Почему так дорого?

Как формируется рыночная стоимость недвижимости.

По канонам рыночная цена - это среднее арифметическое между желанием продавца и возможностями покупателя. Все остальное «между» - это совокупность факторов, влияющих на стоимость квадратного метра.

Почему один и тот же тип квартир одинаковой площади и даже в одном районе может отличаться по стоимости почти в два раза?  Мы сейчас разберемся.

Сегодняшний одесский рынок недвижимости, особенно первичной постепенно насыщается, а это значит, что покупатель оценивает и платит в первую очередь за… окружение.

Разумеется, самое важное - это расположение. Исторический центр и приморская полоса - это первая «добавка» к средней цене. И высокая ликвидность. Пример, дома Каркашадзе от ЗАРС. Французский бульвар, вид на море, да еще и красный кирпич. Эти дома никогда не подешевеют, более того их высокая стоимость будет медленно, но верно увеличиваться.

Второй важный момент - инфраструктура. Если в радиусе 500 м нет супермаркета, рынка или крупного продуктового магазина, аптеки, детского сада, школы (это программа минимум)то даже евроремонт с камином и встроенной техникой не обеспечит вам адекватной стоимости квартиры и быстрой сделки. Например, одна из лучших инфраструктур в ЖК Острова от ПСГ Интостроя. Здесь, прямо на территории комплекса расположены магазины, фитнес клуб, и стадион с тренажерной площадкой, два детских клуба, аптека, почта, салон красоты и новенький детский сад. И при этом зеленая зона, три детские площадки и беседки для отдыха и больше площади самой застройки.

 Третий пункт – транспортная развязка. Это относится особенно к многоэтажным жилым комплексам и микрорайонам.  Если до ближайшего единственного автобуса полкилометра через поля по грунтовке, то даже самые красивые дома и великолепные планировки будут практически не востребованы. Близость общественного транспорта, основных транспортных развязок также повышает и стоимость квадратного метра, и ликвидность жилого и нежилого фонда.  Пример удачной транспортной развязки - «Альтаир» от компании Будова. Тут и удобный выезд из ЖК с собственным светофором, и множество автобусов и маршрутных такси и даже трамвай.

Четвертый пункт …. Состояние дома и придомовой территории. Особенно во вторичной недвижимости. Даже если вы создали коммунизм на отдельно взятой лестничной площадке, но парадная грязная, лифт расписан граффити, а под домом одна сломанная скамейка, ваша благополучная квартира может зависнуть в базе на долгие месяцы. Или... придется существенно опустить цену.

 Вообще практика показывает, что сегодня любой самый свежий и качественный ремонт вообще не влияет на стоимость. В лучшем случае вы просто отобьете потраченные на него деньги, не более. Строительный рынок наполнен отделочными материалами и всевозможным декором, каждый покупатель все равно будет переделывать новую квартиру под себя.  Вплоть до замены новой сантехники.

Ну а подобрать идеальную квартиру или найти надежного покупателя можно в любом филиале АН «Доминанта». Все лучшие новостройки города у нас. «Доминанта» - профессионалы в сфере недвижимости.

Анна Гусейнова, директор АН «Доминанта»

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Происшествия
Одесситы радуются первому снегу. Тротуары уже побелели.  Об этом сообщает корреспондент 048.  Одесситы фотографируют первые снежинки и делятся фотографиями в социальных сетях. К этому веселому занятию присоединилась и редакция 048 - не удержались.  Читайте также: "На улице теплее, чем в квартирах": одесситы жалуются на отсутствие отопления
Общество
В ходе судебного заседания по делу одесского мэра успели прослушать 12 листов обвинительного акта и ушли на перерыв до 23 ноября.  Об этом сообщает корреспондент 048.  Напомним, сегодня состоялось четвертое судебное заседание по делу о покупке здания бывшего завода КРАЯН, обвиняемым в котором выступает мэр Одессы Геннадий Труханов и еще 7 человек. Ранее было проведено 3 подготовительных заседания. Сегодня началось рассмотрение дела по существу.  Защита под...
Криминал
Одесские правоохранители задержали 52-летнего мужчину, которого подозревают в попытке зарезать собственного сына. Мужчине грозит от 5 до 8 лет тюрьмы. Об этом сообщает Малиновский отдел полиции в г.. Одессе. "Мужчина во время семейного застолья, выпив лишнего, напомнил потомству о старых обидах и набросился на него с ножом. С проникающим ранением живота 26-летнего парня госпитализировали в больницу, где сразу прооперировали", - говорится в сообщении. Как р...
Общество
Проблемой неподключенных домов к отоплению в частности, в Одессе, занялись в Кабмине. Чиновники решили запретить местным властям отключать отопление. Об этом сообщил министр регионального развития Украины Геннадий Зубко в Facebook. "Украинцы должны быть защищены от безответственности местных чиновников, которые не способны обеспечить теплоснабжение в их дома! На Правительстве приняли решения, которые обеспечат бесперебойные поставки газа теплоснабжателям в...
Общество
Малиновский районный суд города Одессы приступил к рассмотрению дела против мэра Геннадия Труханова и еще 7 фигурантов по существу.  Об этом сообщает корреспондент 048.  После 40 минут подготовки к рассмотрению дела по существу суд объявил 15 минут перерыва. Напомним, ранее состоялось три подготовительных судебных заседания.  До того, как суд объявил перерыв, "особо отличился" адвокат защиты, который сначала потребовал переписать анкетные данные всех лиц,...
Новости компаний
13 ноября Одесское общество слепых УТОС отмечает 85-летие. Одесса была в числе первых городов Украины, где еще в начале 30-х годов стали появляться мастерские для незрячих. Из отходов производства там делали различные товары, необходимые в быту. Чуть позже мастерские объединили в крупные цеха, на базе которых и было создано Украинское общество слепых – УТОС. По случаю случаю праздника в Доме культуры УТОС на Варненской было организовано торжественное мероп...
Общество
В квартирах одесситов до сих пор нет отопления. Об этом сообщает корреспондент 048, проанализировав данные Единого центра обращения граждан Одесского горсовета. Только за первую половину дня,  14 ноября, в центр обратилось 12 человек. В частности, отопления нету в доме 6 на улице Космонавтов. "До сих пор в доме номер 6 по улице Космонавтов нету отопления в квартирах. В доме проживает много детей ,стариков, семей. До нас никому нет дела, ЖСК и ОСМД ничего н...
Новости компаний
На днях в кинотеатрах Украины состоялся показ фильма «DZIDZIO первый раз». Творческая команда вместе с DZIDZIO специально едут из города в город для того, чтобы со зрителями насладиться просмотром романтической комедии на большом экране. Везде ценители творчества приветствовали эпатажного певца и его команду аплодисментами. Во время пресс-конференции актеры вспоминали яркие и забавные истории, связанные с созданием фильма. Также DZIDZIO поблагодарил партне...
Общество
В среду, 14 ноября, на пешеходных переходах в Одессе появились предупреждающие надписи. Об этом сообщил Анатолий Кавун на своей странице в Facebook. "Сегодня мы стартовали проект "ВНИМАТЕЛЬНЫЙ ПЕШЕХОД", который стал еще одной частью нашего большого проекта "БЕЗОПАСНЫЕ ДОРОГИ". Цель проекта  - нанесение предупреждающих надписей и знаков на тротуарах перед пешеходными переходами и непосредственно на зебрах пешеходных переходов! В ближайшее время вы сможете в...