Новостройки, техника безопасности для покупателей

Для многих приобретение жилья – это «покупка века», часто первая и единственная за всю жизнь. Поэтому хочется и лучше, и дешевле, и чтоб инфраструктура и экология и в одном флаконе. А предложений так много… На первичном рынке настоящий строительный бум – число строящихся домов и жилых комплексов в Одессе и ближайшем пригороде под 150. 

Реклама каждого жилого объекта рассказывает о его уникальных преимуществах и неоспоримых достоинствах.  На красивых картинках – Ваши шикарные интерьеры, консьержки с лицами испанских аристократок, дворы со столетними дубами и красный мазератти на парковке…Нам обещают статус, престиж, светлое будущее, золотое прошлое, свободу с независимостью и семейные гнезда…

 А теперь прочтите, медленно повторите и  сделайте скриншот экрана:

решение сессии об отводе земельного участка под строительство;

– договор аренды участка (обратить внимание на сроки договора), отвод земли  - госакт , выписка из земельного кадастра (регистрация)

– Технические условия на коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, теплоснабжение – это главные ТУ)

- наличие градостроительных условий и ограничений под застройку

–экспертиза проекта ;

– лицензия на осуществления строительной деятельности;

– разрешение на проведение строительных работ.

Этот список нужно требовать в каждом отделе продаж. В первую очередь при покупке на стадии фундамента.

И даже если Вам кроме трех рекламных буклетов  с выборочной лакировкой и золотым тиснением предоставили эти скучные документы –не расслабляйтесь. Читайте внимательно.

На какой срок земля дана в эксплуатацию и под какой вид деятельности/застройки? Возможно, по документам здесь не элитный ЖК, а детская спортшкола, например. и на стадии сдачи объекта в эксплуатацию (или раньше) могут возникнуть очень крупные проблемы.

Рассмотрите проектную документацию на дом, где вы выбрали квартиру – совпадает ли заявленное с рекламным предложением.  В Украине, и в ближнем зарубежье  множество случаев, когда вы покупаете квартиру на 14 этаже с панорамным видом, а по документам дом 9 этажный. И сколько будет этажей в финале и примут ли «довесок» к проекту представители ГАСК – большой вопрос. Или будет рядом с вами обещанная зеленая зона или скромно запроектированные еще три дома – окна в окна.

 По лицензиям  на строительство. Вроде есть у всех и даже скороговоркой, мелким шрифтом везде мелькает – не поленитесь  - просмотрите и проверьте  -  а не закончился ли ее срок действия и на какие виды строительства она выдана. А если просрочена, то ударную стройку могут остановить на неопределенное время.

 Ну и проектная организация. Кто проектировал понравившийся дом? Есть ли у этой организации лицензия? Я понимаю, что Хундертвассер строил жилые дома и музеи по всей Европе даже без архитектурного образования, но он был исключением из правил, а лицензия  - минимальная гарантия Вашей безопасности и долговечности дома

Интернет Вам в помощь – посетите и списки неблагонадежных компаний, и форумы по сданным объектам застройщика. Разумеется даже в сказке бывают недовольные – но одно дело, когда «дети громко стучат мячом во дворе»,  а другое –трещина на всю стену или  «купили три года назад, до сих пор не можем въехать».

 «Кидают» как с элитным жильем, так и с самым доступным. Особенно в  последнем  случае. Если цена кардинально отличается от среднерыночных – будьте предельно бдительны. Часто для отвода глаз строится одна показательная секция, иногда даже без подключения коммуникаций, а продают уже следующие воздушные замки. И горький пример, не только киевский «элит-центр» с улетевшими в теплые края 80 млн у.е. доверчивых инвесторов.

 Сегодня в Киеве, например, порядка 200(!) проблемных строек. Половина из которых не имеет соответствующих документов, часть просто остановлена на неопределенное время, а еще небольшой процент даже построен, но… не может быть введен в эксплуатацию.

 В Одессе тоже хватает «темных пятен»  - половина новостроек не афиширует своих застройщиков. Появилось очень много «иногородних» игроков без внятного портфолио сданных объектов.  Так что проверяйте, внимательно и вдумчиво.

Но есть и простое решение.  Рассматриваем варианты от тех, кто давно и прочно на одесском рынке, и  не просто старинные местные компания , а те  строительные фирмы, у которых есть собственные мощности, а не нанятые на подряды и субподряды сторонние техника и бригады ( такие компании называется девелоперскими и по сути просто организуют процесс стройки и  продаж). Из  «железобетонно»-надежных  - пожалуй  - Интострой, Зарс и Будова. 

 Или еще один   легкий путь при выборе жилья.  Обратиться к экспертам. Не в отдел продаж, а к риэлторам. Серьезные агентства недвижимости (наше АН Доминанта как раз специализируется на первичном жилье) проверяют каждую стройку и каждого застройщика со своим юристом и экономистом, и процент за приобретение новостроя с клиентов не берут.

Пусть ожидание переезда будет  не стрессом длиной в несколько лет, а приятными хлопотами по обустройству и украшению нового дома.

Директор АН «ДОМИНАНТА»

dominanta-d.com

Анна Гусейнова

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Культура
Самый быстрый пианист мира впервые посетит Украину и выступит с сольным концертом в Одессе! Венгерский пианист и композитор Петер Бенце (Pеter Bence), является обладателем виртуозной игры на фортепиано, и в 2012 году занесенный в Книгу рекордов Гиннеса как самый быстрый пианист. На инструменте начал играть с раннего детства, а первую композицию написал в семь лет. В 2004 году Бенце выпустил свой дебютный альбом Green Music. И в том же году занял третье мес...
Общество
Гостевая команда Украины на Международной олимпиаде по астрономии и астрофизики (IOAA) завоевала два бронзовые медали. Об этом сообщает учитель Ришельевского лицея в Одессе Владислава Марсакова. "Наша команда в составе Марии Коваленко и Станислава Савастру (участники, выпускники Одесского Ришельевского лицея) и руководителей Владиславы Марсаковой и Ивана Кохановского привезла две бронзовые медали", - сообщила Марсакова. Олимпиада проходила в Пекине (КНР) с...
Происшествия
В Одессе горела элитная высотка. Во время пожара в 17-этажном здании пострадали 5 человек, из них 2 - дети.  Об этом сообщает пресс-служба ГСЧС в Одесской области.  Пожар начался вчера около шести часов вечера. Прибыв на место, в здание по адресу проспект Шевченко 33Б, спасатели установили, что горят электрокабели с 5-го по 17-й этаж и дом сильно задымлен.   "Сложность тушения заключалась в том, что дом был сильно задымленный и огонь быстро распространялся...
Новости компаний
17 листопада 2018 року у Києві відбудеться перший Кубок України зі змішаних бойових мистецтв ММА серед аматорів – UF MMA 2018. Збірну команду Одеської області представлять 10 бійців зі спортивного клубу «Asgard»(тренер Денис Пилипяк) та 3 бійця зі спортивного клубу «RDsport» (тренер – Роман Долідзе, чемпіон світу з ММА у напівважкій вагові категорії за версією WWFC). Змагання пройдуть у Легкоатлетичному манежі Олімпійського коледжу ім. Івана Піддубного за...
Спорт
С восьмого по двенадцатое ноября в бухарестском Дворце спорта «Sala Polivalenta» прошло мировое первенство по самбо, посвящённое 80-летию признания этого вида спорта. Об этом сообщает спортивный обозреватель 048.  Украинская сборная на турнире выступила отлично, в командном зачёте наши спортсмены завоевали «серебряный» кубок по «боевому самбо», а всего украинские самбисты выиграли 11 медалей разного достоинства. Большой «медальный» вклад внесли спортсмены...
Общество
Комментируя пост в социальных сетях, посвященный причинам заторов в Одессе, советник главы ГУНП в Одесской области высказал интересные предположения.  Об этом сообщает корреспондент 048.  Комментируя пост одессита Дмитрия Вичика, в котором автор размышляет о причинах заторов, Руслан Форостяк предположил: водители "просто не знают правил". Более того, одна из причин заторов - женщины, которые переходят дорогу на зеленый сигнал светофора.  "Водители выпирают...
Криминал
Без всяких документов и без обеспечения безопасности хранили "дельцы" 30 тонн дизельного топлива.  Об этом сообщает прокуратура Одесской области.  С нелегальной «точки», расположенной по ул. Промышленная, на специально оборудованном автомобиле горючее развозили желающим. Место незаконного хранения дизельного топлива неизвестного происхождения обнаружили сотрудники Одесской местной прокуратуры № 3 совместно с работниками Управления защиты экономики органов...
Общество
Внимание: отключение воды в пригородах Одессы 15-16 ноября   Филиал «Инфоксводоканал» доводит до сведения жителей области, руководителей предприятий и организаций, что в связи  с необходимостью проведения ремонтных работ по врезке запорного крана диаметром 300 мм и подключению магистрального водопровода диаметром 300 мм в водовод диаметром 1200 мм.  с  10:00  15 ноября  до  06:00  16 ноября  2018 года  будет  прекращена  подача  воды следующим потребителя...
Партнерский материал
Председатель кооператива «Морской 1» Олег Невзоров решил создать свою личную коммуникацию с инвесторами и выпустил свой видеоблог, в котором имеющиеся и будущие инвестора ЖК «Аквамарин» могут, не выезжая на объект познакомиться с текущим этапом строительства, реальным качеством выполнения работ, и, что немаловажно, с самим застройщиком.    Как утверждает Олег Невзоров, «по старым технологиям работать с имеющимися и потенциальными инвесторами уже нельзя. На...