Эксперты localmart.ru рассказали, как использовать участок земли прилегающий к таунхаусу

Огромное количество людей мечтает о жизни за городом в собственном доме. Вот только покинуть «цивилизацию» и переехать в глухой поселок могут далеко не все. Отличной альтернативой в таком случае является покупка таунахуса. Этот тип недвижимости сочетает в себе лучшие черты загородного дома и городской квартиры. Если вы давно мечтали о комфортабельном жилище с собственным участком, то таунхаусы наверняка придутся вам по душе.

Дом-квартира

Таунхаус представляет собой постройку, состоящую из нескольких блоков. У каждого блока есть отдельный вход и свой хозяин. Таким образом, владельцам таунхаусов не нужно делить лестничную площадку с соседями – каждый хозяин в своем доме. С другой стороны, через стенку всё-таки есть люди. Это позволяет жильцам чувствовать себя в большей безопасности. Таунхаусы, как правило, находиться в черте города или недалеко от него. Цены на них можно посмотреть на сайте localmart.ru.

Главное преимущество таунхаусов состоит в том, что к ним прилегает небольшой участок земли. Так что покупатель такого дома автоматически получает в придачу еще и территорию, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. Обычно ее площадь не превышает пяти соток.

Права землевладельца

Перед тем как купить участок и дом, нужно понимать один нюанс. В России возводить таунхаусы начали сравнительно недавно, а потому их юридический статус пока не закреплен в законодательстве. Зарегистрировать такую постройку можно как квартиру или как частный дом.

Если жилплощадь оформлена, как квартира, то участком, прилегающим к ней, распоряжается строительная компания. Она может установить ряд ограничений на использование жильцами этой территории. Например:

- запрет на любые изменения во внешнем виде таунхауса и участка;

- запрет на установку ограждений или ограничение высоты заборов;

- запрет на возведение каких-либо построек, если они портят общий архитектурный ансамбль дома.

Иногда также случается, что застройщик требует от жильцов покупать заборы или другие элементы декора у определенной фирмы или производителя.

Также таунхаус можно оформить как дом, а прилегающую землю поделить между хозяевами соседних жилищ. Стоить это будет дороже, но позволит получить максимум прав на участок. Единственное ограничение, которое может ввести строительная компания в этом случае – это запрет на размещение капитальных построек на прилегающей территории.

Конечно, есть в данном варианте и недостатки. Существует большая вероятность, что соседи то и дело будут спорить по поводу участка и его использования. Если застройщик не захочет разбираться в проблемах самостоятельно, он может подать заявление о разрешении конфликта в суд. Чтобы не доводить до этого, жильцам лучше сразу же организовать собственное ТСЖ. На его собраниях будет легче установить четкие правила использования участка.

Место для всех

Есть несколько способов благоустройства участка возле таунхауса, которые можно использовать независимо от того, как оформлено ваше жилье. Среди них:

- место для приготовления шашлыка (правда, не всем соседям может понравиться запах во время его приготовления);

-детская площадка;

- бассейн, который можно разобрать или сдуть;

- беседка для отдыха;

- растения в горшках, небольшие клумбы или газон;

- скамейки и шезлонги.

Учтите: перед покупкой таунхауса нужно заранее решить, как вы будете использовать прилегающую территорию, и обсудить свои планы с застройщиком. Так вы сможете избежать конфликтов с соседями и ощутить на себе все прелести проживания за городом.