Зачем мне риэлтор?

Каждый, кто хоть раз самостоятельно занимался куплей, продажей или арендой недвижимости, сталкивался с трудностями в поиске нужного варианта и страхами быть обманутым.

Действительно, многие занимаются покупкой, жилья самостоятельно. В таком случае можно напрямую общаться с владельцами квартир и не платить комиссионные риэлторам. Для этого всего лишь понадобится много времени и несколько пар стоптанной обуви

Но так ли это выгодно и безопасно экономить на услугах специалистов при поиске и покупке дорогой нынче недвижимости?

«Да за что им вообще платить такие деньжищи…», возмущаются многие, кто покупает или продает дом, квартиру или ищет офис в аренду и обращается за помощью к сотрудникам агентства недвижимости.  Желание потратить меньше для достижения цели, это нормально. Это заложено в нас на генетическом уровне. И, наверное, никогда не наступят такие времена, когда человек будет сорить деньгами налево и направо, не задумываясь о материальном. Ну, или таки наступят, если все наши депутаты и чиновники вернут те сотни миллионов гривен и долларов наличными, о которых мы узнали из заполненных ими электронных деклараций.

Риэлтору платят комиссионные не за красивые глаза, а за проделанную работу. И часто, эта работа не так проста, как может показаться на первый взгляд.

Так за что же получают свои от 1 до 5% от суммы сделки, риэлторы?

В первую очередь это информация. Да-да, не ухмыляйтесь. Сейчас много ресурсов, газеты, телевидение, интернет, где можно найти подходящий вам вариант квартиры или дома. Но ключевое слово здесь «найти». Это опять-таки время и нервы. Хороший риэлтор никогда не будет таскать Вас по всем подряд объектам, даже если она в разы меньше или дороже заявленных вами критериев. Исходя из Ваших запросов и возможностей он сам отберет варианты, если нужно обойдет их, и предложит только то, что Вам подходит. Кстати, сейчас на рынке существует целый пласт залоговой недвижимости, которую реализуют банки. Делают они это исключительно через агентства недвижимости. Соответственно и доступ к базе данных такой недвижимости имеют только риэлторы из крупных агентств. Часто, это отличные предложения по хорошей цене.

Во-вторых, это «юридическая чистота» сделки. Ни одно уважающее себя агентство, не будет продавать Вам квартиру, у которой есть проблемы с законом -  от многотысячных долгов по коммуналке до прописанных «мертвых душ», внезапно предъявляющих права в момент сделки. Согласитесь, Вы попросту можете не знать этих нюансов. Например, переведена ли недвижимость из жилого в нежилой фонд или наоборот. А чем чреваты эти юридические сюрпризы после ее заключения, надеемся объяснять не нужно.

В-третьих, это расходы по рекламе объектов вторичной недвижимости, которые выставляются на продажу. Агентства недвижимости берут их на себя. Объявления, газеты, телевидение и интернет. Для того чтобы ваша квартира продалась, о ней должны знать!

Конечно, существует такое явление как «частные риэлторы». Поэтому скажем несколько слов и о них. 

Как правило, информация о таких людях передается из уст в уста. По «сарафанному радио». Потому что он/она «#братженыконябуденого» и сделает все в лучшем виде, как для своих. На которых, как известно, не зарабатывают. (Какое же все-таки глубокое заблуждениеJ)

Но не торопитесь радоваться и звонить условному дяде Пете. Не все риэлторы одинаково полезны!

Возможно, на работе с частным маклером Вы сможете сэкономить. Но никто не знает, во что эта сиюминутная экономия выльется спустя время. Часто, в погоне за своими комиссионными, такой «специалист» может закрыть глаза на юридическую чистоту сделки. В отличие от агентства недвижимости. Наша задача не заключение сделки любой ценой. А проведение ее в полном соответствии с действующим законодательством, чтобы перестраховать клиентов от любых неожиданностей.

Кстати, специально для тех, кто думает, что «черные риэлторы» это страшилки из прошлого, хотим сказать – никуда они не делись. Просто перешли на новый уровень. В том числе в вопросе втирания в доверие к будущей жертве. Эти товарищи способны на многое. Взять аванс и скрыться с ним в неизвестном направлении. «Впихнуть» доверчивым людям «сомнительную недвижимость», или квартиру, которая может быть одновременно продана нескольким покупателям. И Вы вряд ли сможете что-то доказать и вернуть свои деньги. И кстати, потерянные средства это самое малое, чем рискует человек, обратившийся к не чистым на руку риэлторам. История знает случаи сделок, которые заканчивались летальным исходом. При чем и для продавца, и для покупателя.

Но, продолжим о хорошем.

Одним из главных плюсов работы с агентствами недвижимости, являются условия покупки новостроя. Агентства недвижимости не берут с покупателей процент за сделки по квартирам в новых домах. Согласитесь, это весомый аргумент в пользу обращения именно к риэлторам из АН.

Более того. В отличие от отделов продаж строительных компаний, которые предлагают квартиры только в своих объектах, выбор которых, как правило к завершению строительства дома сводится к минимуму, агентства недвижимости предлагают квартиры во всех новостроях города. Количество свободных квартир, отзывы, этажность, квадратные метры и материалы. Наши сотрудники следят за всеми нюансами и подберут вариант, подходящий именно Вам.

Из всего вышесказанного можно сделать один, но очень важный вывод.

Работа с агентствами недвижимости, это не только самый большой выбор предложений по квартирам, домам, коммерческим объектам, но и стопроцентная безопасность сделки.

dominanta-d.com

Директор АН «ДОМИНАНТА»
Анна Гусейнова

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Общество
В конце октября температура воздуха будет понижаться, с севера подует холодный ветер. Похолодание не за горами, говорят синоптики. Дни и ночи будут теплыми ещё 2 дня. А с понедельника — одесситов ждёт похолодание — температура понизится, а небо затянется тучами. Уже в субботу и воскресенье мы ощутим небольшой спад температуры облачность. Температуры воздуха уже с понедельника — ночью будет достигать  6-11 градусов тепла, а  днём — 13-18 градусов. А 24 октя...
Происшествия
Около 3 часов ночи произошла авария на улице Бочарова, напротив дома №44. Об этом сообщает пресс-служба патрульной полиции в Одесской области. Автомобиль «Инфинити» на большой скорости двигался по улице Бочарова в сторону Днепропетровской дороги. Водитель въехал в припаркованный по правой стороне улицы автомобиль Газель, а затем по инерции продолжил движение и протаранил аптечный киоск. В результате аварии пострадал только сам водитель, он получил телесные...
Происшествия
Последствия двух аварий под Одессой помогали ликвидировать спасатели.  Об этом сообщает пресс-служба ГСЧС в Одесской области.  Вечером в пятницу в службу спасения «101» поступило сообщение, что на 51 км автодороги Одесса-Рени в Белгород-Днестровском районе возникла дорожно-транспортное происшествие и необходима помощь спасателей. На месте ДТП спасателями было оказана помощь по извлечению тела погибшего водителя автомобиля " ВАЗ-21099". В субботу, 20 октябр...
Происшествия
Под Одессой произошла авария с участием 5 автомобилей. 29-летний водитель погиб на месте.  Об этом сообщает Беляевский отдел полиции в Одесской области.  Один водитель погиб, его пассажир и еще один водитель госпитализированы в тяжелом состоянии. ДТП с участием автомобилей «Nissan», «Honda», «Toуоta», «Daewoo» и «Cherry» имела место на автодороге Одесса-Рени вблизи города Теплодар. "Предварительно установлено, что водитель автомобиля «Nissan», двигаясь в н...
Криминал
По горячим следам задержали двух молодых людей, подозреваемых в квартирной краже.  Об этом сообщает отдел коммуникации ГУНП в Одесской области.  Из квартиры одессита злоумышленники, подобрав ключ, украли четыре мобильных телефона, ювелирные изделия, деньги. Полиция проверяет причастность задержанных к аналогичным преступлениям в Одессе и Одесской области.  "Кроме этого, при осмотре среди личных вещей 28-ми и 24-летнего выходцев одной из кавказских стран об...
Общество
Сейчас законопроект о введении налога на старые машины уже принят в первом чтении и находится на доработке, чтобы пройти во второе чтение. Пользоваться старым автомобилем станет дорого. Если машине больше 5 лет, то ее владельцу ежегодно придется платить в бюджет немаленькую сумму денег. Это одна из правок, которую депутаты внесли в законопроект №8487, который должен сделать процесс легализации иностранных автомобилей в Украине дешевле. Пока транспортный на...
Политика
Эдуард Гурвиц вернулся в Украину, снял жильё в Одессе и планирует баллотироваться в мэры на ближайших выборах,  - пишет Таймер. По информации ТАЙМЕРА, бывший городской голова находится в Одессе уже как минимум неделю, для проживания он снял на долгий срок частный дом на Большом Фонтане. На минувшей неделе Гурвица видели в Верховной Раде, где он открыто поделился своими амбициями по поводу кресла Одесского городского головы с несколькими народными депутатам...
Происшествия
Пассажир  прилетевший из Стамбула, незаконно перевозил с собой 55,9 тысяч долларов. Об этом сообщает пресс-служба ГУ ГФС в Одесской области Мужчина решил пройти таможенный контроль по «зеленому коридору» — это значит, что у него нет товаров, которые подлежат письменному декларированию. Во время опроса он сказал таможенникам, что у него с собой только шесть тысяч долларов, но при поверхностном осмотре оказалось, что он вез 67 тысяч долларов. По закону, если...
Политика
Правоохранители обнаружили дома у жителя села Новониколаевка Килийского района оружие и патроны. В полиции, у мужчины нашли пистолет Макарова без маркировки со следами переделки, 33 патрона калибра 5.6 мм и 16 патронов калибра 9 мм. 51-летний мужчина признался полицейским, что заказал все это в интернете в начале 2017 года и получил по «Новой почте».