ТОП-7 ошибок при покупке квартиры в новостройках Одессы

Одесса – один из самых крупных городов Украины, где строительство новых жилых комплексов никогда не прекращается. Наравне со столицей здесь появляется все больше ЖК, ориентированных на разные категории инвесторов.

Несмотря на то что стоимость жилья в исторических районах, центре и недалеко у моря неуклонно растет, украинцам стоит внимательно подходить к подбору квартиры в мегаполисе. Существует ряд промахов, которые совершает чуть ли не каждый второй инвестор. В дальнейшем неверные решения приводят к ненужной растрате бюджета, снижают ликвидность жилой площади или создают ряд неудобств для людей.

В сегодняшней статье поговорим о 7 распространенных ошибках, совершаемых при вложении средств в новострои Одессы. Если знать о них заранее, тогда приобретение одесской недвижимости не станет проблемой.

7 частых ошибок при покупке жилья в новостройках Одессы

1. Неправильно определена цель – когда планируете сдавать помещение в аренду, нет смысла вкладываться в проект элит или бизнес класса. Достаточно подобрать рентабельный район и понять, какую категорию арендаторов хотите привлечь. А вот для проживания своей семьи нужно выбирать лучший вариант из доступных на первичном рынке, ведь там придется жить не один год; 

2. Опрометчивая покупка – не забывайте оценивать не только качество стройматериалов, обустройство придомовой территории или статус новостроя, но еще смотрите на престижность района и инфраструктуру. Элитный дом на отшибе без достаточного количества паркомест или непродуманным двором вряд ли можно назвать ликвидным. Дом эконом класса рядом с магазинами, аптеками, остановками общественного транспорта и детскими площадками будет куда более разумным выбором. Смотрите на картину в целом, а не только на агрессивную рекламу; 

3. Жилая площадь не по бюджету – обязательно рассчитывайте собственные финансовые возможности и просчитывайте риски. Не берите кредиты под огромные проценты и не занимайте кучу денег у знакомых, чтобы приобрести элитную «трешку». Купите двухкомнатную квартиру или студию поскромнее, но не ввязываясь в долгосрочные финансовые обязательства. А если берете ипотеку на жилье специально под сдачу, тогда планируйте так, чтобы стоимость аренды покрывала кредитный платеж и была даже чуть выше. Ведь издержки ремонта, обновления мебели и декора ложатся на плечи владельца;

4. Непрозрачная схема инвестиций – компании в попытке снизить риски предлагают клиентам полузаконные варианты сотрудничества. На этапе строительства и до введения здания в эксплуатацию невозможно провести стандартную сделку купли-продажи. На начальном этапе человек просто инвестирует собственные деньги в будущий объект, но не является полноценным владельцем квартиры. Из-за этого неопытного инвестора могут обмануть и оставить без имущества. Сразу отказывайтесь от сделки, если только не предлагают следующие варианты финансирования в ЖК: через фонд операций с недвижимостью, фонд финансирования строительства, эмиссию целевых облигаций или институт совместного инвестирования. Только перечисленные 4 способа предусмотрены законодательством Украины; 

5. Минимум внимания планировке – даже если не планируете жить в квартире сами, а только вкладываете свободные средства, смотрите на расположение комнат. Никто не захочет находиться там, где нет места для полноценного шкафа, а есть только маленькая кухня или огромная прихожая. Внутри должно быть все максимально продумано; 

6. Неправильно выбранный район – густонаселенные микрорайоны не очень подходят для аренды или собственного проживания. В них забиты школы, кафе и парковки, а шум с улицы и множество машин не позволяют спокойно отдыхать. Также нельзя уходить в другую крайность и выбирать жилплощадь в привычном для вас месте. Если планируете сдавать объект на выгодных условиях, тогда оценивайте потребности будущих жильцов. Туристам лучше подойдут варианты вблизи моря или с видом на него, студентам важна цена ренты и близость к ВУЗу, а семейным – нужны учебные заведения и развитая социально-бытовая инфраструктура. Поэтому внимательно изучайте варианты, которые предлагают строительные компании Одессы;

7. Безоговорочное доверие рекламе – не стоит верить тому, что написано в рекламных проспектах. В офисе девелопера просите бумажное подтверждение строительства. Нужно заранее знать где будет спортивная, детская и игровая площадка, какое количество парковочных мест обустроят на территории. Ведь для привлечения клиентов компании не стесняются приукрашивать действительность. И в случае промаха ссылаются на недостаток финансирования.