Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году?
В прошлом году стоимость квадратного метра на жилье сильно выросла. Одни строительные компании подняли цену «квадрата» в среднем на 15-25% в зависимости от локации, концепции своего комплекса. Другие, в свою очередь, либо не поднимали стоимость выше 10% от первоначальной цены, либо сильно завысили ценники.
Так что же будет с ценами на недвижимости и нужно ли вкладывать свои сбережения в жилую или коммерческую недвижимость?
Повышение стоимости строительных материалов, строительных работ, заработных плат специалистов,нестабильность на экономическом рынке дают лишний повод для раздумий у жителей страны вложить свои накопления в защищенный актив.
Статистика показывает, что за 2021 год в среднем «квадрат» в Одессе вырос на 10%, в то время как самые дешевые предложения на одесском рынке недвижимости увеличились в цене почти на 20%.
Нынешняя ситуация на всех рынках, связанная с последствиями мировой пандемии, запустила отложенный спрос, что позволило сформироваться настоящему спросу на ликвидную недвижимость.
Изменились и ценности покупателей. Ранее было достаточно иметь какое-нибудь жилье. Однако в нынешней ситуации запросы поменялись: люди начали ценить комфорт, разбираться в эргономике пространств. Такие запросы вывели недвижимость на новый уровень, что повлекло за собой рост спроса и цен на квартиры по всему миру. Поэтому нельзя сказать, что данная ситуация характерна только для Украины.
Не секрет, что есть возможность вложить деньги в золото, ценные бумаги, акции всемирно известных компаний, однако недвижимость – самый очевидный способ сохранить, а в хорошей ситуации даже возможность заработать.
В 2022 году рост продолжится?
На сегодня специалисты в сфере недвижимости не видят очевидных причин которые позволили бы уменьшить цены на недвижимость.
Часто некоторые застройщики устраивают акции или объявляют о специальных предложениях, где есть возможность сэкономить на покупке при определенных условиях: купить актив за полную стоимость сразу, внести взнос более 50% и выплатить остаток за короткий период.
В этом году были выкуплены квартиры в комплексах с хорошей внутренней инфраструктурой, с видом на море, а также где есть оптимальные условия для рассрочки. При этом на стартах продаж некоторых комплексов, был настолько повышенный спрос, что цена на квадратный метр менялась по несколько раз в течение недели.
Конец прошлого года ознаменовался относительно спокойным развитием событий, ведь летом и осенью спрос был полностью удовлетворен. Такая ситуация способствовала выравниванию спроса относительно предложения, отчего пока не замечаются большие скачки цен.
Покупателям, которые хотят приобрести квартиру для дальнейшей жизни в ней, необходимо заранее просчитать свои возможности и определиться со своими желаниями: возможно, в квартире должен быть сделан ремонт или локация должна быть ближе к морю. В то же время не во всех комплексах могут быть удовлетворены потребности для инвестора. Большинство ликвидных активов уже проданы.
Недвижимость – не самый высокоприбыльный актив в разрезе нескольких лет. Но в то же время самый понятный и простой. Вложение средств в квадратные метры жилой или коммерческой недвижимости – возможность ежегодного дохода на уровне 5-10% в зависимости от выбранной модели – посуточная или долгосрочная аренда, перепродажа на раннем этапе строительства или после сдачи объекта в эксплуатацию.
С другой стороны, недвижимости за последние 5 лет явно не убавила в цене, а только прибавила, причем во всех районах Одессы. Количество свободного места для строительства ЖК в центральной или прибрежной частях города не становится больше, что может говорить о будущем спросе на такую недвижимость. Поэтому покупка недвижимости – возможность сохранить свои деньги, избавив их от ежегодной инфляции, если они лежать у вас «под матрасом».