Жилье в Одессе: разбирают по $150 тысяч, а бюджетные «однушки» – пустые

Рынок первичной недвижимости, после нескольких кризисных лет, потихоньку начинает «раскачиваться». Как рассказали нам специалисты по недвижимости, особым спросом сейчас пользуется... бизнес-жилье по $100—150 тыс., а вот интерес к бюджетным метрам упал. Что касается состояния «первичек» в целом, то, по словам риелтора агентства недвижимости «Капитал» Натальи Петренчук, стройки, замороженные еще в кризис, так и стоят, а вот новые растут очень быстро.

Спрос на новостройки в Одессе на порядок выше, чем на вторичку. Такой выбор, заверили нас риелторы, в первую очередь обусловлен тем, что люди отказываются от старого жилого фонда в пользу новых домов. «Год назад я купил 1-комнатную квартиру в новостройке «Седьмое небо», возле «толчка». Да, на отшибе, но лучше здесь, зато с нормальными соседями и новыми коммуникациями. До этого жил в «хрущевке», где меня через день заливали, причем соседи пеняли на дырявый стояк, который должен был менять ЖЭК», — посетовал одессит Александр Романов.

Цены на первичку почти не растут. Как заверил нас аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, с начала года общий рост стоимости квадратных метров составил всего 4%, при том, что в основном вверх пошли цены на эконом-жилье. «Потому что на него наибольший спрос. Бизнес-сегмент (от $80 тыс.) вырос на 1,5%, ну и «элитка», которая пользуется минимальной популярностью (4% от общего числа сделок), подешевела на 3%», — пояснил нам аналитик. Словом, рынок первички можно считать более-менее стабильным, и к концу года максимальный рост цен на жилье составит 5—6%. По прогнозам риелторов, ситуация может поменяться лишь в том случае, если в стране начнутся «качели» с курсом доллара, либо подешевеет ипотека. Интересно, что повышенный спрос на сегмент бизнес-жилья эксперты называют феноменом. «Это просто парадоксальная ситуация. Люди сейчас чаще покупают квартиры по $100—150 тыс., в то время как год назад покупали либо за $40—60 тысяч, либо уже за $200 тысяч. Причем это не кредитные покупки. То ли народ подкопил денег, то ли держал их на депозите», — размышляет вице-президент Ассоциации риелторов Одессы Дмитрий Грабина.

90%2878%29.jpg

ПО РАЙОНАМ. Если исключить цены на квартиры в пригороде и на поселке Котовского, то одним из самых дешевых вариантов, по словам Грабины, считается жилье в новострое «Пятая Жемчужина» на Архитекторской. Там стоимость квадратного метра составляет всего $750. «Дом практически весь раскуплен», — говорит риелтор. Другой интересный вариант жилья можно найти на поселке Котовского. В коттеджном поселке «Академический» можно обзавестись отдельным двухуровневым домиком со своим двором по $1050 за «квадрат». Площади коттеджей — от 36 до 175 кв. м.

При этом, удивил нас Дмитрий Петрович, несмотря на существенные изменения в ценах, качество строительства в новостройках Одессы практически одинаковое. Отличия видны только в качестве остекления (в домах бизнес- и элит-класса ставят деревянные стеклопакеты, а в эконом — пластиковые), а также оформлении фасада и подъезда (в домах подороже парадные и лестницы могут быть выполнены из мрамора). «Но главное — место определяет цену. Также в жилье эконом-сегмента, как правило, значительно ниже потолки. Так, если на Слободке высота потолка в «первичке» составляет 2,70—2,80 м, то в центре — стартует от 3,10», — говорит риелтор. Зависит цена и от этажа — чем выше, тем дороже. Самая высокая новостройка в Одессе — 24-этажная (в Киеве высота первички может достигать 35 этажей). «Строить выше в Одессе запрещено по нормам сейсмичности и по технике безопасности», — говорит Дмитрий Грабина.

Вместо ипотеки — рассрочка от застройщиков

Условия ипотечного кредитования в Одессе оставляют желать лучшего. Так, если в Европе средний процент ипотечного кредитования составляет 2—5%, то в Украине — 16—20% годовых, причем средние сроки ипотеки составляют от 15 до 20 лет. «А должны быть — от 25 лет. Пока ситуация не изменится, одесситы брать ипотеку не будут», — уверен аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Усложняет ситуацию и то, что недавно власти ужесточили процедуру выдачи ипотеки: тщательнее стали проверять доходы, просчитывать возможные риски, а с кредитора, плюс ко всему, стали требовать оформление страховки на недостроенную недвижимость. Кроме того, оформить займ банки берутся только на отдельные финансово стабильные, согласно их же анализу, объекты. «Так что ипотеки сейчас практически нет. Ее заменила рассрочка от самих застройщиков, которая, по многим параметрам, более выгодна. Как правило, ее нужно выплачивать за период строительства дома и практически без процентов», — рассказал «Сегодня» советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владимир Винокур.

"Сегодня"
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Экология
Житель Черноморска Алик Гайтанжий опубликовал видео, что происходит с сортированным мусором жителей города. Мужчина случайно стал свидетелем забора отходов местной мусоровывозящей компании. Сотрудники сгрузили пластиковые бутылки, которые местные жители специально отбирали на переработку, в машину,  и сверху засыпали обычный мусор из других контейнеров.  "До этого момента многие пытались сортировать мусор", - констатирует житель Черноморска. Напомним, с 1...
Новости компаний
Novinki.top предлагает топ-5 необходимых вещей для школы, которые можно заказать в один клик и не нервничать у прилавков магазинов. 1. Рюкзак Bobby. Это рюкзак нового поколения с защитой от намокания и карманников. Он имеет систему распределения веса, что является идеальным вариантом для современного школьника.Многослойные стенки уберегут ценные вещи от воришек, падений и увеличат срок эксплуатации самого важного аксессуара для школы.Bobby Compact смогут г...
Проверено на себе
Рекордная жара сегодня застала одесситов. 048 проверил, как страдает город из-за недостатка деревьев и насколько повышается температура асфальта, не спрятанного тенью. Сегодня днем столбики термометров в тени поднялись выше 36 градусов. Этот показатель оказался температурным рекордом за последние 130 лет. По данным сайта "Синоптик", максимальную температуру в 33,9 градусов фиксировали в 1946-м и 2008-м годах, что на 2,7 градусов меньше, чем столбики термом...
Общество
Сейчас, когда в оккупированный Крым никто ехать не хочет и украинское черноморское побережье переполнено, как никогда, ищите дикие пляжи Одессы и других курортов, чтобы отдохнуть по настоящему. Как ни странно, но даже в пределах переполненной отдыхающими Одессы есть добрый десяток пляжей, где не сложно найти себе место, не нужно ходить по головам, позагорать хоть голышом и понырять с маской. Есть они практически во всех районах вдоль моря, просто надо знат...
Общество
Необычная акция прошла в детском центре "Молодая гвардия". 60 детей - юных участников дискуссии - запустили в небо воздушных змеев в знак протеста против буллинга в школах. На базе «Молодой гвардии» команда одесской юстиции начала челлендж в рамках проекта Министерства юстиции Украины «Я имею право!» - «Стоп буллинг». Специалисты рассказали детям о новой информационной кампании Минюста, в частности, разъяснили, что такое «буллинг» (травля) и объяснили м...
Бизнес
Не хочешь трястись в ужасной маршрутке? Надоело ждать автобус зимой? Скорее из кармана смартфон доставай и несколько цифр всего набирай. За несколько минут приедет такси и домой с комфортом доберешься ты. Сайт города Одессы 048.ua представляет вашему вниманию спецпроект, в котором вы сможете узнать о лучших такси нашего города. Такси 3933 Если Вам нужно быстро и с комфортом добраться до нужного адреса, будь-то поездка по городу или за город, воспользуйтесь...
Общество
Лидер общественного движения "Дорожный контроль. Одесса" Алексей Булгару в суде доказал, что полиция, которая задержала его, якобы за вождение в пьяном виде - не виновен. Также Приморский суд постановил полиции вернуть водительское удостоверение Булгару и закрыл дело из-за отсутствия состава преступления. Напомним, 27 мая ночью на улице Гимназической полицейские задержали известного общественника Алексея Булгару за рулем автомобиля Вольво европейской регис...
Общество
В ближайшем будущем знаменитый одесский Тюремный замок перестанет функционировать по своему прямому назначению, а превратится в антуражный отель с рестораном. Об этом сообщил замминистра юстиции Денис Чернышев. По его словам, в замке катастрофически износились все коммуникации, но капитальный ремонт с текущим функционированием учреждения - просто не возможен. В Минюсте начинают работу с областными властями для того, чтобы определить место и вывезти СИЗО и...
Политические новости
Один из лидеров украинской оппозиции Александр Вилкул заявил, что Оппозиционный блок может победить на выборах и президента, и Верховной Рады в 2019 году. «Желательно, чтобы был один кандидат, который представляет людей, которые думают, как мы. Для меня это должен быть авторитетный человек, который не пойдет на договорняки с властью, не предаст. Есть ли у такого человека шанс победить, гипотетически? Уверен, что есть», - сказал Вилкул в интервью Елене Бонд...