Рынок новостроя Одессы: Синица в руке или кот в мешке? - 048.ua

Рынок новостроя Одессы: Синица в руке или кот в мешке?

Сегодня в Одессе и ближнем пригороде строится 114 новых домов. Стоит ли опасаться (или надеяться), что на местном рынке предложение скоро опередит спрос. Давайте разберемся. Нового «пузыря» в обозримом будущем не предвидится и квартир по 10 тысяч мы увы не дождемся, а вот минимальные потрясения рынка связанные с геополитикой и/или зигзагами валютного курса могут стать катастрофой городского масштаба.

Но обо всем по порядку.

Стоимость квадратного метра колеблется от 7 750грн/кв.м. (строящийся «Материк» в Черноморске, правда, без лифта и рядом с кладбищем) до 77 800 грн за кв.м. (в сданной «Maristella» на пляже 10-й Фонтана).

По районам новостройки распределяются неравномерно – больше всего предложений и объектов с большим отрывом от всего города, разумеется, в золотом и сладком Приморском районе – 36 (!). большинство в Аркадии и на Фонтане, считанные единицы примыкают или находятся в историческом центре и на Французском бульваре, на втором месте – благополучный спальный Киевский – 24, правда в эти 24 входит и ближний с дальним пригород – от ЖК Радужный, который де-юре относится к Овидиопольскому району, до Совиньйона и Черноморска.

На третьем месте  - Суворовский  - 20 строящихся и свежесданных объектов. И тут будьте бдительны  -  часто на одной улице – половина объектов в черте города, а другая сторона уже относится к Коминтерновскому району. Отсутствие одесской прописки на стоимость не влияет, но в быту может принести ряд неудобств – от оформления справок в райцентре до приезда скорой не с ближайшей подстанции, а из Коминтерново.

И наконец, главный парадокс - Малиновский район – всего 12 новостроек. Ветхая застройка, брошенные промзоны, старый фонд при близости к центру  должны были вызвать ажиотажный интерес и строителей и инвесторов  - капитализация этого района, особенно Молдаванки в ближайшие годы может быть просто «космической», но многих застройщиков отпугивает «игра в долгую» и расходы на усиленный фундамент и новые коммуникации. Тем не менее в этот район уже пришли такие серьезные игроки как Будова, Стикон и Интострой, а это значит что в ближайшие 5 лет район Автовокзала вырастет в цене.

А теперь к обещанным рискам и сюрпризам...

В открытых источниках (например, на сайте ЛУН.ua)  указана 21 компания-застройщик, работающая в Одессе. Среди этих компаний порядка 15% - это девелоперские компании, т.е. те, которые управляют своими и чужими инвестициями и выступают в роли организатора процесса, нанимая для застройки в качестве подрядчиков действующие строительные организации или бригады.   Далее, даже объединив строителей вместе с девелоперами и посчитав их объекты мы получаем… 55 (!). еще раз – 21 компания официально строит в  Одессе 55 жилых домов, Кто-то сразу 9, кто-то – один, но всего их 55.  Т.е.  57 домов и жилых комплексов (половина!!!) взводится неизвестными застройщиками. Или застройщиками, которые себя никак не афишируют при массированной рекламе самих новостроек. Ничего не напоминает?

Итак дома возводятся, активно рекламируются и предлагают низкую, относительно других игроков цену за квадратный метр. И заметьте нигде кроме стройплощадки нет информации о том, кто же этот объект возводит.

Что это значит? - возможны неприятные варианты – от компании «однодневки», работающей по принципу девелопера – управленца, которая учитывая отсутствие сданных объектов вряд ли реально гарантирует качество и сроки сдачи жилья. Возможно это реальный, но начинающий игрок, тогда любое потрясение рынка может привести к банкротству или серьезной задержке в темпах строительства. В любом случае, скромность касательно «родословной» на рынке первичной недвижимости неуместна.

Поэтому первое золотое правило – выбирайте  местного проверенного застройщика. Ну а сэкономить можно купив  у него жилье на стадии фундамента.

Второе. Микрорайон или жилой комплекс лучше отдельного дома. Одиночный дом посреди плотной старой застройки это как «коммунизм в отдельно взятой стране» -  вы ежедневно будете сталкиваться  с разнородными по социальному и культурному уровню соседями и коммунально-бытовыми проблемами  ближнего окружения. В жилом комплексе за пределами парадной вас ждет не менее благоустроенная и благополучная территория. Например, ЖК Острова на Марсельской от строительной компании Интострой. Уже сданы 6 из 15 домов, компания одесская, работает на рынке 14 лет. Оба « Альтаира» и ЖК Михайловский от проверенной  Будовы, которая уже 25 лет на рынке.

И третье. Если Вы пока точно не определили желаемый район, новостройку и застройщика, - агентство недвижимости предпочтительнее отдела продаж. Риэлтор заинтересован в том, чтобы Вы квартиру приобрели, отдел продаж  - хочет продать вам только свой товар, независимо от того подходит он вам или нет. Кстати, крупные и надежные агентства недвижимости не берут агентского вознаграждения за первичную недвижимость ( стоимость будет такая же как в отделе продаж), а с нюансами и достоинствами каждой новостройки риэлторы знакомы лично.

Доминанта агентство недвижимости Одесса
http://dominanta-d.com
новостройки недвижимость доминанта
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Происшествия
Директора национального парка "Тузловские лиманы" Ирину Выхрыстюк обвиняют в нападении на двух браконьеров. 18 января должен состоятся суд по ее делу. Но заседание перенесли, поскольку "потерпевшие" с адвокатом не пришли. Об этом в Facebook рассказал руководитель парка Иван Русев. Текст Ивана Русева содержит много интересных деталей и наблюдений, поэтому, мы опубликуем его целиком: "Сегодня в Татарбунарах состоится суд-фарс по сфабрикованному делу над прав...
Общество
Неизвестные 17 января сняли табличку от Департамента Муниципальной безопасности извещающая о том, что забор "Догтауна" в парке 411-батареи установлен незаконно. Об этом говорится в сообществе "‎Защитники парка 411-й батареи" в Facebook. "Недолго успела провисеть табличка от Департамента Муниципальной безопасности извещающая о том, что забор "Догтауна" установлен незаконно ... Чьими-то заботливыми руками оба экземпляра были удалены!" - говорится в сообщении...
Криминал
Очередного пособника агентурной сети антиукраинского центра, подконтрольного администрации президента РФ и российским спецслужбам, разоблачили в Одессе. Мужчину готовили к "подвигу" - подрыву нефтепровода, но он отказался и теперь свидетельствует в СБУ. Об этом сообщает Служба безопасности Украины. "Мужчина систематически ездил в ВОТ АР Крым и непризнанную Приднестровскую Молдавскую республику, где встречается с братом, бывшим активистом "Куликового поля"...
Новости компаний
Автомобильный рынок в нашей стране отличается разнообразием предложений. Но те автолюбители, которые ценят надежность и качество, выбирают автомобили из США. Минусов и рисков в покупке такой машины есть определенное количество, так же как и при покупке подержанного автомобиля из Европы или Украины. Предлагаем более подробно разобраться в преимуществах покупки авто в США. 1.      Высокое качество автомобилей, изготовляемых в США Все из-за высоких требований...
Общество
При перелете из Амстердама в Одессу самолетом «Турецких авиалиний» у одесского дизайнера Валентины Малько пропал багаж на общую сумму 2 400 долларов. Девушку долго игнорировали, а теперь предлагают "компенсацию" - по 20 долларов за килограмм.  Об этом сообщает корреспондент 048.  Валентина Малько несколько дней назад рассказала на своей страничке в фейсбуке о том, что произошло: "Дозвониться в одесский аэропорт в турецкие авиалинии - из разряда чуда. У мен...
Происшествия
В ночь на 13 января в Одессе на вечеринке украли из гардероба около 30 шуб и курток. Полиция на инцидент не реагирует. Об этом сообщила Настасья Купреева в Facebook. "Это было 12 января в Отеле Марлин, Польский спуск 13 ... Я и моя подруга сдавали все вещи в гардероб, наши шубы взял лично в руки гардеробщик и повесил на крючки и выдал нам номерки. К 4 утра это уже было 13 января - включили свет и все закончилось. Я поднялась к гардеробу. И там все уже бега...
Экология
Хаджибейский лиман покрыт льдом, несмотря на оттепель.  Об этом сообщает корреспондент 048.  Рыбаки опасаются ходить по тонкому льду и рыбачат с берега. Лед тонкий, но пока не тает. Он блестит на солнце и лиман выглядит очень красиво.  Напомним, ранее мы рассказывали вам о том, как живут одесские коты.
Происшествия
В Белгород-Днестровском женщина утром нашла мертвым своего ребенка. Следов насильственной смерти на нем не обнаружили. Тело малыша отправили на экспертизу. Об этом сообщает пресс-служба Нацполиции Одесской области. "О смерти младенца в дежурную часть Белгород-Днестровского отдела полиции сообщили медики. На место происшествия прибыла следственно-оперативная группа. Было установлено, что около 7:30 мать ребенка проснулась и обнаружила сына мертвым. При пове...
Общество
Одесские власти выделили землю семьям погибших воинов АТО  на крутом склоне горы и в овраге. Ветеран АТО рассказал, что он думает о "с*ках, которые никогда не нажрутся".  Об этом Константин Слободниченко написал на своей странице в фейсбуке.  Константин встретился с матерью одного из погибших побратимов.  "Еще осенью ей и еще четырем матерям решением сессии Одесского горисполкома была выделена земля под строительство дома. При этом на местности им показали...
Курс криптовалют