Новые правила при операциях с недвижимостью в Одессе

С 1 августа и с 1 ноября вступили в силу нововведения в правила при операциях с недвижимостью. Как же эти нововведения повлияли на рынок недвижимости Одессы?

Причиной, которая повлияла на необходимость введения новых правил оформления, стало преднамеренное занижение стоимости жилья по документам. Принятый закон, по мнению Кабинета Министров, пресечет занижение реальной себестоимости квартиры и увеличит доход от налогов. Основные изменения коснулись оценки имущества. Так, теперь оценивать недвижимость могут только компании, который получили сертификат субъекта оценочной деятельности.
pr_verh
Как и боялись эксперты, новые правила оценки имущества привели к тому, что продажа даже самого дешевого жилья вызывает трудности. Посмотреть цены на недвижимость в Одессе можно на портале http://odessa.krysha.ua. С первого дня осени жилье, цена которого превышает 150 тысяч гривен, может быть оплачено только безналичным счетом и только национальной валютой, но никак не евро или долларами. До введения этих норм, 90 процентов всех сделок осуществлялось наличными. Если первичное жилье и ранее оплачивалось через банковские услуги, то оплата вторичного - только в трети случаев.

Теперь для тех, кто собирался оплатить будущее место жительство, стоимость которого превышает 19 тысяч долларов, придется сначала заключить трехсторонний договор с банком и продавцом – деньги ложатся на банковский счет. При предоставлении всех документов и выполнении необходимых условий, банк перечисляет продавцу необходимую сумму на его счет. Также возможно перечислять деньги нотариусу, который после оформления документов перечисляет оплату продавцу. Такие схемы отражаются не только на затрате времени, но и на дополнительных тратах. Открытие счета обойдется в 5-10 гривен, банковские операции требуют комиссии в 0,5 – 1,5 % от перевода. Еще раз напомним, что перевод осуществляется в гривнах, поэтому дополнительные затраты покупатель ощутит при обмене валюты (0,5 % на гривну).

Согласно постановлению Кабмина (231) от 4 марта 2013 года, новые нормы проведения сделок купли-продажи, касающиеся оценки, должны были ввести еще 1 августа. Однако введение в действие перенесли на 1 ноября. Проблема стала в дефиците сертифицированных оценщиков.

На 1 августа 2013 года согласно новым правилам проводить оценку могло 95 компаний и 161 физических лиц. Такого количества было крайне недостаточно, чтобы выполнять вовремя услуги.

К 1 ноября, согласно данным экспертов, сертификаты получили 400 человек из 3500 подавших заявление. Конечно, такого количества оценщиков недостаточно, поэтому предоставляемые ими услуги повысились и составляют 1200-3000 гривен.

Избежать подобных трат смогут только те, кто приобретает жилье у застройщика (схемы приобретения первичного жилья не требуют оценки). А вот тем, кто нацелился приобрести вторичное жилье, придется собрать пакет документов, обратиться к оценщику и только потом идти к нотариусу.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Одесский сегмент Интернета вновь запестрил сенсациями: “НЛО замечено над Одессой”, “НЛО летали над Днестровским лиманом”, “В Бессарабии активизировались НЛО”... Люди даже выложили видеозаписи, где действительно не совсем летающие объекты парят в ночном небе. Люди с богатой фантазией определяли не только направления полетов инопланетян, но и тщательно просчитывали огни, которые видели. Зачем? Затем, чтобы сверить их в соцсетях с показаниями других очевидцев...
Власть
Сегодня на сессию Одесского городского совета приехал из Киева член правления «Укрпрофздравницы» и глава ликвидационной комиссии санатория «Красные зори». Депутатов, проголосовавших за передачу «Красных зорь» в частные руки чиновник назвал рейдерами и членами преступной группы, занятой преступным захватом имущества простых людей. Как рассказал журналистам прибывший из Киева чиновник, санаторий «Красные зори» рейдерским способом захватила некая фирма. «У на...
Власть
Сегодня депутаты 7-го созыва Одесского городского совета приняли на сессии немало резонансных решений. В частности, старинное кладбище и внезапно обнаруженное бомбоубежище отдали застройщикам, дали согласие на принятие на баланс города обанкротившейся ТЭЦ, дали согласие на передачу частной компании имущества, арестованного судом. В отличие от других сессий, запомнившихся принятием скандальных решений, сегодня мэрия не была оцеплена многочисленными рядами п...
Происшествия
Сегодня возле "Порше Центр" на Церковной, около дома №2/4а на трамвайных путях загорелся автомобиль Жигули 11 модели. Об этом 048 сообщил очевидец Александр. "Первый на помощь пришел водитель автомобиля "Опель" на еврономерах. Остановился, схватил свой огнетушитель и потушил возгорание. Прибежали ещё ребята с СТО и помогли окончательно справиться с огнем". По словам Александра, помощь других водителей оказалась своевременной: автомобиль удалось быстро поту...
Экология
На одесской Молдаванке живодеры убили собаку, а ее щенков заживо замуровали в подвале. Об этом сообщила зоозащитница Илона Сильвачинская. По ее словам, щенкам всего две недели. Взрослую собаку отравили и выбросили в мусорный бак, а восемь малышей оказались заживо замурованными в подвале жилого дома. Когда люди услышали писк и стали разбивать стенку, оказалось, что двух щенков съели крысы. Еще четверых спасти не удалось, - малыши были слишком истощены после...
Криминал
Прокуроры пришли с обыском к одному из фигурантов коррупционных схем на одесской таможне. Как сообщила сегодня пресс-служба надзорного ведомства, во время обысков у руководителя управления Одесской таможни правоохранители обнаружили целую коллекцию картин и монет, а также деньги. Так, в квартире чиновника и на чердаке над ней изъяли около 1000 монет разных номиналов и металлов, датируемые ХVII-XX веками, почти 70 картин, иконы, а также 63 тысяч долларов СШ...
Общество
Одесский курорт Куяльник не всегда был в таком удручающем состоянии, как его можно лицезреть сегодня. В соцсетях опубликовали фото лечебницы на Андреевском лимане конца ХІХ века. Отметим, что Андреевским лиман ранее называли в честь основателя лечебницы. А вот исторически он был назван татарами, как Куянлык. Это был первый своего рода грязелечебный комплекс с механической подачей рапы и грязи в лечебные корпуса. Впрочем, ныне главное здание санатория в упа...
Общество
Журналист и главред одесского издания "Громадське слідство" Григорий Козьма заявил, что испытал на себе все прелести бесплатной медицины. Об этом он написал на собственной страничке в Фейсбуке. Козьма напомнил, что после покушения на него, государство предоставило ему охрану, с которой он перемещается везде. Но, как оказалось, присутствие охранников в чем-то пошло на пользу: "Как-то надо было пройти медкомиссию с ребенком. Соответственно, за мной два сотру...
Культура
Фотографии со съемок фильма «Д’Артаньян и три мушкетера» в Одессе сделаны Георгием Яковлевичем Цивилько, братом второго режиссера Сергея Яковлевича Цивилько. На снимках - уникальные моменты со съемок «Трех мушкетеров» в Одессе. Недаром ходят легенды о том, насколько веселой и сумасшедшей была жизнь за кадром этой картины. Напомним, легендарный приключенческий фильм по роману Александра Дюма-отца «Три мушкетёра» снимался в 1978 году на Одесской киностудии....