Попит зростає, а що ж з цінами: несподіванки на ринку нерухомості України

Ціни на новобудови в Україні змінюють правила гри: Львів не лише втримує першість, а й обходить Київ, тоді як Одеса стрімко наздоганяє лідерів. На тлі загального подорожчання ринок починає давати перші сигнали, що далі все може піти не за звичним сценарієм.

Дані двох провідних онлайн-платформ для пошуку житла підтверджують цю інформацію. Аналітики зазначають, що ринок показує неоднорідну динаміку: незважаючи на загальне зростання цін у багатьох регіонах, в деяких місцях спостерігаються локальні зниження, а попит поступово змінюється, пише 0352.

Скільки коштують нові квартири

Станом на початок квітня 2026 року середня ціна у Львові становить $1420 за кв. м (62 200 грн), у Києві – $1310 (57 800 грн), в Одесі – $1180 (52 000 грн). Наприкінці 2025 року Львів також був попереду – $1380 за "квадрат" проти $1300 у Києві. Водночас Одеса додала 17% за рік і піднялася на третє місце, випередивши Ужгород.

Загалом 2025 рік для первинного ринку був пов'язаний зі зростанням цін: вартість квадратних метрів зросла в 16 містах, знизилися тільки в п'яти. Утім, уже на початку 2026-го ринок почав показувати перші ознаки корекції, особливо в західних регіонах.

За даними експертів, у березні найбільше зростання зафіксували в Кіровоградській області (+3,5% за місяць). Натомість Закарпатська область, яка під час війни увійшла до трійки найдорожчих, показала доволі глибоке падіння – мінус 7,5%. У межах статистичної похибки знизилися ціни також у Львівській та Тернопільській областях(до 1%), у Хмельницькій – на 1,7%.

Київ при цьому зберігає статус найдорожчого ринку за верхнім сегментом. У березні середня ціна склала $1393 за кв. м ("мінус" 2,3% за місяць), але різниця між районами залишається суттєвою:

Ціни на квартири в Києві за районами

Що ще потрібно знати про ситуацію на ринку нерухомості

Ринок нового житла загалом залишається активним. У березні працювали 84% відділів продажів новобудов, а в експлуатацію ввели шість будинків (11 секцій), переважно в Київській та Львівській областях.

Попит на житло зростає майже по всій країні. Найпомітніша динаміка – у Дніпропетровській (+25%), Чернігівській (+22%) та Черкаській (+21%) областях. Водночас у Львівській області попит знизився на 7%, що, на думку експертів, виглядає нетипово.

У підсумку формується змішана картина. Львів закріплюється як найдорожчий ринок за середніми цінами, Київ утримує преміальний сегмент, а Одеса швидко скорочує відставання. Паралельно з цим у частині регіонів починається корекція, що може сигналізувати про перехід ринку до більш стриманої фази зростання.