Почем домик у моря: элитная земля упала в цене аж на 25%

С наступлением весны рынок земли в Одессе и окрестностях заметно оживился. Как отмечают специалисты по недвижимости, с которыми пообщалась «Сегодня», сейчас одесситы все чаще интересуются квадратными метрами вблизи Ильичевска, в Черноморке и в Фонтанке. Мы решили выяснить, поменялись ли цены на одесские сотки с начала 2012 года и стоит ли сейчас приобретать землю с помощью www.raiffeisen.ru, или же цены на нее еще не достигли дна.

Как рассказал нам аналитик компании SV Development Сергей Костецкий, ежемесячно в Одессе регистрируется около 500 сделок о купле-продажи земли, в то время как в докризисный период (до 2008 года) их количество составляло от 3,5 до 4,5 тысячи. Однако риелторы и таким показателям рады. «Рынок постепенно оживает. Цены падают, хоть и незначительно, вот и появляется спрос», — пояснил нам аналитик. В глобальном плане стоимость земли в Одессе упала всего на 1%. Однако если перевести проценты в условные единицы, то изменения все равно налицо — цена за сотку в среднем упала на 300 долларов.

«А вот такой сегмент, как элитная земля, упал в цене аж на 25%. Поэтому и в область, и город даже начали возвращаться инвесторы. В текущем году, по прогнозам нашей компании, цена может снова упасть на 25%, и тогда она уже будет наиболее приближена к адекватной стоимости», — говорит Сергей Костецкий. До этого, заверил специалист, стоимость земли в прибрежных зонах Одессы необоснованно зашкаливала, и порой сотка на Французском бульваре стоила дороже, чем земля в самом элитном районе Киева. Впрочем, и сейчас в Одессе есть места, где стоимость земли — очень высокая.

Например, в новом коттеджном поселке VIP-класса «Сосновый берег» в Крыжановке, где сотку оценили в 20—40 тысяч долларов. «Вот сравните, за 40 тыс. долларов можно купить сотку на Большом Фонтане или на окраине города за поселком Котовского. А цена в «Сосновом берегу» — перегнутая, хотя и не отрицаю, что там действительно красиво», — рассказал «Сегодня» руководитель Первой риелторской компании и вице-президент Ассоциации риелторов Одессы Дмитрий Грабина.

Между тем стоимость более-менее доступной земли в окрестностях Одессы, по прогнозам аналитиков, может незначительно вырасти в течение этого года — на 5—8%. Именно такие земельные участки от 5 до 20 тысяч долларов за сотку пользуются наибольшим спросом. Самые популярные в таком сегменте под Ильичевском — в курортном поселке Бугово и селе Александровка. «К примеру, в Бугово участки берут из-за отсутствия проблем с коммуникациями, в Фонтанке и Черноморке — из-за близости к городу. С удовольствием люди брали бы участки в Беляевке, но, к сожалению рынок земли там не развит. Застроили все вдоль моря и дело с концом», — говорит Дмитрий Грабина.

9%2858%29.jpg

*Чтобы увеличить — кликните по картинке

БЛИЖЕ К МОРЮ. Стоимость земли растет пропорционально близости к морю — в первой линии от побережья, как правило, самые высокие цены. Именно по такому критерию выбирают землю более 60% покупателей. Остальные 40% в первую очередь берут во внимание такие особенности участка, как доступность (насколько быстро можно до него доехать общественным транспортом), подведенные инженерные коммуникации, отдаленность от города и близость инфраструктуры (магазины, больницы и т. д.). «Основная цель покупки земли у одесситов — строительство второго дома (70%), потом идет обмен (20%) и спекуляция с целью перепродажи (10%)», — пояснил нам Сергей Костецкий. Некоторые инвестируют в сотки свои кровные, чтобы в будущем на них же отбить траты. «Так, к примеру, покупают землю в Червоном хуторе, где сотка стоит около 3 тысяч долларов, а на участке нет ни воды, ни газа, ни света. А когда все коммуникации проведут, участок можно будет продать дороже», — рассказывает нам специалист по недвижимости Степан Долгополый.

БЕЗ ГОСАКТА — СКИДКА. С весомой скидкой можно приобрести участок без госакта. Только официально, на подготовку всех необходимых документов, уйдет около года и 4—10 тысяч долларов. «А скидку делают обычно в 3—5 раз больше реальной стоимости госакта. Но такую продажу сейчас провести очень тяжело — ни один нотариус не возьмется выдать свидетельство о праве собственности на землю без госакта. Как минимум у участка должен быть кадастровый номер», — говорит Степан.

Кроме того, как рассказал нам Сергей Костецкий, недавно вступил в силу ряд нововведений в законе, которые повлияли на ценообразование на рынке земли. «При оформлении документов о купле-продаже земли теперь вы платите не оценочную, а реальную стоимость земельного участка. Оценщик должен оценить, сколько реально земля стоит и далее продавец платит либо 2%, если участок ему принадлежит больше трех лет (1% в Пенсионный фонд и 1% госпошлины), либо еще добавляется 5% подоходного налога, если земля принадлежит человеку менее означенного срока. И получается, что теперь люди платят больше государству», — пояснил Сергей Костецкий.

Кредит на землю — до $10 тыс.

Взять кредит под покупку земельного участка в Одессе практически невозможно. Оказывается, пояснил нам аналитик Сергей Костецкий, банку очень сложно оценить реальную стоимость земли и просчитать возможные риски. «Это называется неликвидный актив. За исключением небольших кредитов до 10 тысяч долларов, банки, как правило, отказывают в выдаче финансов», — говорит аналитик. Единственный выход в данной ситуации — оформить кредит на землю и сразу — на строительство дома. «Обязательное условие — легальный заработок, который человек может подтвердить, и наличие залоговой недвижимости, стоимость которой должна быть на 30—40% больше общего кредита. Другой вопрос, что нынче сами люди сейчас не готовы брать кредиты, время такое», — говорит Сергей Костецкий. Кредитные ставки сейчас — 15—18% годовых сроком на 20—30 лет. При этом нужно внести первый взнос в размере 25—30% от всей суммы кредита.

"Сегодня"
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Жительница Нерубайского Наталья Косицкая похвасталась в Фейсбуке инжиром, который с успехом выращивает и даже делится саженцами с другими. По ее словам, это экзотическое дерево прекрасно чувствует в наших широтах и плодоносит. Единственной условие - укутывать дерево в лютые холода и обильный полив. Если же эти условия инжиру будут предоставлены, он обязательно ответит щедрым урожаем.
Политика
На неделю отстранили от работы водителя одесской маршрутки за то, что он показал некультурный жест ветерану АТО. Документ опубликовал на своей странице пострадавший. Ранее АТОшник сообщил, что маршрутчик постоянно над ним подтрунивал, а в последний раз начал публично оскорблять бойца. АТОшник сфотографировал, как водитель автобуса показывает ему средний палец. Директор "Севертранса" распорядился отстранить водителя до 22 августа и лишить зарплаты за некуль...
Происшествия
В селе Утконосовка Измаильского района произошло жестокое убийство. Мужчина зарубил односельчанина топором, пишет Бессарабия-Информ. Убийство произошло около 7 утра 13 августа. По предварительной информации, 66-летний житель села на протяжении длительного времени злоупотреблял спиртными напитками и у него развился алкогольный психоз. Будучи в невменяемом состоянии, ранним утром без всякой причины мужчина схватился за топор, выбежал на улицу и напал на перв...
Экология
На сегодняшний день все большее количество автомобилистов склоняется к тому, что перемещение на машине становится слишком затратной статьей расходов. Однако, отказать себе в удобстве перемещения и экономии времени под силу не всем. Именно поэтому статистика установки ГБО в период с 1 января 2013 года по 31 мая 2018 года неизменно растет: за указанный отрезок времени на газ перешли 344 268 автовладельца. В это же время, на территории страны были зарегистри...
Общество
В одесской маршрутке на Котовского произошел конфликт. Один из пассажиров выгнал семью попрошаек с малышом на руках из автобуса. Попрошайки требовали их не снимать на видеокамеру, из-за чего произошел спор. Один из пассажиров заявил, что мужчина и женщина должны работать, а не просить деньги. А использовать ребенка в таких целях незаконно. Конфликт перешел во взаимное использование ненормативной лексики, после чего семья попрошаек ретировалась. Ранее одесс...
Новости компаний
Человек запоминает жизнь яркими картинками, которые наполнены эмоциями. А если этими картинами наполнить помещение, где проходит большая часть жизни, то прилив эмоций будет всегда рядом. Картина  в стиле поп-арт поможет  расставить яркие акценты, добавить красок и света вашему офису. Украсить свой интерьер  картиной, значит подарить себе радость не на одно мгновенье. Добавьте в вашу жизнь новых, ярких красок! Стильный и уютный корпоративный интерьер являет...
Культура
В Одессе появилась новая скульптура кота. В рамках проекта «Город скульптур» в Одессе, на островке посреди пруда в парке Победы, поселился кот, созданный из витражного стекла. Автором работы стала Екатерина Шелыгина. Высота скульптуры — 26 см. Автор социальной платформы «ДОБРОЕ ДЕЛО» Анатолий Кавун создает необычный городской туристический маршрут котоследопытов. Впрочем, некоторые замечательные скульптуры были украдены. Так, Одесса лишилась кота Жванецко...
Общество
Сегодня, 14 августа, группу людей, которая называет себя верующими и прихожанами храма Кирилла и Мефодия не пустили на режимную территорию Одесской военной академии, где располагался этот храм. В руководстве военной академии сообщили, что ограничения доступа на режимный объект вызваны мероприятиями, которые проходят на территории академии. Представитель академии, который вышел к собравшимся извинился за неудобства и заявил, чтолюди могут приходить в другие...
Культура
Одесский художник и культуролог Дмитрий Хамула опубликовал фото печи из дома Руссова. Снимок был сделан ещё до большого пожара 2009 года. "Где она теперь живёт или уничтожена, эх...уж никто не знает, но это был настоящий шедевр изразцового искусства", - комментирует искусствовед фото на своей странице в Фейсбуке. "Изразцовые печи и камины в старинных постройках были обязательным атрибутом отопительной системы. Ввиду их высокой стоимости, они были наглядным...