Наприкінці літа знайти квартиру в Одесі за 7–8 тисяч гривень ще можливо, але такі оголошення радше нижня межа ринку, ніж орієнтир для орендаря. За сучасну квартиру з ремонтом у хорошому районі власники можуть просити вдвічі, а біля моря — і втричі більше.
Журналісти 048.ua переглянули актуальні пропозиції довгострокової оренди та з'ясували, на який бюджет варто розраховувати наприкінці серпня 2026 року.
Від 7 до 50 тисяч: одна кімната, але зовсім різна Одеса
Найкраще ситуацію показують самі оголошення.
На Таїрова зараз можна знайти однокімнатну квартиру площею 31 квадратний метр за 7 тис. грн на місяць. Це звичайний п'ятиповерховий будинок, квартира розташована на другому поверсі. Власники не погоджуються на проживання з тваринами.
Але варто переміститися ближче до центру — і бюджет змінюється. На Катерининській пропонують 35 квадратних метрів із сучасним ремонтом та автономним електричним опаленням за 15 тис. грн.
На Середньому Фонтані квартира зі свіжим ремонтом у новому житловому комплексі коштує вже 22 450 грн на місяць. В оголошенні окремо зазначені тепла підлога, лічильник на опалення, укриття в будинку та близькість до моря. Заселення пропонують із 1 вересня.
Приблизно стільки ж — 22 450 грн — просять за однокімнатну квартиру площею 45 кв. м у новобудові на Генуезькій в Аркадії. Тут уже додається ще одна стаття витрат: застава у розмірі місячної оренди та 50% комісії рієлтору.
А верхня межа значно вища. Серед актуальних пропозицій DIM.RIA є дизайнерська однокімнатна квартира площею 76 кв. м у ЖК «Башня Чкалов» за 49 445 грн на місяць.
Тому писати, що «однокімнатна квартира в Приморському районі коштує 11–18 тисяч», неправильно. За 11–15 тисяч там справді можна знайти житло, але сучасні квартири в новобудовах, Аркадії, на Фонтані та в центрі легко виходять за межі 20–30 тисяч.
Дві кімнати теж не обов'язково коштують дорожче за одну
Ще одна причина не орієнтуватися лише на кількість кімнат — стан житла.
Наприклад, зараз у Приморському районі на Ніжинській пропонують двокімнатну квартиру площею 70 кв. м за 12 тис. грн. У ній дві окремі кімнати, кухня-студія, меблі та побутова техніка.
Тобто двокімнатна у старішому будинку може коштувати дешевше за однокімнатну в новому ЖК.
За липневою статистикою ЛУН, медіанна вартість двокімнатної квартири в Одесі вже сягала 19,5 тис. грн. У Приморському районі показник становив 22,8 тис., Хаджибейському — 17,9 тис., Київському — 15,5 тис. грн. Причому за пів року медіанна ціна двокімнатних квартир у місті зросла на 48%.
Ціна в оголошенні — ще не весь бюджет
І ось цього в попередній статті справді дуже бракувало.
Якщо власник просить 15 тис. грн на місяць, це зовсім не означає, що для заселення достатньо мати 15 тисяч.
Часто орендарю одразу потрібно сплатити перший місяць + заставу, яка зазвичай дорівнює місячній платі. Якщо квартира здається через посередника, до цього може додатися комісія. В актуальних оголошеннях, наприклад, зустрічається комісія 50% від місячної оренди.
Тож квартира за 20 тис. грн потенційно може вимагати близько 50 тис. грн уже при заселенні: 20 тис. за перший місяць, 20 тис. застави та ще 10 тис. комісії.
І це без комунальних послуг.
Чому дві квартири поруч можуть відрізнятися в ціні вдвічі
Район і кількість кімнат — лише початок. Наприкінці серпня на вартість довгострокової оренди в Одесі сильно впливають стан будинку та квартири, рік забудови, ремонт, площа, поверх, автономність під час відключень, наявність генератора, опалення, паркінгу та укриття.
Окремий фактор для Одеси — море. Аркадія, Фонтан і частина Приморського району традиційно мають великий сегмент дорожчого житла.
Важлива й умова «без виселення на літо». Для Одеси це принципово: орендарю, який шукає житло на рік і більше, потрібно одразу уточнювати, чи справді власник готовий здавати квартиру довгостроково, а не попросить звільнити її перед наступним курортним сезоном. В актуальному оголошенні квартири на Генуезькій ця умова, наприклад, прописана окремо.
Так само треба уточнювати можливість проживання з дітьми або тваринами. Частина власників прямо встановлює такі обмеження ще в оголошенні.