Сдача комплекса – III квартал 2011 года Жилой комплекс «Руслан и Людмила» расположен в непосредственной близости от парка и морского побережья. Из окон комплекса открываются прекрасные панорамные виды на морское побережье, яхт-клуб, прилегающий парк. Комплекс расположен вдали от шумных дорог и одновременно в районе с развитой инфраструктурой. Отличается комплекс также оптимальным набором квартир по количеству комнат, планировок и площадей. Увеличенная высота потолков (3,10 м) делает более комфортным проживание в квартирах комплекса. На верхних этажах комплекса квартиры оборудованы просторными террасами. Наличие двухуровневого подземного паркинга на 174 машино-места, а также достаточного количества гостевых парковочных мест, делают жилой комплекс беспроблемным и удобным для жильцов, имеющих личные автомобили и их гостей. Предусмотренное индивидуальным проектом формирование самостоятельной внутриквартальной, полузамкнутой жилой группы делает проживание в нем удобным и безопасным. Большое внимание уделено благоустройству не только достаточно большой по площади придомовой территории, но прилегающей к комплексу парковой зоны. На этих площадях будут размещены детские игровые площадки, спортивные площадки и места для отдыха жильцов. Общая характеристика комплекса. Жилой дом состоит из 2 секций разного уровня: 1 секция – 23 этажа; 2 секция – 21 этаж. Предусматривается устройство внутреннего благоустроенного двора. В подземной части располагается двухуровневый паркинг. Жилой комплекс состоит из 221 квартир различных площадей и планировок с террасами на верхних этажах. Подземный паркинг на 150 машино-мест. Конструктивная характеристика комплекса. Здания жилого комплекса запроектированы с учетом современных требований и современного передового опыта в решении архитектурно – ¬пространственного облика и надежности здания. Исходя из этажности жилого комплекса, была принята следующая схема – монолитный железобетонный каркас с внутренними несущими стенами. При проектировании комплекса учтены требования ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах» и здания способны выдержать нормативную сейсмическую нагрузку для г. Одессы, равную 8 баллам. Фундаменты Фундаменты монолитные железобетонные по свайному основанию. Использование свайного фундамента совместно с монолитным каркасом исключает появление трещин в стенах домов и осадку самого здания, т. к. при проектировании изначально был заложен большой запас прочности свайного основания по несущей способности. Наружные стены: 1-3 этажи – пенобетон, толщина 300мм; 4- 23 этажи – утепленная фасадная система. Фасады выполнены из стеклофибробетона с заполнением утеплителем (полистиролбетоном). Со стороны квартир для дополнительного комфорта и тепла частично устраивается кладка из газобетона толщиной 100мм. Стеклофибробетон – это высокопрочный, упругий и пластичный материал, основу которого составляет цементная матрица и армирующие ее отрезки стекловолокна, которые равномерно распределены по всему объему бетона. Это экологически чистый и безопасный материал, который соответствует требованиями украинских и мировых стандартов по теплотехническим, механическим и пожаробезопасным свойствам, не содержит вредные компоненты и относится к категории несгорающих материалов. Внутренние несущие стены – продольные, поперечные и торцевые стены из монолитного железобетона, толщиной 200мм и 300мм. Перегородки между квартирами выполнены из бетона и газобетона толщиной 200. Фасад здания – комбинированный: 1-3 этажи всех секций – наружные стены из газобетонных блоков с облицовкой плиткой из стеклофибробетона под природный камень типа «Травертин»; этажи, расположенные выше – фасадные системы из стеклофибробетона с добавлением пигмента. Кровля – совмещенная, неэксплуатируемая. Лифты. Здания оборудуются скоростными бесшумными лифтами нового поколения фирмы OTIS. Предусматривается установка в каждой секции 2-х пассажирских, 1-но грузопассажирского лифтов, а также отдельный лифт из паркинга. Окна, балконные двери. Система остекления выполняется Центром Оконных Технологий (ООО «Паритет»). Профиль – трехкамерный профиль КВЕ серии «Balance» с монтажной шириной 70мм, с двухконтурным запиранием. Для заполнения используется однокамерный энергосберегающий стеклопакет 4CGS/16/4MO, коэффициент сопротивления теплопередаче 0,59м²Сº/Вт (согласно ДСТУ Б В.2.7-107-2001). Стекла – тонированные. С 15 этажа предусмотрено панорамное остекление. Входные двери в квартиры - бронированные, утепленные, звукоизолированные. Отделка мест общего пользования. Полы – керамическая плитка. Стены – окрашены. Потолки – подвесные «Армстронг». Защита от шума. При проектировании комплекса были обеспечены ряд шумозащитных мероприятий включающих в себя: – остекление наружных окон двойными стеклопакетами; – установка шумоглушителей на всасывающем и напорном воздуховодах; – предусмотрена установка вентиляторов на виброизолирующих основаниях. Отличительной особенностью комплекса является устройство стяжки из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков. Для шумопонижения и предотвращения вибрации, система автономного теплоснабжения устанавливается на «плавающем» полу. Отопление и вентиляция. Источником теплоснабжения служит индивидуальная газовая котельная, расположенная на секции №1. Котлы - фирма Wisman (Германия). Теплоносителем для нужд отопления и теплоснабжения принята вода с параметрами 80-60°С. Система отопления – закрытая с насосной циркуляцией, двухтрубная, поквартирная, с установкой поэтажной распределительной гребенки в общем коридоре. Трубы (производитель фирма REHAU) прокладываются в толще пола в изоляции из вспененного полиэтилена. В качестве нагревательных приборов в квартирах устанавливаются стальные пластинчатые радиаторы Vonova фирмы Vogel&Noot с нижним подключением и встроенным терморегулятором. Для возможности регулирования температуры в помещении на каждом радиаторе предусмотрена установка термостатической головки. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусмотрена через вытяжные каналы кухонь, санузлов, ванных комнат. Водоснабжение и канализация В связи с недостаточным напором в городской водопроводной сети для обеспечения надежности водоснабжения, здания оборудованы насосными установками. Предусмотрены резервуары запаса воды емкостью до 30% от суточной потребности. Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена. На вводе в каждую квартиру устанавливается водомер. Хозбытовая канализация предусмотрена двух видов: – самотечная от сантехнических приборов офисов и квартир, со сбросом в существующий выпуск, и от трапов и лотков паркинга со сбросом в приямок; – напорная, из приямков в сеть хозбытовой канализации погружными насосами. Автоматизация. При проектировании жилого комплекса были обеспечены следующие системы автоматизации: – автоматика противодымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма с горящего этажа и создание подпора воздуха в шахты лифта, а также сигнализацию о пожаре; – автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в тамбур¬шлюзы горящего яруса паркинга. Электроснабжение. Электрические сети выполняются медными проводами. В квартиры предусматривается 3-х фазный ввод проводом 10мм², мощность 25кВт. Поквартирный учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками электроэнергии, устанавливаются в общем холле. Предусматривается резервное электроснабжение от 2-х подстанций. Противопожарные мероприятия. В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности зданий комплекс обеспечивается организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара. При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий. Жилой дом оборудуется средствами противопожарной защиты: – устройство эвакуационного освещения; – регламентация огнестойкости конструкций; – системой дымоудаления лифтовых шахт. Техническое состояние квартир и офисов при передаче их владельцам. Ограждающие конструкции: стены, перегородки, перекрытия выполняются в полном объеме. Отделка помещений Стены: – шпатлевка стен не выполняется. Потолок: шпатлевка потолка не выполняется. Полы: – стяжка и звукоизоляция из политермбетона. Политермбетон – экологически чистый продукт и обладает высокими теплоизоляционными и звукозащитными свойствами. Окна и балконные двери - металлопластиковые, профиль КВЕ 3-х камерный, стеклопакет – однокамерный, с энергосберегающим покрытием. Отопление – выполняется в полном объеме, радиаторы стальные, трубная разводка из шитого полиэтилена. Трубопроводы воды из шитого полиэтилена. Электроснабжение. Выполняется подводка кабеля до квартиры, в холлах устанавливаются электронные счетчики учета электроэнергии Входные двери в квартиры – бронированные, утепленные, звукоизолированные.