• Головна
  • Когда будет final sale на рынке новостроев, мы задали вопрос эксперту
Новини компаній
17:00, 9 квітня 2020 р.

Когда будет final sale на рынке новостроев, мы задали вопрос эксперту

Новини компаній

Рассказывает Анна Гусейнова, девелопер, эксперт по недвижимости, организатор и идейных вдохновитель международного саммита риелторов и застройщиков, и основатель агентства недвижимости Dominanta

C:\Users\parizhan_i\Desktop\IMG_3711.JPG

C:\Users\parizhan_i\Desktop\IMG_3711.JPG

- Сразу к делу – когда будет цена новостроя по 200 у.е. за квадрат?

Анна: Не будет. По крайней мере в Одессе и крупных городах. Не ждите повтора 2008го и еще более ранних кризисов и штормов. Даже при росте курса цены цены могут опуститься не более чем на 10-15% и то не в каждой компании.

- Неужели такой ажиотажный спрос при таком огромном объеме новостроев?

Анна: Речь не в спросе, а в маржинальности. В момент последнего спада цен разница между рыночной ценой и себестоимостью была намного больше. Сейчас компании проще приостановить работы на определённые периоды, чем продавать себе в убыток.Рынок стал более цивилизованным. Начиная от трудоустройства и уплаты налогов, заканчивая качественными стройматериалами и возросшими требованиями к уровню и домов, и прилегающей территории. Поэтому, демпинговых цен не предвидеться на рынке новостроек. Они немного опустятся, а потом снова молниеносно вернутся до прежних цен, и возможно даже станет выше при пересчете себестоимости в случае фиксации курса на более высоких отметках.

- Как-то слишком оптимистично при грядущем кризисе

Анна: Реалистично. Я понимаю, что часть строительных компаний,особенно девелоперских, где осуществляется управление проектом. Те, у кого есть свои производственные и материально-технические мощности не остановятся и продолжат строительство без перерывов, возможно только небольших связанных с заботой о здоровье сотрудников. Тем более крупные компании уже имеют антикризсный опыт предыдущих лет. Будут ли задержки со сдачей объектов? – возможно. Но разница до полугода от заявленного не настолько критична. Конечно я не могу исключать остановки совсем мелких строек, но это будет связанно с отсутствием управления скорее на мой взгляд, так как крупные компании заранее среагировали на надвигающуюся ситуацию и подготовилиськ ней. Тут уже вопрос правильного управления

- И что рекомендуете делать?

Анна: Считать. Кризис действительно время возможностей. Уже сегодня можно купить жилье в готовом, но не сданном доме, где ведутся отделочные работы. Понятно, что его при любых обстоятельствах закончат. А вот цена указана в гривне или по фиксированному курсу от 24 гривен. Здесь даже без скидок по сегодняшнему, а лучше вчерашнему курсу можно уже сэкономить тысячи четыре условных единиц только на разнице курсов. Но это временное явление - застройщики скоро привяжутся к новому курсу.

- А хорошие новости будут?

Анна: Конечно. Помимо выгодного курса практически все застройщики, кто продает в рассрочку разрешили на время карантина не вносить ежемесячные платежи, при этом пеня насчитываться не будет.

Более выгодные цены на квартиры в сданных домах – если вносить всю сумму, не считая разницы курса можно получить очень интересную скидку. Ну а в строящихся домах максимально выгодные рассрочки с фиксацией курса.

- И как выбрать, чтобы не ошибиться и не ждать потом годами окончания стройки?

Анна: Обратиться к тем, кто заинтересован в Вас, а не в застройщике.В агентство недвижимости. В такое как мое, которое на рынке давно, где дорожат репутацией и не рискуют деньгами клиента ради сиюминутного разового заработка.Кроме того, агентство должно специализироваться на новостроях. У нас точно знают все сильные и слабые стороны и каждого дома, и каждого застройщика. Все расскажет и подберет оптимальный вариант.

- Можно конкретнее?

Анна: Конечно. Наше агентство невидимости подготовил подборку самых интересных, на сегодняшний момент, даже если вы не планируете покупать сейчас, то вы можете познакомиться с ситуацией на рынке находясь дома. Для этого наши агенты работаю онлайн и проведут вам консультации по любому из объектов по его инфраструктуре, ценам и условиям покупки. Мы собираем и анализируем информацию по ценамвсе Одесской недвижимости не зависимо от того какой сегмент Вас интересует вторичный рынок, новостной или коммерческая недвижимость. Мы отсняли туры по лучшим жилым комплексам одессы для Вашего удобства и можно забронировать квартиру в online.

Для корректности информации работает целое подразделение по изучению всех тенденций и колебаний местного и всеукраинского рынка.

Мы взяли несколько вариантов из Киевского, Приморского и Суворовского районов.

Максимум конкуренции и самые лучшие акции.

Суворовский район

ЖК Острова "Гавайи" по адресу: Марсельская 31/1. Застройщик зафиксировал курс в гривне

Сдача: 2 квартал 2021 г

Стоимость за м2 = 13 400-15200 грн.

1 комн. 30,9 м2 = 432 105 грн

Действует акция 8% скидка при 100% оплате

ЖК Лузановский Парк по адресу: Штилевая 21/1. Застройщик зафиксировал курс в гривне

Сдача: 3 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 15 600 -15 700 грн.

1 комн. 32,5 м2 = 469 430 грн

Действует акция 8% скидка при 100% оплате

ЖК Парк Фонтанов по адресу: Фонтанка, Чехова 2

Сдача: 2 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 700 у.е. (при 100% оплате)

1 комн. 38,7 м2 = 22 987 у.е.

Действует акция - 10% скидка при 100% оплате

Киевский район

ЖК Акварель2 по адресу: Небесной сотни

Сдача: 2 квартал 2022 г

Стоимость за м2 = 554-625 у.е. (при 100% оплате)

студия 24,16 м2 = 15 100 у.е.

Действует акция - 10% скидка при 100% оплате

ЖК Артвилль по адресу: Овидиопольская дорога (7км)

Сдача: 2 квартал 2023 г

Стоимость за м2 = 755 - 765 у.е. – квартиры с ремонтом

1 комн. 33,54 м2 = 25 322 у.е.

ЖК Континент по адресу: Люстдорфская дорога, 100Ж

Сдача: 2 квартал 2022 г

Стоимость за м2 = 700 у.е.

1 комн. 29 м2 = 19 950 у.е.

Приморский район

ЖК Бисквитный по адресу Пер. Среднефонтанский.3

Сдача: 4 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 759 -965 у.е.

Студия 25,9 м2 = 23 569 у.е.

ЖК UnityTowers по адресу: Гагаринское плато 5/1

Сдача: 4 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 759 -965 у.е.

Студия 25,9 м2 = 23 569 у.е.

ЖК Pierre по адресу: пер. Успенский,11

Сдача: 3 квартал 2020 г

Стоимость за м2 = 1400 у.е.

1к 57 м2 = 23 569 у.е.


 На самом деле предложений намного больше, и мы брали «сиюминутное отражение». Возможно в момент публикации нашей беседы появятся более выгодные варианты. 

И хочу отметить, чтобы не рисковать здоровьем наших клиентов, эксперты по недвижимости АН Dominanta теперь консультируют online, и в таком же режиме смогут сделать обзор интересующего объекта.

Заявку можно оставить любым, удобным для вас способом

 (048) 700-66-44

 +380 67 208 55 23

Сайт http://www.dominanta-d.com/

https://www.instagram.com/dominanta.d/

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
0,0
Оцініть першим
Авторизуйтесь, щоб оцінити
Авторизуйтесь, щоб оцінити
Оголошення
live comments feed...