Общая площадь поселка:

82 га

Площадь индивидуальной жилой застройки:

54 га

Площадь территории общего пользования:

28 га

Целевое назначение земли:

для ведения индивидуального дачного строительства и садоводства

Объект продажи:

земля без подряда (95%) (возможна продажа участков с проектами и строительством домов)

готовые дома (5%)

Размер участков:

от 8 -12 соток до 1 га

Коттеджный поселок «Сосновый берег» расположен на 3 км Старониколаевского шоссе (автодорога Одесса – Южный), между с. Лески и с. Фонтанка.

В настоящее время «Сосновый берег» единственный на территории Одессы коттеджный поселок, относящийся к классу премиум и отвечающий всем требованиям и стандартам данного сегмента – от уровня коммуникаций до наличия собственных пляжей и выхода к морю. Это единственный на черноморском побережье Украины коттеджный поселок с собственной набережной и песчаными пляжами (общая протяженность пляжей – более 500 метров

При разработке концепции поселка территория, отведенная под жилую застройку, спланирована так, что позволяет выбрать участок от 10 соток до 1 га.

В 95% сделок объектом продажи выступает земля без подряда, и только 5% сделок – это продажи готовых под внутреннюю отделку домов

Концепция и правила застройки «Соснового берега» разработаны таким образом, что с любого участка в морской части поселка с любой террасы всегда будет 100% вид на море.

Для более эффективного использования территории в течение 2005-2008 гг. были проведены берегоукрепительные работы береговой линии с террасированием склонов. Работы проводились под руководством академика Кузнецова В.П.

Именно под руководством академика Кузнецова выполнялся колоссальный комплекс работ вдоль всего одесского побережья, и, благодаря его проекту, в Одессе появились песчаные пляжи от Ланжерона до 16й станции Большого Фонтана и парковая зона «одесские склоны»

Экология:

Согласно заключению ежегодно проводимой экологической экспертизы коттеджный поселок «Сосновый берег» соответствует всем экологическим нормам и требованиям законодательства Украины (отсутствие радиации, магнитное поле и пр.)

Расположение

Поселок «Сосновый берег» расположен в самой живописной и экологически чистой части Одессы – в единственной(!) лесной зоне на берегу Одесского залива на удалении более 10 км от ближайшего промышленного предприятия.

С севера-запада зона жилой застройки поселка граничит с многолетним лиственно-хвойным массивом площадью более 75 га. Данный лесной массив имеет статус объекта природно-заповедного фонда, и находится под охраной государства (любая хозяйственная деятельность на его территории запрещена)

С юга поселок ограничен Одесским заливом, мысом Северный-Одесский.
Сочетание таких невоспроизводимых природных характеристик данного объекта как многолетний лес и море делают этот проект уникальным для Одессы. Наличие соснового леса на территории ландшафтного заповедника дает возможность сочетать морской воздух с целебными свойствами воздуха соснового леса.
Транспортная доступность: Поселок имеет собственный выезд на трассу Одесса – Южный.
Средняя продолжительность пути от поселка «Сосновый берег» до пл. Греческая составляет около 25 минут.
После ввода в эксплуатацию скоростной магистрали «Север-Юг», которая в значительной степени уменьшит транспортную нагрузку в данном направлении, сократится средняя продолжительность пути в часы пиковых загрузок.

Инженерная инфраструктура:

Инженерная и телекоммуникационная инфраструктура соответствует мировым стандартам. К каждому участку подведены:

• центральное водоснабжение (собственная скважина глубиной более 130 метров),
• центральная канализация,
• газ,
• электричество,
• кабельное телевиденье,
• городская телефонная сеть,
• высокоскоростной интернет канал (оптоволокно, до 100 Мбит/с)

Особенность инженерной инфраструктуры «Соснового берега» в том, что все коммуникаций проведены под землей, в том числе и газ. Благодаря этому, повышена безопасность и увеличен срок эксплуатации инженерных сетей.

Сеть дорог в поселке полностью сдана в эксплуатацию и оборудована дождевой канализацией, дополнительными гостевыми парковками. Можно начинать строительство в любой точке поселка.

Жизнеобеспечением поселка занимается специально созданная служба эксплуатации (управляющая компания). Эксплуатационная служба отвечает за:

- обслуживание инженерных сетей;
- обслуживание внутренних дорого и зон общественного пользования;
- обслуживание освещения общественных зон;
- текущий ремонт дорог, тротуаров и внешних ограждений;
- озеленение, благоустройство и уход за зонами общественного пользования;
- обслуживание пляжей (ежедневная уборка в течение всего пляжного сезона);
- уборка территории поселка (зимой – уборка снега и чистка дорог);
- оказание услуг экстренной аварийной помощи.

Безопасность:

Охрану всей территории поселка осуществляет собственное охранное агентство. По желанию владельца любой дом может быть дополнительно оснащен охранной и пожарной сигнализацией. Время прибытия охраны в любую точку поселка – менее 1,5 минуты.

Социальная инфраструктура:

Из объектов социально-бытовой инфраструктуры в поселке предусмотрены:

• 5 благоустроенных пляжей (2 запущены, 3 будут введены в эксплуатацию до 2012 г.) с раздевалками, душевыми, туалетами (все пляжи бесплатные и предназначены только для жителей поселка и их гостей);
• прогулочная набережная, объединяющая всю береговую зону, протяженностью более 2 км, с зонами отдыха вынесенными прямо в море;
• спортивная зона: открытые универсальные спорт-площадки (футбол, баскетбол, пляжный волейбол, тренажеры), предусмотрено строительство теннисных кортов открыто-закрытого типа;
• детские площадки, детский пляжный городок;
• предусмотрено место для вертолетной площадки;
• яхт-клуб (вместимостью до 90 яхт) техническое открытие запланировано на сентябрь 2011 г.

Дополняет собственную инфраструктуру коттеджного поселка торгово-развлекательный центр «Rivera Shopping City», распложенный в 500 м от главного въезда в поселок. Он включает в себя:

• продуктовый гипермаркет «Real» (15 000 кв.м.);
• мебельный гипермаркет «Евразия»;
• строительный гипермаркет «OBI»;
• торговую галерею – более 120 магазинов (бутики и брендовые магазины);
• боулинг;
• семизальный кинотеатр «IMAX»;
• 2 ресторана и 4 кафе;
• отделения двух банков – «МТБ» и «Пивденный»;
• отделение почты;
• химчистка и прачечная.