Рынок новостроя Одессы: Синица в руке или кот в мешке?

Сегодня в Одессе и ближнем пригороде строится 114 новых домов. Стоит ли опасаться (или надеяться), что на местном рынке предложение скоро опередит спрос. Давайте разберемся. Нового «пузыря» в обозримом будущем не предвидится и квартир по 10 тысяч мы увы не дождемся, а вот минимальные потрясения рынка связанные с геополитикой и/или зигзагами валютного курса могут стать катастрофой городского масштаба.

Но обо всем по порядку.

Стоимость квадратного метра колеблется от 7 750грн/кв.м. (строящийся «Материк» в Черноморске, правда, без лифта и рядом с кладбищем) до 77 800 грн за кв.м. (в сданной «Maristella» на пляже 10-й Фонтана).

По районам новостройки распределяются неравномерно – больше всего предложений и объектов с большим отрывом от всего города, разумеется, в золотом и сладком Приморском районе – 36 (!). большинство в Аркадии и на Фонтане, считанные единицы примыкают или находятся в историческом центре и на Французском бульваре, на втором месте – благополучный спальный Киевский – 24, правда в эти 24 входит и ближний с дальним пригород – от ЖК Радужный, который де-юре относится к Овидиопольскому району, до Совиньйона и Черноморска.

На третьем месте  - Суворовский  - 20 строящихся и свежесданных объектов. И тут будьте бдительны  -  часто на одной улице – половина объектов в черте города, а другая сторона уже относится к Коминтерновскому району. Отсутствие одесской прописки на стоимость не влияет, но в быту может принести ряд неудобств – от оформления справок в райцентре до приезда скорой не с ближайшей подстанции, а из Коминтерново.

И наконец, главный парадокс - Малиновский район – всего 12 новостроек. Ветхая застройка, брошенные промзоны, старый фонд при близости к центру  должны были вызвать ажиотажный интерес и строителей и инвесторов  - капитализация этого района, особенно Молдаванки в ближайшие годы может быть просто «космической», но многих застройщиков отпугивает «игра в долгую» и расходы на усиленный фундамент и новые коммуникации. Тем не менее в этот район уже пришли такие серьезные игроки как Будова, Стикон и Интострой, а это значит что в ближайшие 5 лет район Автовокзала вырастет в цене.

А теперь к обещанным рискам и сюрпризам...

В открытых источниках (например, на сайте ЛУН.ua)  указана 21 компания-застройщик, работающая в Одессе. Среди этих компаний порядка 15% - это девелоперские компании, т.е. те, которые управляют своими и чужими инвестициями и выступают в роли организатора процесса, нанимая для застройки в качестве подрядчиков действующие строительные организации или бригады.   Далее, даже объединив строителей вместе с девелоперами и посчитав их объекты мы получаем… 55 (!). еще раз – 21 компания официально строит в  Одессе 55 жилых домов, Кто-то сразу 9, кто-то – один, но всего их 55.  Т.е.  57 домов и жилых комплексов (половина!!!) взводится неизвестными застройщиками. Или застройщиками, которые себя никак не афишируют при массированной рекламе самих новостроек. Ничего не напоминает?

Итак дома возводятся, активно рекламируются и предлагают низкую, относительно других игроков цену за квадратный метр. И заметьте нигде кроме стройплощадки нет информации о том, кто же этот объект возводит.

Что это значит? - возможны неприятные варианты – от компании «однодневки», работающей по принципу девелопера – управленца, которая учитывая отсутствие сданных объектов вряд ли реально гарантирует качество и сроки сдачи жилья. Возможно это реальный, но начинающий игрок, тогда любое потрясение рынка может привести к банкротству или серьезной задержке в темпах строительства. В любом случае, скромность касательно «родословной» на рынке первичной недвижимости неуместна.

Поэтому первое золотое правило – выбирайте  местного проверенного застройщика. Ну а сэкономить можно купив  у него жилье на стадии фундамента.

Второе. Микрорайон или жилой комплекс лучше отдельного дома. Одиночный дом посреди плотной старой застройки это как «коммунизм в отдельно взятой стране» -  вы ежедневно будете сталкиваться  с разнородными по социальному и культурному уровню соседями и коммунально-бытовыми проблемами  ближнего окружения. В жилом комплексе за пределами парадной вас ждет не менее благоустроенная и благополучная территория. Например, ЖК Острова на Марсельской от строительной компании Интострой. Уже сданы 6 из 15 домов, компания одесская, работает на рынке 14 лет. Оба « Альтаира» и ЖК Михайловский от проверенной  Будовы, которая уже 25 лет на рынке.

И третье. Если Вы пока точно не определили желаемый район, новостройку и застройщика, - агентство недвижимости предпочтительнее отдела продаж. Риэлтор заинтересован в том, чтобы Вы квартиру приобрели, отдел продаж  - хочет продать вам только свой товар, независимо от того подходит он вам или нет. Кстати, крупные и надежные агентства недвижимости не берут агентского вознаграждения за первичную недвижимость ( стоимость будет такая же как в отделе продаж), а с нюансами и достоинствами каждой новостройки риэлторы знакомы лично.

Доминанта агентство недвижимости Одесса
http://dominanta-d.com
новостройки недвижимость доминанта
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Новости компаний
Благотворительная акция, инициированная известной торговой сетью на территории Одесской области, позволила собрать сотни тысяч гривен на медицинское оборудование для детских больниц В начале ноября в городе Болград Одесской области открылся новый маркет «АТБ». Он стал сороковым магазином сети в нашем регионе. Этот показатель растет с каждым месяцем, и новые торговые точки открывают свои двери. Стоит отметить, что так происходит по всей стране, ведь «АТБ» в...
Общество
Завтра, 17 ноября, в Одессе и области ожидаются сильные порывы северо-восточного ветра, предупреждает Гидрометеорологический центр Черного и Азовского морей. В субботу в Одессе и по региону будет облачно, ночью и утром – небольшие осадки Ветер северо-восточный 9 – 14 м/с, ночью и утром – порывы в 15 – 20 м/с. Ночная температура воздуха в Одессе составит 0 – 2 градуса мороза, дневная – от нуля до 2-х тепла. По области синоптики прогнозируют: ночью – 0 – 5 г...
Новости компаний
САМОЕ ВРЕМЯ! Корпоратив в Горце — это хорошая примета! ВНИМАНИЕ! АНОНС!:) Девушки  в вечерних платьях, мужчины в костюмах, под вспышки фотоаппаратов появятся в празднично украшенном ресторане. Ваши коллеги и Вы лично приглашены на праздник!  Новогоднее настроение, бенгальские огни, серпантин, шампанское, праздничный стол, живая музыка— всё это ждет Вас в ресторане Горец, каждый день, с 20 по 30 декабря включительно.  Громкий смех, зажигательная музыка и ка...
Аналитика
15 ноября на одесских улицах прокатился новый трамвай с символическим названием Odissey. Ноу-хау разработчиков КП "Одесгорэлектротранс" сразу же начали обсуждать в социальных сетях. Корреспондент 048 собрал реакции одесситов на новый трамвай. Кто-то хвалит "Одесгорэлектротранс" за новые достижения: "Одесса ,умнички)", - написала Ирина Лейнер. "Молодцы Одесситы, хоть кто-то, что то производит!!!", - пишет Владимир Евгеньевич. "Неплохой трамвай. Но как по мн...
Общество
Несмотря на все обещания городских властей, проблемы не ликвидированы. Горожане в холодном плену ждут от городских властей исполнения ими прямых служебных обязанностей. Вот цитаты из толики таких обращений за сегодня: “Когда на Преображенской 72 будет отопление? В Квартирах невозможно холодно, включаем обогреватели не выдерживают пробки. Это просто издевательство в квартире 16 градусов. Примите меры пожалуйста”. “Пер. Генерала Вишневского 13 к.1 На протяже...
Общество
В Одесском медуниверситете из-за попыток бывшего ректора Валерия Запорожана блокировать работу образовательного учреждения, могут отчислить около 900 иностранных студентов. Об этом корреспонденту 048 сообщила глава пресс-службы Одесского национального медицинского университета Ярослава Витко. По ее словам, из-за того, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре руководителем учреждения значится бывший ректор Запорожан, университет не может офо...
Политические новости
Приморский районный суд Одессы снял арест с ряда квартир жилого комплекса кооператива Морской 1 (ЖК «Аквамарин»), расположенного на 16 станции Большого Фонтана,- сообщает  издание "Одессские ведомости" Приморский районный суд города Одессы снял арест с ряда квартир жилого комплекса кооператива Морской 1 (ЖК «Аквамарин»), расположенного на 16 станции Большого Фонтана. Соответствующее определение суда вступило в силу 26 октября 2018, его полный текст доступе...
Общество
Так же Донченко рассказал, что утвердить новые тарифы до нового года не успеют, хотя процедура их согласования уже идет. Должны пройти общественные слушания, которые еще не созывали. При этом за газ «Теплоснабжение» платит уже по новым ценам, и чтобы не уйти в минусовый баланс, коммунальному предприятию необходимо дополнительно 141 млн грн ежемесячно. Всего Донченко попросил дать предприятию дополнительно 389 млн грн. Этим словам депутаты не поверили, и по...
Общество
В муниципалитете сообщают: "С 1 декабря 2018 года для оптимизации дорожного движения в Одессе ул. Нескучная и ул. Горизонтальная станут односторонними согласно схеме организации дорожного движения".   Отметим, что эти улицы параллельны между собой и обе граничат со сквером Партизанской славы на Ленпоселке.   Специалисты КУ "СМЭП" уже установили некоторые предупреждающие знаки. Они продолжают работы по установке дорожных знаков и информационных табличек. На...