Что на самом деле стоит за застройкой приморских склонов Одессы?

Почти детективная история закрутилась вокруг одесских склонов, на которые покушается непонятное ООО «Одесская строительная компания «Викоил».

Последняя еще при Боделане заключила инвестдорговор с мэрией, дававший ей право на застройку 18 гектаров между Ланжероном и Отрадой в обмен на финансирование разработки детального плана прибрежной зоны. Потом выиграла все возможные суды и сейчас активно давит на городскую власть, требуя выполнения обязательств.

Алексей Костусев отчаянно сопротивляется и делает громкие заявления. Он, дескать, готов сесть в тюрьму, но склоны «Викоилу» не отдаст. И в самом деле, мэру уже пришлось заплатить несколько штрафов за игнорирование судебных вердиктов. А вчера, как нам стало известно, в отношении него открыли уголовное производство по части 2 статьи 382 УК Украины («неисполнение судебного решения должностным лицом» — карается или большим штрафом, или лишением свободы на срок до 5 лет).

Так будет выглядеть склон между Ланжероном и Отрадой, если "Викоил" добьется своего

ПИАР-КАМПАНИЯ?

Казалось бы, какой молодец наш городской голова: не боится олигархов и милиции, бунтует, сопротивляется. Каждый честный одессит должен поддержать руководителя в этом благом деле. Однако не все так просто.

Почему мэр, ранее закрывший глаза на теневую приватизацию аэропорта и прохлопавший кражу земли на тех же склонах «дачниками» (за которыми, по всей видимости, он сам и стоял) сейчас рядится в тогу народного трибуна? И почему Алексей Алексеевич возбудился только сейчас, хотя в суд фирма подала еще в 2007-м году, а последнюю судебную инстанцию прошла осенью 2012-го?

Первая версия, возникшая у вашей редакции, — мэр каким-то образом договорился с хозяевами «Викоила», и восстание из пепла старого договора является чуть ли не его личной инициативой. Другими словами, никто ничего застраивать высотками не будет, а электорату просто вешают лапшу на уши, создавая «народному мэру-хозяйственнику» имидж борца за счастье одесское. В подтверждение этой версии говорит, во-первых, тот факт, что Костусев — в силу особенностей характера и по причине места, занимаемого им во властной вертикали, — совсем не способен публично бросить вызов мало-мальски серьезной структуре, особенно если ее поддерживает каким-то образом официальный Киев. «Съел» же он дарение аэропорта, хотя – точно известно – с самого начала был против этой идеи.

Косвенным свидетельством того, что мы имеем дело с грандиозной пиар-акцией, служит и то, что мэр сейчас именно что пиарится, а не по-настоящему борется с алчными застройщиками. Ведь отбить притязания «Викоила» проще простого, для этого не нужно подставляться под штрафы и уголовное преследование. Достаточно просто внести соответствующие проекты – об утверждении эскиза застройки и землеотводе — на сессию горсовета и благополучно провалить голосование за них. Или поторопиться и принять откорректированный Генплан, не предусматривающий строительства на склонах. Однако вместо этого устраивается истерика, готовится глупейший митинг под зданием Приморского суда и другие громкие и страх какие популярные, но совершенно бесполезные мероприятия, вроде обращения к президенту с мольбой о помощи.

Ничего не делает Костусев и для наказания виновных. Кто подписывал договор с фирмой в 2004-м году? Начальник горуправления инженерной защиты города и развития побережья Владимир Соколов, имевший счастье поработать и с Алексеем Алексеевичем. Почему нет заявления о привлечении его к уголовной ответственности? Почему мэр не инициирует расследование в отношении других чиновников той поры? Ну и наконец, разве всплывшая история с «Викоилом» — не повод для того, чтобы с позором лишить Руслана Боделана звания почетного гражданина Одессы?

Однако об этом наш трибун и не заикается. Видимо, на то есть причины.

Интересно, что в своем заявлении городской голова то ли по ошибке, то ли сознательно ввел одесситов в заблуждение. По его словам, некий киевский суд обязал муниципалитет передать «Викоилу» в аренду все сто с лишним гектаров склонов от Аркадии до Ланжерона.

Однако «Думская», связавшись с истцами, аппаратом хозяйственного суда города Киева и изучив пресловутый инвестдоговор, располагает совсем другой информацией.

Хозяйственный суд Киева, действительно, удовлетворил 12 марта очередной иск «Викоила» к мэрии. И речь действительно идет о земельных вопросах. Однако претензии компании куда скромнее, чем хочет показать городской голова. Таки-да, депутатов – не мэра! – принуждают отдать в аренду землю. Принуждают вопиюще незаконно, поскольку еще лет семь назад появилось разъяснение пленума Верховного суда, констатирующее, что передача земель в аренду или частную собственность находится исключительно в компетенции местных органов власти.

«Это, можно сказать, уникальный вердикт, — говорит экс-начальник горуправления земресурсов, юрист Ирина Коврижных. – Суд не может заставить горсовет принять то или иное решение, он вправе лишь обязать рассмотреть какой-то вопрос, а как проголосуют депутаты – их дело». Тем не менее, киевский хозсуд потребовал «подарить» «Викоилу» участок приморской земли. Но не 100 гектаров, как говорит мэр, а всего 18-ть. По соседству с участком «Михаников» и «дачными» наделами, между прочим.

Зачем Костусев говорит неправду?

Еще одно доказательство в подтверждении гипотезы о провокации – то, что юридический департамент городского совета провел все судебные тяжбы с «Викоилом» спустя рукава. На большинство заседаний юристы муниципалитета не являлись, серьезной правовой работы не вели. Не было их и на оглашении вердикта, по поводу которого так горячится Костусев. То есть, это не борьба, это именно что видимость борьбы.

«Решение суда настолько отличается от общепринятой практики, что могло быть вынесено только при гарантированном непротивлении сторон», — совершенно справедливо пишут наши коллеги из «Храбро».

Впрочем, имеются и аргументы против «пиар»-версии. Прежде всего не «бьются» сроки, ведь первый иск «Викоил» подал еще в 2007-м году, когда Костусев еще трудился на благо Отчизны в Антимонопольном комитете. Более того, в 2010-м году, когда он уже стал мэром, горсовет пытался судиться с компанией, требуя расторгнуть боделановско-гурвицевский договор, но проиграл. Слишком уж долгоиграющая комбинация, если это комбинация. Но в противном случае, выходит, что на одесские склоны позарился кто-то очень серьезный?!

ОТ КУЧМЫ К СМЫКОВУ

Кто же стоит за компанией, сумевшей добиться расположения киевской Фемиды и поставить на колени миллионный город? Предположения высказываются самые разные. По слухам, когда фирма учреждалась – в 2003-м, – она принадлежала родному племяннику тогдашнего президента Владимиру Кучме, у которого был интерес к строительной сфере. Боделан же родственнику шефа отказать не мог.

После «оранжевой революции» компания попала в орбиту одного из бизнес-партнеров премьера Тимошенко, что обеспечило поддержку проекта со стороны Гурвица.

Издание «Храбро» (Вадим Черный) распространило информацию, что якобы сейчас атакой на одесские склоны руководит экс-вице-мэр Михаил Кучук, которого называют чуть ли не куратором строительных проектов семьи нынешнего гаранта.

Но наши источники в администрации главы государства и в КГГА божатся, что ни Януковичи, ни Кучук никакого отношения к «Викоилу» не имеют.

Согласно данным ЕГРПОУ, у компании двое учредителей – некий житель Киева Юрий Смыков (свыше 90% уставного капитала), и лидер одесской организации партии «Информационная Украина», экс-кандидат в депутаты горсовета по «трухановскому» округу Игорь Карпенко. Именно им, если верить документам, в 2005-м году продал проект Кучма-младший.

Имя Юрия Смыкова практически неизвестно широкой публике. В публикациях прессы он «светился» лишь однажды — в связи с рейдерским захватом одесской компании «Блэк Си Шиппинг Сервис». Некоторые СМИ назвали мужчину организатором преступной схемы. Смыков долго судился с обидчиками и доказал, что чист перед законом. «Клеветникам» пришлось публиковать опровержения. Других данных о Смыкове в открытом доступе нет.

ВЫСОТКИ, ФУНИКУЛЕР И НАБЕРЕЖНАЯ

«Думской» удалось связаться с Юрием Петровичем и задать ему несколько вопросов о «Викоиле» и его намерениях. По словам бизнесмена, идея застроить склоны от Купального переулка до улицы Вице-адмирала Азарова принадлежит ему и только ему. Никто, мол, за ним не стоит. Что касается заявлений Костусева, то это, уверен Смыков, — попытка сделать хорошую мину при плохой игре. «Я заплатил за право застройки свои деньги, свыше 200 тысяч долларов. Они их получили, но договор выполнять не хотят, то есть ведут себя как мошенники», — говорит он.

Предприниматель утверждает, что в результате строительства никаких страшных последствий для Одессы и одесситов не будет: «Зеленая зона сохранится, Трасса здоровья не пострадает. Мы построим две гостиницы и туристическую базу для семейного отдыха там, где никто не ходит. Все деревья, которые придется спилить, заменим новыми. Предусмотрено возведение фуникулера, который обеспечит беспрепятственный спуск к морю, благоустройство прилегающей территории – на склонах будет общедоступный парк и спортивно-оздоровительный комплекс. Также мы построим набережную с пешеходной аллеей, газоном, скамейками и т.п. Никаких оград и вышек с охраной!»

Подробнее о планах «Викоила» можно узнать, скачав по этой ссылке предпроектные предложения компании. Это предпоследний вариант. По словам Смыкова, в конечной версии уменьшена этажность будущих объектов.

Финансировать работы планируется за счет привлеченных средств. «Мы вложились в разработку проекта, детального плана территории и добьемся согласования их во всех инстанциях. На этапе реализации подключим инвестора – сейчас ведем переговоры об этом с рядом структур. Это будет либо крупная строительная компания, либо инвестиционный фонд, либо банк. Прибыль от введенного в эксплуатацию комплекса поделим с партнерами пополам», — говорит Юрий Смыков.