За перше півріччя 2026 року в Одесі суттєво зросли ціни як на купівлю, так і на оренду житла.
За підсумками першого півріччя 2026 року ринок нерухомості України продовжив зростати. Попит збільшився як на купівлю, так і на оренду житла, а Одеса зберегла позиції серед найдорожчих міст країни. Водночас саме оренда в місті дорожчає найшвидше. Про це йдеться у дослідженні OLX Нерухомість.
Квартири дорожчають, але нерівномірно
У більшості обласних центрів України ціни на квартири на вторинному ринку продовжили зростати. В Одесі однокімнатні квартири подорожчали в усіх районах міста — на 2–4%.
Двокімнатні квартири також стали дорожчими майже в усьому місті. Найбільший приріст зафіксували у Пересипському районі — 6%.
Аналітики зазначають, що навіть у межах одного міста вартість житла дедалі більше залежить від безпекової ситуації. Райони, які вважаються безпечнішими, залишаються дорожчими та користуються більшим попитом.
Українці частіше купують будинки
Однією з головних тенденцій першого півріччя стало зростання інтересу до приватних будинків.
За шість місяців:
- кількість оголошень про продаж будинків зросла на 15%;
- кількість відгуків на них — на 24%.
Попри підвищений попит, медіанна ціна будинків в Україні майже не змінилася. Водночас Одеса, разом із Києвом, Львовом та Ужгородом, залишається серед найдорожчих міст для купівлі приватного будинку. У самому місті найвищі ціни традиційно зберігаються у Приморському районі, де медіанна вартість перевищує 284 тисячі доларів.
За словами керівниці сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксани Остапчук, попит на будинки зростає через бажання українців мати більше простору та автономності, що особливо актуально в умовах тривалих відключень електроенергії.
Оренда зростає швидше за продаж
Найпомітніші зміни відбулися саме на ринку довгострокової оренди.
В Одесі за пів року:
- оренда однокімнатних квартир подорожчала на 26%;
- двокімнатних — на 28%.
Найбільше ціни зросли у Приморському та Київському районах.
Не менш відчутно подорожчала й оренда приватних будинків. Саме в Одесі зафіксували найбільший розрив між найдорожчим і найдоступнішим районами серед великих міст України. Якщо в Хаджибейському районі медіанна орендна плата становить близько 10 тисяч гривень на місяць, то у Приморському — майже 58 тисяч гривень.
Серед лідерів за житловими ваучерами
Автори дослідження також відзначили, що Одеська область увійшла до числа регіонів, де внутрішньо переміщені особи найактивніше використовують житлові ваучери, що також підтримує високий попит на оренду житла.
Що прогнозують до кінця року
Експерти OLX очікують, що у другому півріччі 2026 року різких стрибків цін не буде. Вартість житла, ймовірно, зростатиме поступово — приблизно на рівні інфляції. На первинному ринку ціни можуть підштовхувати вгору подорожчання будівельних матеріалів, дефіцит робочої сили та нові вимоги до безпеки новобудов. Водночас попит на будинки з автономним опаленням, за прогнозами, залишатиметься високим напередодні зими.