же время работы по укреплению оползнеопасного склона и строительства подпорной стены продолжатся.

Прокуратура оспаривает сделку, которую сама же признала законной

Напомним, в декабре 2020 года прокуратура Одесской области подала иск в суд о признании недействительным договора 15-летней давности по продаже участка на аукционе, а также отмене решения сессии Одесского горсовета от 2005 года в части определения этого земельного участка для продажи.

Иск прокуратуры стал кульминацией кампании против La Mer, проведённой группой городских активистов, близких к «королю» одесских застройщиков Аднану Кивану, и группой опытных юристов, которые действовали под предлогом защиты интересов дачного кооператива, находящего на соседнем со строительством участке. Противники строительства заявляли, что участок был куплен незаконно, так как якобы находится в прибрежной зоне, разрешения на строительство на нем тоже получены незаконно, то ли вовсе подделаны, и на месте участка лучше разбить парк, либо построить двухэтажный санаторий.

Кампания против «Интергал-Буд» стартовала в конце 2019 года после того, как застройщик получил разрешение на строительство и начал работы по укреплению склона. Активисты начали ломать забор на участке, одновременно «Интергал-Буд» забросали исками. Находящийся на соседнем участке дачный кооператив «Трудовий відпочинок» пытался оспорить в административном суде выдачу градостроительных разрешений. Некая пенсионерка, проживающая рядом, также обратилась в суд, требуя аннулировать разрешения, так как строительство мешает ей гулять и нарушает ее конституционное право жить в экологической среде. Иски были поданы фактически одномоментно,и в них использовалась идентичная аргументация.

«Все тяжбы управлялись из одного центра. И у кооператива, и у пенсионерки работала одна и та же команда дорогих адвокатов. Было забавно наблюдать, как отстаивать экологические интересы пенсионерки приезжал кортеж из «Лексусов», - отмечает Евгений Ермоленко.

«Экологический» иск был проигран. Иск, поданный кооперативом в Окружной административный суд был отклонен, производство закрыто с разъяснением, что истцам надлежит обращаться в суды хозяйственной и общей юрисдикции. Главным тормозом строительства осталась тяжба прокуратуры, которая практически дословно взяла на щит ключевые тезисы информационной кампании против La Mer.

Выглядят эти тезисы в устах прокуратуры откровенно неубедительно. Участок был куплен на открытом конкурентном аукционе в 2005 году по рыночной цене – 3,2 млн долларов. Более того, как отмечает Евгений Ермоленко, по правовым нормам того времени продажа участка проходила под надзором… самой прокуратуры.

«Прокуратура была прекрасно осведомлена о принятии горсоветом решения. На заседании, где было принято решение, присутствовал прокурор Одессы, что зафиксировано стенограммой. Тогда существовала такая процедура как общий надзор, и в случае незаконности решений горсовета прокуратура подавала протест. Все решения горсовета направлялись в прокуратуру для оценки их законности. Так что если решение было незаконным, то прокуратура была соучастником, и подавать в суд надо и на себя.

Действия прокуратуры прямо противоречат принципу правовой определенности Европейского суда. 15 лет собственник был законным, к нему не было вопросов, он платил земельный налог, нес производственные расходы, укреплял участок, и вдруг спустя 15 лет кому-то захотелось пересмотреть его права. Притянуты за уши претензии по прибрежной зоне. Управлением экологии Одесского городского совета было выдано заключение, что земельный участок не попадает в прибрежную стометровую зону. А спустя 15 лет нас вдруг решают убедить в обратном, а прокурор заявляет, что прибрежная зона – это не 100 метров, а 2 километра. Тогда, собственно, и здание суда входит в эту зону», - недоумевает Евгений Ермоленко.

Аргументы о том, что хорошо бы разбить на склоне парк или построить «двухэтажный санаторий» также не выдерживают критики. И не только потому что это противоречит правовым нормам (по этой логике можно, например, потребовать от собственника частной квартиры отдать свое жилье под приют для домашних животных или хостел). Но и из соображений безопасности одесситов. Одессу подтачивает море. И 13 станция Большого Фонтана – одна из наиболее уязвимых зон.

«Плохой» застройщик, спасающий город от крупнейшего оползня, и «хорошие» активисты, которые ему противостоят

В 1957 году здесь произошел огромный оползень протяженностью почти полкилометра. В 60-х годах был реализован масштабный проект по инженерной защите побережья, однако срок эксплуатации сооружений истек более чем 15 лет назад. Задолго до появления на участке строителей комиссия управления инженерной защиты выявила признаки подготовки оползневых смещений. Склон на данный момент – буквально колосс на глиняных ногах. В любой момент здесь может случиться катастрофа – огромная масса земли вместе со стоящим на вершине склона дачным посёлком может съехать в море.

Эксперты говорят о двух способах удержать берег в нынешних границах. Первый – срезать (уположить) склон, что подразумевало бы снос домов кооператива («Трудовий відпочинок») на его вершине. Второй способ – укрепление склона сваями глубокого заложения, опорной стеной и реконструкцией дренажных штолен. О таком способе говорил один из лучших специалистов по вопросу изучения природы оползней, декан геолого-географического факультета ОНУ Евгений Черкез и экс-начальник Управления инженерной защиты города и один из разработчиков городской программы укрепления склонов Геннадий Мирошниченко.

Именно такое укрепление склона и предполагает проект строительства La Mer. Разумеется, «Интеграл-Буд» действует в своих коммерческих интересах, но при этом защищает город от крупнейшего оползня. Компания заключила инвестиционный договор с Управлением инженерной защиты города, в рамках которого разработала и уже более чем на три четверти реализовала проект укрепления склона. Ключевая часть проекта – забивка более 200 буронабивных свай длиной от 22 до 32 метров, которые остановят оползневые процессы. Стоимость проекта – 60 млн грн. Стоит ли говорить, что город не располагает финансовым ресурсом для системного укрепления берега, и единственным выходом является возложение этих обязанностей на инвесторов.

Парадоксально, но и против этого, второго, способа возражает дачный кооператив «Трудовий відпочинок», который выступает третьей стороной в иске прокуратуры к «Интергал-Буду» и пытается оспорить решение на ведение работ самостоятельно.

Синдром подгорания у конкурентов

Странная тяга «Трудового відпочинка» к самоуничтожению и неподъемные для скромных дачников расходы на тяжбы свидетельствуют о том, что дело не в кооперативе и даже не в прокуратуре. Дело в стремлении акулы одесского строительного рынка не пустить в город одну из ведущих национальных компаний. За плечами которой – 74 ЖК по всей Украине и ни одного недостроя. Заход такого игрока на одесский рынок означает резкое усиление конкуренции. Что влечет за собой необходимость повышения качества услуг при одновременном снижении цены. А это больно для того, кто привык чувствовать себя королем одесского девелопмента.

Тем более, что заходит «Интергал-Буд» сразу с козырей. La Mer – это современный комплекс апартаментов премиум класса, внешне похожий на круизный лайнер, с плавательными бассейнами и смотровыми террасами. Ничего подобного в Одессе не строят. Вместо привычных для одесситов 100-метровых свечек и прямоугольных мавзолеев-«жемчужин» - архитектурное решение мирового уровня, идеально вписывающееся в ландшафт. Каскады, закругленные линии, изящные изгибы. И всего 9 этажей. Не 36, и не 24, и даже не 18. А девять. Оказывается, так можно было.

И, наконец, что особенно важно для одесситов и больно для «королей» городской застройки – никаких заборов и шлагбаумов. Открытая территория, пляж и паркинг. Комплекс будет открыт для всех. По электронным ключам будет осуществляться только доступ в холлы, к лифтам и апартаментам. Общественными пространствами, магазинами, ресторанами, зелеными зонами может воспользоваться любой желающий. И комплекс таки действительно рекреационный, как это и предусматривает целевое назначение участка.

Что дальше? Для всех «участников регаты», в том числе прокуратуры, очевидно, что отобрать купленную на открытом аукционе землю у законного собственника не получится. Это нонсенс и плевок в базовые нормы законодательства. Ни один судья на это не пойдет. Решение Хозсуда Одесской области это еще раз подтвердило. Вопрос сугубо в сроках реализации проекта и в том, что будет на участке в ближайшее время – забор, котлован и разруха или объект европейского уровня. Который привлечет в город новых, в том числе иностранных инвесторов, обеспечит десятки миллионов налоговых поступлений в городской бюджет, даст новые рабочие места для горожан в самом комплексе и смежных отраслях.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
0,0
Оцініть першим
Авторизуйтесь, щоб оцінити
Авторизуйтесь, щоб оцінити
Оголошення
live comments feed...