Зачем мне риэлтор?

Каждый, кто хоть раз самостоятельно занимался куплей, продажей или арендой недвижимости, сталкивался с трудностями в поиске нужного варианта и страхами быть обманутым.

Действительно, многие занимаются покупкой, жилья самостоятельно. В таком случае можно напрямую общаться с владельцами квартир и не платить комиссионные риэлторам. Для этого всего лишь понадобится много времени и несколько пар стоптанной обуви

Но так ли это выгодно и безопасно экономить на услугах специалистов при поиске и покупке дорогой нынче недвижимости?

«Да за что им вообще платить такие деньжищи…», возмущаются многие, кто покупает или продает дом, квартиру или ищет офис в аренду и обращается за помощью к сотрудникам агентства недвижимости.  Желание потратить меньше для достижения цели, это нормально. Это заложено в нас на генетическом уровне. И, наверное, никогда не наступят такие времена, когда человек будет сорить деньгами налево и направо, не задумываясь о материальном. Ну, или таки наступят, если все наши депутаты и чиновники вернут те сотни миллионов гривен и долларов наличными, о которых мы узнали из заполненных ими электронных деклараций.

Риэлтору платят комиссионные не за красивые глаза, а за проделанную работу. И часто, эта работа не так проста, как может показаться на первый взгляд.

Так за что же получают свои от 1 до 5% от суммы сделки, риэлторы?

В первую очередь это информация. Да-да, не ухмыляйтесь. Сейчас много ресурсов, газеты, телевидение, интернет, где можно найти подходящий вам вариант квартиры или дома. Но ключевое слово здесь «найти». Это опять-таки время и нервы. Хороший риэлтор никогда не будет таскать Вас по всем подряд объектам, даже если она в разы меньше или дороже заявленных вами критериев. Исходя из Ваших запросов и возможностей он сам отберет варианты, если нужно обойдет их, и предложит только то, что Вам подходит. Кстати, сейчас на рынке существует целый пласт залоговой недвижимости, которую реализуют банки. Делают они это исключительно через агентства недвижимости. Соответственно и доступ к базе данных такой недвижимости имеют только риэлторы из крупных агентств. Часто, это отличные предложения по хорошей цене.

Во-вторых, это «юридическая чистота» сделки. Ни одно уважающее себя агентство, не будет продавать Вам квартиру, у которой есть проблемы с законом -  от многотысячных долгов по коммуналке до прописанных «мертвых душ», внезапно предъявляющих права в момент сделки. Согласитесь, Вы попросту можете не знать этих нюансов. Например, переведена ли недвижимость из жилого в нежилой фонд или наоборот. А чем чреваты эти юридические сюрпризы после ее заключения, надеемся объяснять не нужно.

В-третьих, это расходы по рекламе объектов вторичной недвижимости, которые выставляются на продажу. Агентства недвижимости берут их на себя. Объявления, газеты, телевидение и интернет. Для того чтобы ваша квартира продалась, о ней должны знать!

Конечно, существует такое явление как «частные риэлторы». Поэтому скажем несколько слов и о них. 

Как правило, информация о таких людях передается из уст в уста. По «сарафанному радио». Потому что он/она «#братженыконябуденого» и сделает все в лучшем виде, как для своих. На которых, как известно, не зарабатывают. (Какое же все-таки глубокое заблуждениеJ)

Но не торопитесь радоваться и звонить условному дяде Пете. Не все риэлторы одинаково полезны!

Возможно, на работе с частным маклером Вы сможете сэкономить. Но никто не знает, во что эта сиюминутная экономия выльется спустя время. Часто, в погоне за своими комиссионными, такой «специалист» может закрыть глаза на юридическую чистоту сделки. В отличие от агентства недвижимости. Наша задача не заключение сделки любой ценой. А проведение ее в полном соответствии с действующим законодательством, чтобы перестраховать клиентов от любых неожиданностей.

Кстати, специально для тех, кто думает, что «черные риэлторы» это страшилки из прошлого, хотим сказать – никуда они не делись. Просто перешли на новый уровень. В том числе в вопросе втирания в доверие к будущей жертве. Эти товарищи способны на многое. Взять аванс и скрыться с ним в неизвестном направлении. «Впихнуть» доверчивым людям «сомнительную недвижимость», или квартиру, которая может быть одновременно продана нескольким покупателям. И Вы вряд ли сможете что-то доказать и вернуть свои деньги. И кстати, потерянные средства это самое малое, чем рискует человек, обратившийся к не чистым на руку риэлторам. История знает случаи сделок, которые заканчивались летальным исходом. При чем и для продавца, и для покупателя.

Но, продолжим о хорошем.

Одним из главных плюсов работы с агентствами недвижимости, являются условия покупки новостроя. Агентства недвижимости не берут с покупателей процент за сделки по квартирам в новых домах. Согласитесь, это весомый аргумент в пользу обращения именно к риэлторам из АН.

Более того. В отличие от отделов продаж строительных компаний, которые предлагают квартиры только в своих объектах, выбор которых, как правило к завершению строительства дома сводится к минимуму, агентства недвижимости предлагают квартиры во всех новостроях города. Количество свободных квартир, отзывы, этажность, квадратные метры и материалы. Наши сотрудники следят за всеми нюансами и подберут вариант, подходящий именно Вам.

Из всего вышесказанного можно сделать один, но очень важный вывод.

Работа с агентствами недвижимости, это не только самый большой выбор предложений по квартирам, домам, коммерческим объектам, но и стопроцентная безопасность сделки.

dominanta-d.com

Директор АН «ДОМИНАНТА»
Анна Гусейнова

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
Одесситка Ольга Корсак столкнулась с таким неравнодушием своих земляков, что не может сама в это поверить. Так, женщина сегодня, 14 августа, с утра припарковала свой автомобиль около одного из развлекательных центров на поселке Котовского. Спустя три часа, когда она вернулась, то обнаружила, что в ее автомобиле все окна открыты, а у машины находятся трое молодых людей. Каково же было удивление одесситки, когда она узнала, что парни все это время под палящи...
Общество
В период летних каникул современные подростки не только отдыхают, но и подрабатывают. Какую предлагали подработку в Одессе летом, какие существуют возможности сейчас и сколько платят, выясняли в 048.ua. Что делать школьнику, если нужна работа? На самом деле, возможностей не так уж мало. Летом в городе множество предпринимателей зарабатывает на туристах и подработка в Одессе может быть интересным опытом. Куда же пойти ребенку старше 14 – 15 лет? Чтобы найти...
Общество
В Одессе, с конца этой недели запланировано начало реконструкции транспортной развязки на 5 станции Большого Фонтана. Об этом сообщили в мэрии. В связи с этим, трамвайное сообщение фонтанского направления работать не будет, а для колесного транспорта будут введены ограничения. В мэрии уже предупредили автомобилистов, планировать себе другие маршруты с учетом ограничений. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Одессе Московский патриархат не пустили в Военную академию, - ФОТО
Общество
Обладатели чудо-приборов "нитратометров" утверждают, что арбузы, которые продаются в Одессе по-прежнему опасны для употребления из-за содержания вредных веществ. Так, существенное превышение нормы нитратов обнаружил одессит Олег Слусский в арбузе, который он приобрел в одном из супермаркетов города. Норма нитратов в нем превышена юолее, чем в три раза, хотя ягода шла под маркировкой "Органический продукт". Отметим, что для арбузов сейчас самый пик сезона и...
Криминал
В центре Одессы камеры видеонаблюдения зафиксировали работу угонщика мопедов. Инцидент имел место около дома №17 по улице Тираспольской. Мужчина в мотоциклетном шлеме подошел к мопеду, расстегнул скобу, которой тот был пристегнут, завелся и уехал. Всего угон занял 14 секунд. Теперь пострадавшие пытаются найти его на рынках города. Мопед HONDA Lead 48 серебристого цвета. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Одессе парочка, не скрываясь, ворует мотоциклы и мопеды, - ФОТО
Новости компаний
Аллергология - наука, в которой только высшая степень профессионализма врача поможет оказать эффективную помощь пациенту. Все тонкости выявления, купирования реакций на раздражитель и реабилитации, теперь занимают крупную рабочую нишу клиники Linea Panorama. Мы открыли новое направление для того, чтобы избавить вас от сезонных и бытовых проблем. Аллергия - причина многих недугов, которые по незнанию или несвоевременному обращению к специалисту, не получают...
Происшествия
На озере Ялпуг, в Болградском районе спасатели обнаружили тела 57-летнего мужчины и его 9-летнего сына. Как сообщили в пресс-службе полиции региона, накануне об исчезновении родных заявила женщина. В ходе поисковой операции, спасатели с полицейскими нашли сначала резиновую лодку с вещами пропавших, а затем и тела мужчины и ребенка. В полиции утверждают, что следов налисьственной смерти на погибших не обнаружено.
Общество
Жительница Нерубайского Наталья Косицкая похвасталась в Фейсбуке инжиром, который с успехом выращивает и даже делится саженцами с другими. По ее словам, это экзотическое дерево прекрасно чувствует в наших широтах и плодоносит. Единственной условие - укутывать дерево в лютые холода и обильный полив. Если же эти условия инжиру будут предоставлены, он обязательно ответит щедрым урожаем.
Политика
На неделю отстранили от работы водителя одесской маршрутки за то, что он показал некультурный жест ветерану АТО. Документ опубликовал на своей странице пострадавший. Ранее АТОшник сообщил, что маршрутчик постоянно над ним подтрунивал, а в последний раз начал публично оскорблять бойца. АТОшник сфотографировал, как водитель автобуса показывает ему средний палец. Директор "Севертранса" распорядился отстранить водителя до 22 августа и лишить зарплаты за некуль...