Жилье в Одессе: разбирают по $150 тысяч, а бюджетные «однушки» – пустые

Рынок первичной недвижимости, после нескольких кризисных лет, потихоньку начинает «раскачиваться». Как рассказали нам специалисты по недвижимости, особым спросом сейчас пользуется... бизнес-жилье по $100—150 тыс., а вот интерес к бюджетным метрам упал. Что касается состояния «первичек» в целом, то, по словам риелтора агентства недвижимости «Капитал» Натальи Петренчук, стройки, замороженные еще в кризис, так и стоят, а вот новые растут очень быстро.

Спрос на новостройки в Одессе на порядок выше, чем на вторичку. Такой выбор, заверили нас риелторы, в первую очередь обусловлен тем, что люди отказываются от старого жилого фонда в пользу новых домов. «Год назад я купил 1-комнатную квартиру в новостройке «Седьмое небо», возле «толчка». Да, на отшибе, но лучше здесь, зато с нормальными соседями и новыми коммуникациями. До этого жил в «хрущевке», где меня через день заливали, причем соседи пеняли на дырявый стояк, который должен был менять ЖЭК», — посетовал одессит Александр Романов.

Цены на первичку почти не растут. Как заверил нас аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, с начала года общий рост стоимости квадратных метров составил всего 4%, при том, что в основном вверх пошли цены на эконом-жилье. «Потому что на него наибольший спрос. Бизнес-сегмент (от $80 тыс.) вырос на 1,5%, ну и «элитка», которая пользуется минимальной популярностью (4% от общего числа сделок), подешевела на 3%», — пояснил нам аналитик. Словом, рынок первички можно считать более-менее стабильным, и к концу года максимальный рост цен на жилье составит 5—6%. По прогнозам риелторов, ситуация может поменяться лишь в том случае, если в стране начнутся «качели» с курсом доллара, либо подешевеет ипотека. Интересно, что повышенный спрос на сегмент бизнес-жилья эксперты называют феноменом. «Это просто парадоксальная ситуация. Люди сейчас чаще покупают квартиры по $100—150 тыс., в то время как год назад покупали либо за $40—60 тысяч, либо уже за $200 тысяч. Причем это не кредитные покупки. То ли народ подкопил денег, то ли держал их на депозите», — размышляет вице-президент Ассоциации риелторов Одессы Дмитрий Грабина.

90%2878%29.jpg

ПО РАЙОНАМ. Если исключить цены на квартиры в пригороде и на поселке Котовского, то одним из самых дешевых вариантов, по словам Грабины, считается жилье в новострое «Пятая Жемчужина» на Архитекторской. Там стоимость квадратного метра составляет всего $750. «Дом практически весь раскуплен», — говорит риелтор. Другой интересный вариант жилья можно найти на поселке Котовского. В коттеджном поселке «Академический» можно обзавестись отдельным двухуровневым домиком со своим двором по $1050 за «квадрат». Площади коттеджей — от 36 до 175 кв. м.

При этом, удивил нас Дмитрий Петрович, несмотря на существенные изменения в ценах, качество строительства в новостройках Одессы практически одинаковое. Отличия видны только в качестве остекления (в домах бизнес- и элит-класса ставят деревянные стеклопакеты, а в эконом — пластиковые), а также оформлении фасада и подъезда (в домах подороже парадные и лестницы могут быть выполнены из мрамора). «Но главное — место определяет цену. Также в жилье эконом-сегмента, как правило, значительно ниже потолки. Так, если на Слободке высота потолка в «первичке» составляет 2,70—2,80 м, то в центре — стартует от 3,10», — говорит риелтор. Зависит цена и от этажа — чем выше, тем дороже. Самая высокая новостройка в Одессе — 24-этажная (в Киеве высота первички может достигать 35 этажей). «Строить выше в Одессе запрещено по нормам сейсмичности и по технике безопасности», — говорит Дмитрий Грабина.

Вместо ипотеки — рассрочка от застройщиков

Условия ипотечного кредитования в Одессе оставляют желать лучшего. Так, если в Европе средний процент ипотечного кредитования составляет 2—5%, то в Украине — 16—20% годовых, причем средние сроки ипотеки составляют от 15 до 20 лет. «А должны быть — от 25 лет. Пока ситуация не изменится, одесситы брать ипотеку не будут», — уверен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Усложняет ситуацию и то, что недавно власти ужесточили процедуру выдачи ипотеки: тщательнее стали проверять доходы, просчитывать возможные риски, а с кредитора, плюс ко всему, стали требовать оформление страховки на недостроенную недвижимость. Кроме того, оформить займ банки берутся только на отдельные финансово стабильные, согласно их же анализу, объекты. «Так что ипотеки сейчас практически нет. Ее заменила рассрочка от самих застройщиков, которая, по многим параметрам, более выгодна. Как правило, ее нужно выплачивать за период строительства дома и практически без процентов», — рассказал «Сегодня» советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владимир Винокур.

"Сегодня"
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Уже с начала следующего месяца коммунальные предприятия и население заплатят газ на 23,5 процента больше (8,55 гривен за куб). А уже первый день зимы принесет новый «сюрприз» – горячая вода и отопление вырастет в цене еще на на 14-16 процента. Таким образом, в среднем украинцам придется отдавать на 600 гривен больше, чем в прошлом году, - информирует enovosty.com/news. Итак, после подорожания семье украинцев, состоящей из трех человек в квартире с газовой...
Происшествия
21 октября в 10.15 дежурным капитаном-координатором Государственного морского спасательно-координационного центра казенного предприятия «Морская поисково-спасательная служба» Министерства инфраструктуры Украины была получена информация с буксира «Гепард» о том, что экипаж яхты "Екатерина" нуждается в помощи.    Судно находится на расстоянии 16 морских миль от берега на внешнем рейде порта Одесса. Яхту дрейфует на юг, потому что сломана мачта и повреждена в...
Новости компаний
11 ноября в Одессе впервые состоится самая масштабная конференция по ресторанному бизнесу «RestoConf». RestoConf - это 900 участников со всей Украины, пространство для деловых знакомств, подарки на 200 000 грн. от спонсоров и партнеров. Спикеры конференции - основатели одних из самых известных и респектабельных ресторанов в Украине: Алекс Купер (Городской Рынок Еды, Cooper Burgers, Тихий бар, Молодость, Пышечная); Александр Бергарт и Татьяна Воропаева (MA...
Общество
"Я говорю, Миша действительно настроен приехать. 17 ноября у нас будет 25-летний юбилей нашей свадьбы, и мы хотим отметить эту дату здесь в Зугдиди", - сказала С.Рулофс, обращаясь к сторонникам экс-президента, - передает Интерфакс. По ее словам, в Грузии многие ее часто спрашивают о том, где ее супруг и когда он вернется. С. Рулофс выразила надежду, что у ее мужа получится приехать спокойно и без проблем. При этом бывшая первая леди отметила, что у М.Саака...
Происшествия
Авария, повлекшая смерть малыша, произошла в селе Белолесье, Татарбунарского района.  Об этом сообщает отдел коммуникации полиции в Одесской области.  Водитель микроавтобуса "Мерседес", мужчина 1968 года рождения, сдавая назад на одной из сельских улиц, наехал на мальчика 2017 года рождения, игравшего на улице вместе с другими детьми.  От полученных травм ребенок скончался на месте. Водитель был трезв.  Читайте также: Одесская чиновница решила «выжить» с р...
Общество
Руководитель отдела правового обеспечения ГУ Госпропотребслужбы, Снежана Козачек пытается «выжить» с рабочего места парня, которого призывают в армию. Об этом рассказал в Фейсбуке отец призывника, военнослужащий, проходящий службу в зоне ООС, общественно-политический деятель (глава одесской городской организации политической партии Народный Рух Украины) Сергей Гуцалюк. По словам Сергея Гуцалюка, очень странно представляющая себе право начальница правового...
Новости компаний
В стартовом матче регулярного сезона Национальной баскетбольной ассоциации «Бостон Селтикс» на своем поле примет «Филадельфию 76». «Кельты» воспользуются невниманием соперника к игре в обороне. Первый матч очередного регулярного сезона начнется с поединка, который после многих лет снова приобретает статус «райвалри». Молодая и амбициозная «Филадельфия» встретится с таким же молодым, но уже все же более зрелым «Бостоном». Напомним, что в минувшем плей-офф «...
Экология
Как и обещали синоптики ранее, со среды в регионе ожидается ощутимое похолодание и первый за последнее время дождь. Впрочем, по данным погодных информеров, прощаться с бабьем летом еще рано. Если в среду температура воздуха ночью опустится до +6 градусов тепла, а в четверг и пятницу - вообще до +3, то уже в воскресенье и понедельник дневной максимум вернется до +20 градусов, а ночью не опустится ниже 12 тепла.
Экология
Оползни на одесском побережье, в силу геологических особенностей дело привычное и упреждение таких катастроф - дело затратное. В соцсетях появилась целая подборка фотографий разного периода и разрушениями, которые оползни принесли. В основном это Фонтан и обрывы над Ланжероном. Последствия оползня на Большом Фонтане Невероятное фото свежего оползня. Место тяжело идентифицировать Три блока оползня. Скорее всего над Ланжероном. Разрушения после оползня Район...