Новостройки, техника безопасности для покупателей

Для многих приобретение жилья – это «покупка века», часто первая и единственная за всю жизнь. Поэтому хочется и лучше, и дешевле, и чтоб инфраструктура и экология и в одном флаконе. А предложений так много… На первичном рынке настоящий строительный бум – число строящихся домов и жилых комплексов в Одессе и ближайшем пригороде под 150. 

Реклама каждого жилого объекта рассказывает о его уникальных преимуществах и неоспоримых достоинствах.  На красивых картинках – Ваши шикарные интерьеры, консьержки с лицами испанских аристократок, дворы со столетними дубами и красный мазератти на парковке…Нам обещают статус, престиж, светлое будущее, золотое прошлое, свободу с независимостью и семейные гнезда…

 А теперь прочтите, медленно повторите и  сделайте скриншот экрана:

решение сессии об отводе земельного участка под строительство;

– договор аренды участка (обратить внимание на сроки договора), отвод земли  - госакт , выписка из земельного кадастра (регистрация)

– Технические условия на коммуникации (электричество, газ, водоснабжение, теплоснабжение – это главные ТУ)

- наличие градостроительных условий и ограничений под застройку

–экспертиза проекта ;

– лицензия на осуществления строительной деятельности;

– разрешение на проведение строительных работ.

Этот список нужно требовать в каждом отделе продаж. В первую очередь при покупке на стадии фундамента.

И даже если Вам кроме трех рекламных буклетов  с выборочной лакировкой и золотым тиснением предоставили эти скучные документы –не расслабляйтесь. Читайте внимательно.

На какой срок земля дана в эксплуатацию и под какой вид деятельности/застройки? Возможно, по документам здесь не элитный ЖК, а детская спортшкола, например. и на стадии сдачи объекта в эксплуатацию (или раньше) могут возникнуть очень крупные проблемы.

Рассмотрите проектную документацию на дом, где вы выбрали квартиру – совпадает ли заявленное с рекламным предложением.  В Украине, и в ближнем зарубежье  множество случаев, когда вы покупаете квартиру на 14 этаже с панорамным видом, а по документам дом 9 этажный. И сколько будет этажей в финале и примут ли «довесок» к проекту представители ГАСК – большой вопрос. Или будет рядом с вами обещанная зеленая зона или скромно запроектированные еще три дома – окна в окна.

 По лицензиям  на строительство. Вроде есть у всех и даже скороговоркой, мелким шрифтом везде мелькает – не поленитесь  - просмотрите и проверьте  -  а не закончился ли ее срок действия и на какие виды строительства она выдана. А если просрочена, то ударную стройку могут остановить на неопределенное время.

 Ну и проектная организация. Кто проектировал понравившийся дом? Есть ли у этой организации лицензия? Я понимаю, что Хундертвассер строил жилые дома и музеи по всей Европе даже без архитектурного образования, но он был исключением из правил, а лицензия  - минимальная гарантия Вашей безопасности и долговечности дома

Интернет Вам в помощь – посетите и списки неблагонадежных компаний, и форумы по сданным объектам застройщика. Разумеется даже в сказке бывают недовольные – но одно дело, когда «дети громко стучат мячом во дворе»,  а другое –трещина на всю стену или  «купили три года назад, до сих пор не можем въехать».

 «Кидают» как с элитным жильем, так и с самым доступным. Особенно в  последнем  случае. Если цена кардинально отличается от среднерыночных – будьте предельно бдительны. Часто для отвода глаз строится одна показательная секция, иногда даже без подключения коммуникаций, а продают уже следующие воздушные замки. И горький пример, не только киевский «элит-центр» с улетевшими в теплые края 80 млн у.е. доверчивых инвесторов.

 Сегодня в Киеве, например, порядка 200(!) проблемных строек. Половина из которых не имеет соответствующих документов, часть просто остановлена на неопределенное время, а еще небольшой процент даже построен, но… не может быть введен в эксплуатацию.

 В Одессе тоже хватает «темных пятен»  - половина новостроек не афиширует своих застройщиков. Появилось очень много «иногородних» игроков без внятного портфолио сданных объектов.  Так что проверяйте, внимательно и вдумчиво.

Но есть и простое решение.  Рассматриваем варианты от тех, кто давно и прочно на одесском рынке, и  не просто старинные местные компания , а те  строительные фирмы, у которых есть собственные мощности, а не нанятые на подряды и субподряды сторонние техника и бригады ( такие компании называется девелоперскими и по сути просто организуют процесс стройки и  продаж). Из  «железобетонно»-надежных  - пожалуй  - Интострой, Зарс и Будова. 

 Или еще один   легкий путь при выборе жилья.  Обратиться к экспертам. Не в отдел продаж, а к риэлторам. Серьезные агентства недвижимости (наше АН Доминанта как раз специализируется на первичном жилье) проверяют каждую стройку и каждого застройщика со своим юристом и экономистом, и процент за приобретение новостроя с клиентов не берут.

Пусть ожидание переезда будет  не стрессом длиной в несколько лет, а приятными хлопотами по обустройству и украшению нового дома.

Директор АН «ДОМИНАНТА»

dominanta-d.com

Анна Гусейнова