О новых глобальных трендах в недвижимости

Новини компаній

От Гусейновой Анны

девелопера, эксперта по недвижимости, организатора международного саммита риелторов и застройщиков, и основателя агентства недвижимости Dominanta

Ox1QVFT4w54FMAFB7ecwzMpH9hT-7WOBJ0E0s0j86dCn2fAsirtMhIJyB7XOHDdtqlQTcmLR4j7xEg9zeAvUE5OMt7FwTnKhVDjSnGrZ0OyiLIvpb71gOG7S9jNs57mzvfORAQxk2xnG0uz0cg

- Анна, в этом году в Одессе должен был пройти четвертый саммит. Что будет сейчас?

Анна: Почему «должен был»? Я уверена, что он состоится. Более того он будет актуален как никогда.

- пересмотрите список участвующих застройщиков?

Анна: Нет. С рынка если и уйдут, то не крупные застройщики, а начинающие девелоперы, которые управляли процессами, не имея серьезных собственных активов. Компании, которые пережили минимум два глобальных кризиса и имеют собственную технику и производственные базы продолжат строить с минимальной отсрочкой сроков сдачи, а то и без нее.

- а в чем актуальность новостроев? Покупательская способность снизится однозначно.

Анна: Не факт. Зато требования к недвижимости и предпочтения при выборе среднего и дорого сегмента, однозначно, начнут меняться.

Готовя в январе программу саммита, мы буквально предсказали грядущие тренды в новостроях на ближайшие пять лет. Правда, я прогнозировала эволюционный, а не революционный вариант развития событий. Постепенный, а не скачкообразный. Но пандемия внесла коррективы.

- анонсируете?

Анна: С радостью. Мы решили на саммите не просто предоставлять слово застройщикам с презентацией их объектов, а устроить панельную дискуссию с ведущим-экспертом и разбить на блоки по грядущим трендам.

Два главных грядущих тренда в Украине на ближайшие годы -

Это условный «загородная недвижимость» и «горизонтальная застройка».

- а подробнее?

Анна: «Загородная недвижимость» - это стабильный рост спроса на коттеджи и таунхаусы в ближнем пригороде в районе до двадцати километров от официальной городской черты. Предпочтение будет отдаваться не участкам и частным домам, а именно комплексной застройке и закрытым поселкам. Эта мода уже есть в главном украинском тренд сеттере - Киеве и начинает постепенно набирать обороты в других городах. Жизнь в более благоприятной экологической обстановке с одной стороны, а с другой минимум соседей и контактов. Сегодняшний карантин круто изменил приоритеты и показал слабые стороны плотной городской застройки с минимальными площадями и студиями. Сейчас будет спрос на «квартиры на земле» со свежим воздухом, со своим садиком и большой закрытой территорией.

Коттеджные поселки больше подходят для жителей мегаполиса – в них в отличии от точечных частных домов централизованное обслуживание по принципу частных жэков. С электриком, сантехником и газовщиком круглосуточно. С охраной и благополучной социально однородной средой. Для семей с детьми и пожилыми родителями сегодня это особенно важно. В отличии от модной квартиры в высотке у моря или частного дома в приморском поселке в коттеджном городке точно нет многочисленной посуточной аренды.

- Т.е. в ближайшие пару лет все уедут в деревню?

Анна: Нет, конечно. Во-первых, не все могут себе позволить ездить каждый день из пригорода. Во-вторых, жизнь в большом городе и социальные контакты, и престижные школы с многочисленными секциями никто не отменял. Это выбор семей со стабильным средним уровнем дохода, в которых есть две машины. Типичный американский и английский вариант. Правда к нам доходит с опозданием лет на тридцать.

А для городских жителей, которые не представляют жизни без огней большого города на первый план выйдет «горизонтальная застройка».

Это малоэтажные, малоквартирные (относительно теперешних 10 квартир на этаже) жилые комплексы повышенной комфортности. С большими зелеными зонами и более высоким уровнем сервиса и опций для жильцов. При чем этот комфорт не в стоимости отделочных материалов, а в экологических инновациях и безопасности. Например, краны с очищенной питьевой водой, повышенная инсоляция помещений, большие террасы или парковые зона на территории. Это в городе, при чем в обжитых модных районах или в ближнем приморском пригороде и тут можно оставаться активным городским тусовочным жителем, но быть более свободным и защищенным. Особенно в таких ситуациях как изоляция. Сейчас все дополнительные моменты вентиляции, обеззараживания, озонирования, очистки и озеленения в технологиях, эко-материалы, дополнительные прогулочные площади типа террас, крышных зон отдыха, собственных парков будут на пике популярности. А значит деньги инвесторов пойдут в этот сегмент и спрос, а соответственно и стоимость в нем будет расти.

- и высотки перейдут в класс эконом жилья?

Анна: Бум высоток постепенно сойдет на нет – строить будут, но в гораздо меньшем объёме. Да это будут более бюджетные дома. Высокая стоимость по-прежнему сохранится только в самых шикарных районах. Но там придется конкурировать с новой «горизонтальной» застройкой, и тут застройщикам придется создавать новые уникальные конкурентные опции или понижать цены. Так что все эти тренды улучшат качество жизни будущих жильцов.

- а какие еще тренды?

Анна: Есть еще два. Не менее актуальные, но я сохраню их до Realty Summit 2020 ))

А презентацию с уникальными ТОП 10 предложения по покупке квартиры, Вы можете получить, обратившись в наше АН Dominanta - консультации и продажи в Online.