Почему так дорого?

Как формируется рыночная стоимость недвижимости.

По канонам рыночная цена - это среднее арифметическое между желанием продавца и возможностями покупателя. Все остальное «между» - это совокупность факторов, влияющих на стоимость квадратного метра.

Почему один и тот же тип квартир одинаковой площади и даже в одном районе может отличаться по стоимости почти в два раза?  Мы сейчас разберемся.

Сегодняшний одесский рынок недвижимости, особенно первичной постепенно насыщается, а это значит, что покупатель оценивает и платит в первую очередь за… окружение.

Разумеется, самое важное - это расположение. Исторический центр и приморская полоса - это первая «добавка» к средней цене. И высокая ликвидность. Пример, дома Каркашадзе от ЗАРС. Французский бульвар, вид на море, да еще и красный кирпич. Эти дома никогда не подешевеют, более того их высокая стоимость будет медленно, но верно увеличиваться.

Второй важный момент - инфраструктура. Если в радиусе 500 м нет супермаркета, рынка или крупного продуктового магазина, аптеки, детского сада, школы (это программа минимум)то даже евроремонт с камином и встроенной техникой не обеспечит вам адекватной стоимости квартиры и быстрой сделки. Например, одна из лучших инфраструктур в ЖК Острова от ПСГ Интостроя. Здесь, прямо на территории комплекса расположены магазины, фитнес клуб, и стадион с тренажерной площадкой, два детских клуба, аптека, почта, салон красоты и новенький детский сад. И при этом зеленая зона, три детские площадки и беседки для отдыха и больше площади самой застройки.

 Третий пункт – транспортная развязка. Это относится особенно к многоэтажным жилым комплексам и микрорайонам.  Если до ближайшего единственного автобуса полкилометра через поля по грунтовке, то даже самые красивые дома и великолепные планировки будут практически не востребованы. Близость общественного транспорта, основных транспортных развязок также повышает и стоимость квадратного метра, и ликвидность жилого и нежилого фонда.  Пример удачной транспортной развязки - «Альтаир» от компании Будова. Тут и удобный выезд из ЖК с собственным светофором, и множество автобусов и маршрутных такси и даже трамвай.

Четвертый пункт …. Состояние дома и придомовой территории. Особенно во вторичной недвижимости. Даже если вы создали коммунизм на отдельно взятой лестничной площадке, но парадная грязная, лифт расписан граффити, а под домом одна сломанная скамейка, ваша благополучная квартира может зависнуть в базе на долгие месяцы. Или... придется существенно опустить цену.

 Вообще практика показывает, что сегодня любой самый свежий и качественный ремонт вообще не влияет на стоимость. В лучшем случае вы просто отобьете потраченные на него деньги, не более. Строительный рынок наполнен отделочными материалами и всевозможным декором, каждый покупатель все равно будет переделывать новую квартиру под себя.  Вплоть до замены новой сантехники.

Ну а подобрать идеальную квартиру или найти надежного покупателя можно в любом филиале АН «Доминанта». Все лучшие новостройки города у нас. «Доминанта» - профессионалы в сфере недвижимости.

Анна Гусейнова, директор АН «Доминанта»

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Происшествия
Вчера, 16 августа, около 18:00 на 10 станции Большого Фонтана загорелась крыша здания, где находятся пиццерия, пивная и отделение "Новой почты". Как сообщает пресс-служба Госслужбы по вопросам чрезвычайных ситуаций, в течение часа пожарным удалось локализовать и ликвидировать возгорание. В результате пожара пострадал один работник пиццерии - его с отравлением продуктами горения госпитализировали. Из-за мероприятий по ликвидации пожара, трамваи фонтанского...
Общество
В одном из храмов Белгорода-Днестровского фреску, посвященную евангелисту Марку "украсили" крыльями ангела в цветах российского флага. Об этом сообщила в соцсетях местная активистка и блогер Олеся Денисенко. На фото действительно видно не свойственное для иконописной традиции изображение флага. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Выстрел в ногу: Как Москва проиграла православный фактор в Одессе
Происшествия
Минувшей ночью, 17 августа, в Суворовском районе Одессы врезался в грузовик и перевернулся автомобиль Рено. Как сообщает пресс-служба патрульной полиции, авария произошла, когда водитель пытался скрыться от полицейской погони. Подозрение водитель вызвал у полицейских, когда проехал перекресток на красный сигнал светофора. Затем, уже на улице Паустовского, не справившись с управление, водитель врезался в припаркованный грузовик, а затем перевернулся. По инф...
Экология
Температура воздуха сегодня днем имеет все шансы побить температурный рекорд 130-летних регулярных наблюдений. По данным сайта "Синоптик", воздух сегодня раскалится в Одессе до 36 градусов, максимум жары достигнет в 15:00. При этом, самая высокая температура, которая была зафиксирована в этот день, составляет 33,9 градусов. Такая погода была в 1946-м году и в 2008-м. Читайте наши советы, как охладить дом, если у вас нет кондиционера. 1. Зашторьте окна. Или...
Криминал
В Одесском Учреждении исполнения наказаний - 21 задержали дежурного подполковника внутренней службы, который пытался пронести марихуану для заключенных. Об этом сообщил руководитель Администрации государственной криминально-исправительной службы Украины Владимир Мелюхов. По его данным задержали подполковника другие сотрудники колонии. Владимир Мелихов отметил, что накануне такого сомнительного заработка, подполковник получил месячную зарплату в размере 18...
Общество
Еще один контейнер для сбора ненужных вещей появился на 4 этаже торгового центра Gagarinn Plaza — в парке развлечений « Детская планета ». Это 20 контейнер для сбора ненужных вещей в Одессе и второй, расположенный в Аркадии. Установкой и обслуживанием боксов занимается проект «Речі, що допомагають». Жители Аркадии и соседних районов могут оставить в контейнере ненужную детскую и взрослую одежду, текстиль, полотенца, постельное белье. Боксы будут очищать в...
Происшествия
На трассе Одесса-Рени в ночь на четверг произошло смертельное ДТП. В районе села Холмское, автомобиль БМВ потерял управление, вылетел с проезжей части и несколько раз перевернулся. Во время переворотов автомобиля, из него вылетела 1-летняя девочка. От полученных травм она скончалась на месте. Водитель и еще трое пассажиров получили травмы, но выжили. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Одессе охранники пляжного клуба избили и ограбили клиента-иностранца, - ВИДЕО
Общество
Ранним утром 16 августа одесситы собрались, чтобы в первый раз отметить новый праздник — Праздник рассветов и закатов. В этот день его инициаторы предлагают каждый год собираться на берегу моря для того, чтобы вместе встречать восход и закат солнца. «Однажды после встречи рассвета родилась мысль о создании праздника рассветов и закатов. Выяснилось, что такого праздника в мире нет. Мы решили, что интересно будет создать новый праздничный повод. Это произошл...
Происшествия
Стало известно, какие повреждения получил 2-летний Кирилл, выпавший из окна в Одессе вчера. Мальчик, к счастью, выжил, он находится в реанимации областной детской больницы.  Как сообщили близкие семьи, у ребенка сильный ушиб головного мозга, одиночные очаги ушибов лёгких, скопление воздуха в лёгких, остальные органы не пострадали. Ребенку в больнице оказывают бесплатную медицинскую помощь по программе "72 часа". ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Одесский фельдшер во время...