Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Практически для любого бизнеса - торговля или услуги - нужно помещение. Купить готовый магазин или офис сегодня по карману далеко не каждому. И даже покупка в кредит не всегда помогает решить проблему. Остается один выход - покупать жилую квартиру и переводить ее в нежилой фонд. В данной статье мы расcкажем, как это сделать. Перевод в нежилой фонд-коллегия Титул осуществит быстро и качественно.

Сама процедура перевода квартиры в нежилой фонд не очень сложная - сбор подписей, но подписи некоторых инстанций придется получать несколько раз. Решение о переводе квартиры в нежилой фонд принимает горисполком на основании заявления собственника и при наличии всех необходимых согласований.

Порядок работ:

1) Проверка на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры;

2) Разработка проектной документации;

3) Перевод в нежилой фонд.

4) Ввод в эксплуатацию.

5) Получение свидетельства права собственности на нежилое помещение

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:

если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;

если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.

Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений необходимо представить:

•             согласие жильцов;

•             Заявление;

•             Пояснительную записку;

•             Правоустанавливающие документы;

•             Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из тех.паспорта, справка о тех.состоянии;

•             Тех. Заключение;

•             паспорт и идентификационный код собственника квартиры;

•             форма 3, об отсутствии зарегистрированных жильцов в данной квартире;

•             справка об отсутствии объединения собственников квартир в данном доме (если объединение существует, то письмо о том, что объединение не возражает);

•             Заключение о возможности обустройства отдельного входа;

•             Заключение СЭС;

•             Заключение пожарного надзора;

•             Акт технического обследования;

•             Дополнительные заключения (если требуются).

•             фото фасада дома;

•             письмо-согласие в городскую госадминистрацию от районной госадминистрации о выводе помещения в нежилой фонд.

•             квитанция об оплате паевого взноса Главному управлению экономики на развитие инфраструктуры города.

•             другие документы (при необходимости)