Рынок новостроя Одессы: Синица в руке или кот в мешке?

Сегодня в Одессе и ближнем пригороде строится 114 новых домов. Стоит ли опасаться (или надеяться), что на местном рынке предложение скоро опередит спрос. Давайте разберемся. Нового «пузыря» в обозримом будущем не предвидится и квартир по 10 тысяч мы увы не дождемся, а вот минимальные потрясения рынка связанные с геополитикой и/или зигзагами валютного курса могут стать катастрофой городского масштаба.

Но обо всем по порядку.

Стоимость квадратного метра колеблется от 7 750грн/кв.м. (строящийся «Материк» в Черноморске, правда, без лифта и рядом с кладбищем) до 77 800 грн за кв.м. (в сданной «Maristella» на пляже 10-й Фонтана).

По районам новостройки распределяются неравномерно – больше всего предложений и объектов с большим отрывом от всего города, разумеется, в золотом и сладком Приморском районе – 36 (!). большинство в Аркадии и на Фонтане, считанные единицы примыкают или находятся в историческом центре и на Французском бульваре, на втором месте – благополучный спальный Киевский – 24, правда в эти 24 входит и ближний с дальним пригород – от ЖК Радужный, который де-юре относится к Овидиопольскому району, до Совиньйона и Черноморска.

На третьем месте  - Суворовский  - 20 строящихся и свежесданных объектов. И тут будьте бдительны  -  часто на одной улице – половина объектов в черте города, а другая сторона уже относится к Коминтерновскому району. Отсутствие одесской прописки на стоимость не влияет, но в быту может принести ряд неудобств – от оформления справок в райцентре до приезда скорой не с ближайшей подстанции, а из Коминтерново.

И наконец, главный парадокс - Малиновский район – всего 12 новостроек. Ветхая застройка, брошенные промзоны, старый фонд при близости к центру  должны были вызвать ажиотажный интерес и строителей и инвесторов  - капитализация этого района, особенно Молдаванки в ближайшие годы может быть просто «космической», но многих застройщиков отпугивает «игра в долгую» и расходы на усиленный фундамент и новые коммуникации. Тем не менее в этот район уже пришли такие серьезные игроки как Будова, Стикон и Интострой, а это значит что в ближайшие 5 лет район Автовокзала вырастет в цене.

А теперь к обещанным рискам и сюрпризам...

В открытых источниках (например, на сайте ЛУН.ua)  указана 21 компания-застройщик, работающая в Одессе. Среди этих компаний порядка 15% - это девелоперские компании, т.е. те, которые управляют своими и чужими инвестициями и выступают в роли организатора процесса, нанимая для застройки в качестве подрядчиков действующие строительные организации или бригады.   Далее, даже объединив строителей вместе с девелоперами и посчитав их объекты мы получаем… 55 (!). еще раз – 21 компания официально строит в  Одессе 55 жилых домов, Кто-то сразу 9, кто-то – один, но всего их 55.  Т.е.  57 домов и жилых комплексов (половина!!!) взводится неизвестными застройщиками. Или застройщиками, которые себя никак не афишируют при массированной рекламе самих новостроек. Ничего не напоминает?

Итак дома возводятся, активно рекламируются и предлагают низкую, относительно других игроков цену за квадратный метр. И заметьте нигде кроме стройплощадки нет информации о том, кто же этот объект возводит.

Что это значит? - возможны неприятные варианты – от компании «однодневки», работающей по принципу девелопера – управленца, которая учитывая отсутствие сданных объектов вряд ли реально гарантирует качество и сроки сдачи жилья. Возможно это реальный, но начинающий игрок, тогда любое потрясение рынка может привести к банкротству или серьезной задержке в темпах строительства. В любом случае, скромность касательно «родословной» на рынке первичной недвижимости неуместна.

Поэтому первое золотое правило – выбирайте  местного проверенного застройщика. Ну а сэкономить можно купив  у него жилье на стадии фундамента.

Второе. Микрорайон или жилой комплекс лучше отдельного дома. Одиночный дом посреди плотной старой застройки это как «коммунизм в отдельно взятой стране» -  вы ежедневно будете сталкиваться  с разнородными по социальному и культурному уровню соседями и коммунально-бытовыми проблемами  ближнего окружения. В жилом комплексе за пределами парадной вас ждет не менее благоустроенная и благополучная территория. Например, ЖК Острова на Марсельской от строительной компании Интострой. Уже сданы 6 из 15 домов, компания одесская, работает на рынке 14 лет. Оба « Альтаира» и ЖК Михайловский от проверенной  Будовы, которая уже 25 лет на рынке.

И третье. Если Вы пока точно не определили желаемый район, новостройку и застройщика, - агентство недвижимости предпочтительнее отдела продаж. Риэлтор заинтересован в том, чтобы Вы квартиру приобрели, отдел продаж  - хочет продать вам только свой товар, независимо от того подходит он вам или нет. Кстати, крупные и надежные агентства недвижимости не берут агентского вознаграждения за первичную недвижимость ( стоимость будет такая же как в отделе продаж), а с нюансами и достоинствами каждой новостройки риэлторы знакомы лично.

Доминанта агентство недвижимости Одесса
http://dominanta-d.com
новостройки недвижимость доминанта
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Происшествия
В субботу, 21 сентября, около 16:40 на перекрестке улиц Пастера и Торговая столкнулись два автомобиля. В результате пострадал пассажир одного из авто. Об этом сообщает пресс-служба управления патрульной полиции в Одесской области. Fiat двигался по ул. Торговая и, приближаясь к перекрестку с ул. Пастера, где работал светофор, не предоставил дорогу авто Mercedes, который двигался по главной дороге, в результате чего произошло столкновение.  Отмечается, что п...
Экология
Вчера, 20 сентября, в Одессе на четвертом всеукраинском экологическом форуме "Ecobusiness в Україні-2019" обсудили проблемы и перспективы для бизнеса, связанные с переменами государственной политики в сфере экологии. Об этом сообщает корреспондент 048.ua. Большинство спикеров этот период экологической политики Украины называли "зоной турбулентности" для предприятий, так как помимо объединения Министерства энергетики и угольной промышленности Украины с Мини...
Происшествия
В результате смертельного ДТП на дороге в Одесской области 21 сентября погибли 9 человек, еще 4 находятся в больницах в тяжелом состоянии. Об этом в Facebook сообщила и.о. главы Одесской облгосадминистрации Светлана Шаталова. "Смертельное ДТП в Овидиопольском районе, забрало жизни 9 человек, 4 в тяжелом состоянии в больницах области сейчас. Невероятно жаль людей, все погибшие молодые до 40 лет", - написала Светлана Шаталова. По ее словам, сейчас продолжают...
Происшествия
В субботу, 21 сентября, на 3-й станции Люстдорфской дороги произошло дорожно-транспортное происшествие с участием трамвая №13 и Chevrolet Aveo. Об этом сообщается в "Подслушано Одесса". Очевидец также опубликовал фото с места инцидента. Напомним, ранее 048.ua рассказывали о том, что днем в Одесской области произошла жуткая авария. В результате погибли 9 человек, три человека получили травмы. Больше об этом читайте здесь.
Происшествия
В результате жуткого ДТП на дороге в Одесской области 21 сентября пострадало три человека.  Об этом сообщили в ГУ ГСЧС Украины в Одесской области. Ранее сообщалось, что в результате инцидента погибло 9 человек, еще двое получили травмы. Отмечается, что информация об инциденте поступила спасателям в 14:11. "Спасатели с помощью гидравлических инструментов изъяли тела 4-х погибших и 2-х пострадавших с микроавтобуса. В результате ДТП погибло 9 человек и трое п...
Происшествия
В Овидиопольском районе между селами Новая Долина и Прилиманское произошла смертельная авария. Грузовик столкнулся с грузовиком, который возвращался из областного центра. Об этом сообщает отдел коммуникации полиции Одесской области. По предварительной информации, в результате инцидента погибли девять человек, еще двое - травмированы. Точное количество пострадавших устанавливается. На месте находятся следственно-оперативная группа по расследованию дорожно-т...
Происшествия
В Одесской области автомобиль скорой помощи заглох, когда приехал забирать пациента - 80-летнего накануне пропавшего дедушку, который находился в тяжелом состоянии. Об этом сообщила одесситка Елена Ионова в Facebook.   "Несколько дней назад, Одесщиной прокатилась информация о пропавшем 80 - летнем дедушке. Петр Арсентьевич - бродил почти неделю, без пищи и воды, потеряв память и оказавшись один на один с бедой. Волонтеры на 6 день нашли пенсионера, время з...
Происшествия
18 сентября судья Арцизского районного суда Одесской области вынес приговор матери, которая в пьяном состоянии не заметила, что ее 6-летняя дочка получила алкогольное отравление. Об этом сообщается в судебном реестре, передает корреспондент 048.ua. Как установило следствие, 27 августа вечером, когда женщина находилась в состоянии алкогольного опьянения, ее 6-летняя дочка выпила около 100 г алкоголя и получила "алкогольное отравление". Женщине инкриминирова...
Происшествия
В сеть попало видео, на котором видно, кто повредил LED-качели, которые установили в прошлом году на Греческой площади в Одессе. Видео опубликовало КУ "Центр-077". Напомним, 18 сентября неизвестные вырвали жгуты электропитания и управления Led-подсветкой одной из качелей. В результате - половина качели не работает. Как сообщали тогда в мэрии, вандалы регулярно вырывают их прямо с основанием, а также оставляют надписи на поверхности этих качелей.  Как видно...